Kitschburgstr. / Kitschburgstraße in 50127 Bergheim

Straßenprofil

Kitschburgstraße in Bergheim

Die Straße Kitschburgstraße liegt in Bergheim im Bereich Quadrath-Ichendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50127 zugeordnet. Ortsteilbezug: Quadrath-Ichendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,4 km, A 4 5,0 km, A 1 10,8 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kitschburgstraße in Bergheim im Bereich Quadrath-Ichendorf erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 199 m, weiterführend 448 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 258 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 258 m, Tram 16,0 km, ca. 421 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,63 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.521 EUR/Ew., Steuerkraft 924 EUR/Ew., Einzelhandel 8.820 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +162 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +375
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Bergheim-Süd 2,4 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,8 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule199 mGudrun Pausewang Schule Gem. Grundschule Quadrath-Ichendorf
  • Weiterführende Schule448 mGesamtschule der Stadt Bergheim - Sekundarstufen I und II - in Quadrath-Ichendorf
  • Kita147 mAWO Kindertagesstätte Sonnenschein
  • Bus258 mBergheim Quadrath-Ichendorf Bf, ca. 421 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,3 kmKerpen Horrem Bf, ca. 779 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn258 mBergheim Quadrath-Ichendorf Bf, ca. 421 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmMaria-Hilf Krankenhaus Bergheim
  • Fernstraße4,8 km97.292 Kfz/Tag
  • A 612,4 kmA 61 / AS Bergheim-Süd
  • A 45,0 kmA 4 / Kreuz Kerpen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,6 kmErftgymnasium der Stadt Bergheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule448 mGesamtschule der Stadt Bergheim - Sekundarstufen I und II - in Quadrath-Ichendorf · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmRealschule der Stadt Kerpen - Sekundarstufe I - im Schulzentrum Horrem-Sindorf · Realschule
  • Berufliche Schule2,8 kmBerufskolleg des Rhein-Erft-Kreises in Bergheim · Berufskolleg
  • Förderschule3,6 kmSchule Zum Römerturm Förderschule des Rhein-Erft-Kreises m.d. Förderschwerp. Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemalige Klaerteiche Bedburg, NSG Erft zwischen Bergheim und Bedburg · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKönigsdorfer Forst · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald, LSG-Auf der Fischbachhoehe · 43,2 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 64,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,0 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 805 ha, Gewerbe 507 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Erft zwischen Bergheim und Bedburg (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Königsdorfer Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald; LSG-Auf der Fischbachhoehe; LSG-Diebenhoehle, Buesdorfer Muehle; LSG-Ehemaliger Tagebau Bergheim; LSG-Erftaue zwischen Bergheim und Bedburg; LSG-Erfttal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 199 m, weiterführend 448 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 258 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 258 m, Tram 16,0 km, ca. 421 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 351 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 4,3 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 97.292 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/10013,8 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+162 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +375
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KitschburgstraßeBergheim
Grundschule199 m

Gudrun Pausewang Schule Gem. Grundschule Quadrath-Ichendorf

Kita147 m

AWO Kindertagesstätte Sonnenschein

Bus/Regionalbahn258 m

Bergheim Quadrath-Ichendorf Bf, ca. 421 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 258 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 258 m, Tram 16,0 km

Klinik / Notfall3,5 km

Maria-Hilf Krankenhaus Bergheim

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 44,8 km

97.292 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 351 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 50127 Bergheim, Frenser Str. 9Frenser Str. 9 50127 Bergheim
    Lebensmittel-Discounter · 351 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFischbachstraße 31b 50127 Bergheim-Quadrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 5 50169 Kerpen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StraßfeldZum Wasserwerk 7 50170 Kerpen
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland BergheimHauptstraße 23 50126 Bergheim
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederaußemFortuna-Nord-Straße 2 50129 Bergheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • NORMANORMAOhndorfer+Straße+1 50189 Elsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBergheim, 50127, Fischbachstr. 31-39Fischbachstr. 31-39 50127 Bergheim
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 16 50126 Bergheim
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • MüllerKerpen-SindorfKerpener Straße 150 50170 Kerpen-Sindorf
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BergheimSportparkstraße 8 50126 Bergheim
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 56 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 54 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 257 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 221 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Quadrath International StoresKöln-Aachener-Straße 144 50127 Bergheim
    Kiosk / Convenience · 56 mOSM
  • Metzgerei Gerald HartKöln-Aachener-Straße 186 50127 Bergheim
    Metzgerei · 178 mOSM
  • Bäckerei Schneider
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • vitarom
    Obst/Gemüse · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cucco
    Eisdiele · 54 mOSM
  • Bäckerei SchneiderKöln-Aachener-Straße 79 50127 Bergheim
    Café · 81 mOSM
  • Mr Le Sushi & Asian FoodKöln-Aachener-Straße 59 50127 Bergheim
    Imbiss / Fast Food · 109 mOSM
  • Pizzeria Di PrimaKöln-Aachener-Straße 106 50127 Bergheim
    Restaurant · 146 mOSM
  • Kneipe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 343 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 257 mOSM
  • Friedhof Quadrath-Ichendorf
    Friedhof · 312 mOSM
  • Park
    Park · 317 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 369 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 632 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike
    Fahrradverleih · 929 mOSM
  • Bhf Horrem
    Carsharing · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kreisstadt Bergheim - Löschzug Quadrath-Ichendorf
    Feuerwehr · 231 mOSM
  • PolizeiSchützenstraße 14 50126 Bergheim
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • REMONDIS
    Glascontainer · 221 mOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 226 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Stadtwerke Bergheim GmbH / Stawag (Aachen)
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld50,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 420 €/m² in 1 m; reines Wohngebiet 320 €/m² in 130 m; reines Wohngebiet 320 €/m² in 132 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.521 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 22: 2

Flurstück 17375 m²Kitschburgstraße 1 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235619 m²Kitschburgstraße 4 · 43,1 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 376165 m²Kitschburgstraße 6 · 40,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 377163 m²Kitschburgstraße 6 · 15,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 13514 m²Kitschburgstraße 9 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320226 m²Kitschburgstraße 11 · 52,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207514 m²Kitschburgstraße 12 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361177 m²Kitschburgstraße 13 · 56,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206334 m²Kitschburgstraße 14 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360191 m²Kitschburgstraße 15 · 52,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359205 m²Kitschburgstraße 15 a · 48,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6353 m²Kitschburgstraße 17 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201137 m²Kitschburgstraße 18 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 240156 m²Kitschburgstraße 22 · 56,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24176 m²Kitschburgstraße 22 · 71,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353246 m²Kitschburgstraße 23 · 56,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 243404 m²Kitschburgstraße 24 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 385274 m²Kitschburgstraße 25 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63358 m²Kitschburgstraße 27 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 170203 m²Kitschburgstraße 28 · 69,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62843 m²Kitschburgstraße 29 · 50,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61517 m²Kitschburgstraße 31 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 163501 m²Kitschburgstraße 32 · 41,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 300135 m²Kitschburgstraße 34 · 69,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 389381 m²Kitschburgstraße 35 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299114 m²Kitschburgstraße 36 · 73,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59291 m²Kitschburgstraße 37 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159119 m²Kitschburgstraße 38 · 73,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58233 m²Kitschburgstraße 39 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2921.032 m²Kitschburgstraße 41 · 21,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50127

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kitschburgstraße
AbkürzungKitschburgstr.
Postleitzahl50127
OrtBergheim
OrtsteilQuadrath-Ichendorf
Breitengrad50.939388
Längengrad6.683909
Vorwahl02183, 02271, 02272
TelefonnetzRommerskirchen, Bergheim Erft, Bedburg Erft
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindeBergheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B897 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft924 EUR/Ew.BBSR INKAR