Kirchenbühl in 91723 Dittenheim

Straßenprofil

Kirchenbühl in Dittenheim

Die Straße Kirchenbühl liegt in Dittenheim im Bereich Dittenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91723 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dittenheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 25,4 km, A 9 36,5 km, A 7 41,9 km Luftlinie
  • Breitband82,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kirchenbühl in Dittenheim im Bereich Dittenheim erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kirchenbühl in Dittenheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 137 m, S-Bahn 28,0 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 13,6 km, ca. 45 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 352 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,2 km, weiterführend 5,7 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 10,5 % Wald, 0,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,2 km, weiterführend 5,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 137 m, S-Bahn 28,0 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 13,6 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,5 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 12,6 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,28 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.261 EUR/Ew., Steuerkraft 1.048 EUR/Ew., Einzelhandel 7.609 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +40 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -25
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Lichtenau 25,4 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 90 Betroffene, 4,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,2 kmGrundschule am Limes Pfofeld-Theilenhofen
  • Weiterführende Schule5,7 kmMittelschule Hahnenkamm - Heidenheim
  • Kita24 mEvangelisch-Lutherischer Kindergarten Hand in Hand
  • Bus137 mDittenheim Mitte, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,0 kmSachsen (b Ansbach), ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmUnterwurmbach, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,9 kmKlinikum Altmühlfranken Gunzenhausen
  • Fernstraße14,6 km17.337 Kfz/Tag
  • A 625,4 kmA 6 / AS Lichtenau
  • A 936,5 kmA 9 / AS Hilpoltstein
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzObere Altmühl mit Brunst-Schwaigau und Wiesmet, Trauf der südlichen Frankenalb · 14,3 % FFH, Altmühltal mit Brunst-Schwaigau und Altmühlsee · 6,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 16,0 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 57,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 38 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Altmühltal (Naturpark, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinerne Rinne bei Wolfsbronn (Naturschutzgebiet, 5,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Obere Altmühl mit Brunst-Schwaigau und Wiesmet; Trauf der südlichen Frankenalb | Landschaftsschutzgebiet: Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" | Naturpark: Altmühltal | Vogelschutzgebiet: Altmühltal mit Brunst-Schwaigau und Altmühlsee

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 137 m, S-Bahn 28,0 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 13,6 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 352 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,6 km, 17.337 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,2 km, weiterführend 5,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 30,5 Min.
  • Naturnähe56/10010,5 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Autobahnanbindung56/100A 6 / AS Lichtenau 25,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KirchenbühlDittenheim
Grundschule5,2 km

Grundschule am Limes Pfofeld-Theilenhofen

Kita24 m

Evangelisch-Lutherischer Kindergarten Hand in Hand

Bus/Rufbus137 m

Dittenheim Mitte, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 137 m, S-Bahn 28,0 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 13,6 km

Klinik / Notfall5,9 km

Klinikum Altmühlfranken Gunzenhausen

Lebensmittel8,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 214,6 km

17.337 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 352 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 91723 Dittenheim, Am Mühlbach 1Am Mühlbach 1 91723 Dittenheim
    Lebensmittel-Discounter · 352 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HöflerWeissenburger Straße 108 91710 Gunzenhausen
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNürnberger Straße 58 91710 Gunzenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • NORMANORMAIndustriestraße+6 91710 Gunzenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • LidlLidlAlemannenstr. 4 91710 Gunzenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland GunzenhausenAnsbacher Straße 11 91710 Gunzenhausen
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWeißenburger Straße 87 91710 Gunzenhausen
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • MüllerGunzenhausenMarktplatz 40 91710 Gunzenhausen
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GunzenhausenNürnberger Straße 115 91710 Gunzenhausen
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,28 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis95,78 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.261 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kirchenbühl, 91723 Dittenheim
Position: 49.056435, 10.791949

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91723

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kirchenbühl in Dittenheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kirchenbühl
NameKirchenbühl
Postleitzahl91723
OrtDittenheim
OrtsteilDittenheim
Breitengrad49.056435
Längengrad10.791949
Vorwahl09146, 09831, 09833, 09834
TelefonnetzMarkt Berolzheim, Gunzenhausen, Heidenheim Mittelfr, Theilenhofen
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisWeißenburg-Gunzenhausen
GemeindeDittenheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B525 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.048 EUR/Ew.BBSR INKAR