Kelsen in 54439 Merzkirchen

Straßenprofil

Kelsen in Merzkirchen

Die Straße Kelsen liegt in Merzkirchen im Bereich Kelsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54439 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kelsen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 8 10,8 km, A 64 23,7 km, A 602 25,8 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kelsen in Merzkirchen im Bereich Kelsen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 225 m, Regionalbahn 5,9 km, Tram 34,4 km, Rufbus 12,4 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,1 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,37 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 21.883 EUR/Ew., Steuerkraft 298 EUR/Ew., Einzelhandel 7.643 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -28 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -19
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 30,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Perl-Borg 10,8 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.421 je 100.000 Einwohner im Landkreis Trier-Saarburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,7 km, 9.440 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,2 kmGrundschule Freudenburg
  • Weiterführende Schule5,4 kmGymnasium Saarburg
  • Kita4,2 kmKatholische Kindertageseinrichtung Hl. Dreifaltigkeit
  • Bus225 mKelsen, Ort, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmSerrig, Bahnhof, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Tram34,4 kmLebach-Jabach, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,9 kmKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg
  • Fernstraße8,7 km9.440 Kfz/Tag
  • A 810,8 kmA 8 / AS Perl-Borg
  • A 6423,7 kmA 64 / AS Trier
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKalkwälder bei Palzem · 3,0 % FFH, Saargau Bilzingen/Fisch · 1,4 % Vogelschutz
NaturparkSaar-Hunsrück · 26,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,4 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Saar-Hunsrück (Naturpark, 0,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eiderberg bei Freudenburg (Naturschutzgebiet, 5,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kalkwälder bei Palzem | Naturpark: Saar-Hunsrück | Vogelschutzgebiet: Saargau Bilzingen/Fisch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 225 m, Regionalbahn 5,9 km, Tram 34,4 km, Rufbus 12,4 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,9 km
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,37 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-28 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -19
  • Digitale Infrastruktur36/10030,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,2 km, weiterführend 5,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 4,7 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 4,8 km, Autobahn 14,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KelsenMerzkirchen
Grundschule4,2 km

Grundschule Freudenburg

Kita4,2 km

Katholische Kindertageseinrichtung Hl. Dreifaltigkeit

Bus225 m

Kelsen, Ort, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 225 m, Regionalbahn 5,9 km, Tram 34,4 km, Rufbus 12,4 km

Klinik / Notfall4,9 km

Kreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg

Lebensmittel9,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 518,7 km

9.440 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Leukbach 12 54439 Saarburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlIm Hagen 27 54439 Saarburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EbleIrscher Straße 38 54439 Saarburg
    Lebensmittel · 6,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54453 Nittel, Wiesenstraße 4Wiesenstraße 4 54453 Nittel
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAm Leukbach 10 54439 Saarburg
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,5 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 49 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 883 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Landmetzgerei MaasSaarburger Straße 69 54441 Trassem
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAm Leukbach 4 54439 Saarburg
    Getränkemarkt · 5,1 kmOSM
  • Wasgau
    Bäckerei · 5,6 kmOSM
  • Regional Saarburg & die Welt54439
    Kiosk / Convenience · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • St. ErasmusKirchstraße 6a 54441 Trassem
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Eko’s Pizza Pasta BurgerMarktplatz 2 54450 Freudenburg
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • Die Kleine KneipeGartenstraße 1 54450 Freudenburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,8 kmOSM
  • Bio Hof Wacht
    Café · 5,4 kmOSM
  • Eiscafé CasataAm Markt 4 54439 Saarburg
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 49 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 787 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 871 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kelsen48 54439 Merzkirchen
    Feuerwehr · 38 mOSM
  • Polizeiinspektion SaarburgBrückenstraße 10 54439 Saarburg
    Polizei · 6,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraft Kirf Weiersbach GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 883 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Kaufkraft einordnenBBSR INKAR weist 21.883 €/Einwohner aus; Preis- und Mietannahmen sollten konservativ geprüft werden.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,37 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche140,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft21.883 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0004, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 2

Flurstück 361.298 m²Kelsen 2 · 12,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35505 m²Kelsen 7 · 37,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38543 m²Kelsen 8 · 28,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32655 m²Kelsen 9 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 39/1792 m²Kelsen 10 · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/1332 m²Kelsen 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 28/11.414 m²Kelsen 11 · 11,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27963 m²Kelsen 13 · 15,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26140 m²Kelsen 15 · 75,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 251.031 m²Kelsen 17 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24748 m²Kelsen 19 · 40,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41607 m²Kelsen 20 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 231.826 m²Kelsen 21 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 211.501 m²Kelsen 23 · 37,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39/2506 m²Kelsen 24 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 201.625 m²Kelsen 25 · 22,4 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 48781 m²Kelsen 26 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/1867 m²Kelsen 26 A · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 191.627 m²Kelsen 27 · 12,2 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 46395 m²Kelsen 28 · 0,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 181.724 m²Kelsen 29 · 30,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 16/3973 m²Kelsen 31 · 15,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 16/41.022 m²Kelsen 33 · 28,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 551.020 m²Kelsen 34 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15181 m²Kelsen 35 · 51,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62131 m²Kelsen 36 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 141.071 m²Kelsen 37 · 16,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 63460 m²Kelsen 38 · 63,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 577.857 m²Kelsen 39 · 0,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 60578 m²Kelsen 44 · 59,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/6617 m²Kelsen 48 · 14,9 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 67382 m²Kelsen 50 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68358 m²Kelsen 50 A · 30,0 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 881.211 m²Kelsen 51 · 37,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/4342 m²Kelsen 52 · 47,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 871.420 m²Kelsen 53 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 741.802 m²Kelsen 56 · 8,5 % bebautNutzung: Streuobstwiese

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54439

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kelsen in Merzkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit30,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert105 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kelsen
NameKelsen
Postleitzahl54439
OrtMerzkirchen
OrtsteilKelsen
Breitengrad49.57164
Längengrad6.489808
Vorwahl06581
TelefonnetzSaarburg
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisTrier-Saarburg
GemeindeMerzkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B510 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft298 EUR/Ew.BBSR INKAR