Kieler Str. / Kieler Straße in 12163 Berlin

Straßenprofil

Kieler Straße in Berlin

Die Straße Kieler Straße liegt in Berlin im Bereich Steglitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 12163 zugeordnet. Ortsteilbezug: Steglitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2.700 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 103 316 m, A 100 2,3 km, A 115 5,5 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kieler Straße in Berlin im Bereich Steglitz erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 564 m, weiterführend 254 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 105 m, S-Bahn 409 m, Regionalbahn 3,3 km, Tram 7,6 km, ca. 1.072 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 103 / AS Filandastraße 316 m
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhekritisch prüfen46

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 107 m, Strecke 6033#6177
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule564 mGrundschule in der Plantagenstraße
  • Weiterführende Schule254 mGymnasium Steglitz
  • Kita24 mKath. Kita Rosenkranz-Basilika
  • Bus105 mBerlin, Kieler Straße, ca. 1.072 Abfahrten werktags
  • S-Bahn409 mS+U Rathaus Steglitz (Berlin), ca. 2.328 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmS Lichterfelde Ost Bhf (Berlin), ca. 1.386 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmVivantes Auguste-Viktoria-Klinikum
  • Fernstraße2,2 km148.689 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke107 mBahnstrecke, Strecke 6033#6177
  • A 103316 mA 103 / AS Filandastraße
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium254 mGymnasium Steglitz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule398 mPrivate Kant-Schule · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule13,3 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49 · Fachoberschule
  • Berufliche Schule678 mJ.-A.-Zeune-Schule für Blinde und Berufsfachschule Dr. Silex · Förderschwerp. einschl. beruflichem Teil
  • Förderschule678 mJ.-A.-Zeune-Schule für Blinde und Berufsfachschule Dr. Silex · Förderschwerp. einschl. beruflichem Teil

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 105 m, S-Bahn 409 m, Regionalbahn 3,3 km, Tram 7,6 km, ca. 1.072 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 59 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 148.689 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Schienenlärm50/100Bahnstrecke 107 m, Strecke 6033#6177
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kieler StraßeBerlin
Grundschule564 m

Grundschule in der Plantagenstraße

Kita24 m

Kath. Kita Rosenkranz-Basilika

Bus105 m

Berlin, Kieler Straße, ca. 1.072 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 105 m, S-Bahn 409 m, Regionalbahn 3,3 km, Tram 7,6 km

Klinik / Notfall1,5 km

Vivantes Auguste-Viktoria-Klinikum

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1002,2 km

148.689 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 59 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 97 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA HeppnerSchloßstr. 98 12163 Berlin
    Lebensmittel · 59 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBergstraße 93-97 12169 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 247 m
  • LidlLidlRothenburgstr. 38a 12163 Berlin-Steglitz-Zehlendorf
    Lebensmittel-Discounter · 355 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12157 Berlin-Steglitz, Bismarckstr. 3Bismarckstr. 3 12157 Berlin-Steglitz
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Steglitzer DammSteglitzer Damm 18-22 12167 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • NettoNetto Berlin Wil. Do. Mecklenburg. Str.27Mecklenburgische Straße 27 14197 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-SchönebergBessemerstraße 57-75 12103 Berlin
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • REWEREWE Familie Ahmed YorckbrückenBautzener Straße 36 10829 Berlin
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 12163, Schloßstr. 95Schloßstr. 95 12163 Berlin
    Drogerie · 97 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSchloßstr. 33-36 12163 Berlin
    Drogerie · 239 mQuelle
  • BUDNIbudni - BundesalleeBundesallee 88 12161 Berlin
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin OstpreussendammOstpreußendamm 137-138 12207 Berlin-Lichterfelde
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 57 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 51 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 180 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 106 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Zeitungen/ Düppel Back
    Kiosk / Convenience · 57 mOSM
  • Edeka Backstube
    Bäckerei · 83 mOSM
  • HaaseSchloßstraße 90 12163 Berlin
    Metzgerei · 159 mOSM
  • Vitaminstation Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 344 mOSM
  • Vino
    Getränkemarkt · 469 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sushi
    Restaurant · 51 mOSM
  • LunaDüppelstraße 32 12163 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 62 mOSM
  • Zur BratpfanneSchloßstraße 12163 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 75 mOSM
  • Confiserie ReichertSchloßstraße 96 12163 Berlin
    Café · 90 mOSM
  • JOHO EisparadiesSchloßstraße 25 12163 Berlin
    Eisdiele · 143 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 180 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 204 mOSM
  • Sera-fit Pilates
    Sportzentrum · 234 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 278 mOSM
  • Park
    Park · 356 mOSM
  • Friedhof der Matthäus-Kirche
    Friedhof · 485 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Lotta
    Fahrradverleih · 305 mOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache SteglitzSüdendstraße 18A 12169 Berlin
    Feuerwehr · 517 mOSM
  • Polizeidirektion 4 - Abschnitt 45Augustaplatz 7 12203 Berlin
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 106 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 357 mOSM
  • DB Mobility Logistics AG
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Pflanzenkläranlage
    Kläranlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2.700 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Kerngebiet 5.000 €/m² in 55 m; Wohngebiet 2.000 €/m² in 64 m; Gewerbe 1.000 €/m² in 125 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2.700 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Steglitz-Zehlendorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12163

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kieler Straße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2.700 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kieler Straße
AbkürzungKieler Str.
Postleitzahl12163
OrtBerlin
OrtsteilSteglitz
Breitengrad52.458557
Längengrad13.32402
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR