Kleegarten in 35582 Wetzlar

Straßenprofil

Kleegarten in Wetzlar

Die Straße Kleegarten liegt in Wetzlar im Bereich Dutenhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35582 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dutenhofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 2,5 km, A 485 4,0 km, A 480 6,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kleegarten in Wetzlar im Bereich Dutenhofen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 392 m, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 243 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 738 m, Fernzug 5,2 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,17 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.126 EUR/Ew., Steuerkraft 1.336 EUR/Ew., Einzelhandel 9.210 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.549 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +755
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Wetzlar-Süd 2,5 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.035 Betroffene, 1,9 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,5 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule392 mGrundschule Dutenhofen
  • Weiterführende Schule2,6 kmLahntalschule
  • Kita407 mKinderhort
  • Bus243 mWetzlar-Dutenhofen Kirmesplatz, ca. 91 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,5 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn738 mWetzlar-Dutenhofen Bahnhof, ca. 205 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmUniversitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Gießen
  • Fernstraße973 m44.487 Kfz/Tag
  • A 452,5 kmA 45 / AS Wetzlar-Süd
  • A 4854,0 kmA 485 / AS Linden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmHerderschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmLahntalschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule14,4 kmStadtschule Butzbach · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule4,5 kmWilly-Brandt-Schule Gießen · Berufliche Schule
  • Förderschule4,4 kmMartin-Buber-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach, Kellerberg bei Nauborn · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Weinberg bei Wetzlar · 2,8 % FFH, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Weinberg bei Wetzlar · 3,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 6,8 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Lahn-Dill-Bergland · 8,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,5 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 820 ha, Gewerbe 369 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kiessee am Oberwasen bei Naunheim (Naturschutzgebiet, 1,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen; Weinberg bei Wetzlar | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus; Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Auloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach; Kellerberg bei Nauborn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 243 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 738 m, Fernzug 5,2 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 655 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.549 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +755
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 973 m, 44.487 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur55/10062,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Naturnähe66/10029,5 % Wald, 2,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KleegartenWetzlar
Grundschule392 m

Grundschule Dutenhofen

Kita407 m

Kinderhort

Bus243 m

Wetzlar-Dutenhofen Kirmesplatz, ca. 91 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 243 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 738 m, Fernzug 5,2 km

Klinik / Notfall5,2 km

Universitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Gießen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 49973 m

44.487 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 655 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 710 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWellergasse 31 35582 Wetzlar-Dutenhofen
    Lebensmittel-Discounter · 655 mQuelle
  • EDEKASwetlana Plikat e.K.Beim Eberacker 4 35633 Lahnau - Dorlar
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35633 Lahnau, Beim Eberacker 2Beim Eberacker 2 35633 Lahnau
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+346 35398 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland GießenGottlieb-Daimler-Straße 27 35398 Gießen
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • LidlLidlRobert-Bosch-Str. 12 35440 Linden
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny City GalerieNeustädter Tor / Neustadt 28 35390 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2 35582 Wetzlar
    Drogerie · 710 mQuelle
  • MüllerGießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • RossmannGießen, 35390, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 35390 Gießen
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LindenMax-Eyth-Weg 5 35440 Linden
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 232 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 243 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 303 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 570 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SteinmüllerWetzlarer Straße 1 35582 Wetzlar
    Bäckerei · 232 mOSM
  • Globus-Metzgerei
    Metzgerei · 738 mOSM
  • Eis
    Kiosk / Convenience · 798 mOSM
  • Globus Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 983 mOSM
  • Gartenbau KochMarktstraße 1 35390 Gießen
    Obst/Gemüse · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof AdlerGießener Straße 1 35582 Wetzlar
    Restaurant · 243 mOSM
  • MarktBar DutenhofenJahnstraße 8 35582 Wetzlar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 663 mOSM
  • Eis Café Graziano
    Café · 690 mOSM
  • Bobo's Pizza & GyrosGrabenstraße 21 35582 Wetzlar
    Imbiss / Fast Food · 728 mOSM
  • Amore MioSeltersweg 45
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Dutenhofen
    Friedhof · 303 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 415 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 449 mOSM
  • Obst und Gartenbauverein Dutenhofen
    Gartenanlage · 962 mOSM
  • TC MünchholzhausenSudetenstraße 81 35581 Wetzlar
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Strandbad Dutenhofener See1 35582 Wetzlar
    Park · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Kleinlinden Freibad
    Fahrradverleih · 3,5 kmOSM
  • Scouter
    Carsharing · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dutenhofen
    Feuerwehr · 373 mOSM
  • Polizeistation WetzlarSportparkstraße 18a 35578 Wetzlar
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 570 mOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 571 mOSM
  • Klärwerk Dorlar
    Kläranlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 350 €/m² in 22 m; Grünland 2 €/m² in 97 m; Acker 2 €/m² in 97 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.126 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlar, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2A: 2, Nr. 27: 2

Flurstück 43/1592 m²Kleegarten 1A · 49,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/11.123 m²Kleegarten 2 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/4443 m²Kleegarten 2A · 62,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/540 m²Kleegarten 2A · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/1693 m²Kleegarten 4 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/1898 m²Kleegarten 5 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/2745 m²Kleegarten 6 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/2431 m²Kleegarten 7 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/3800 m²Kleegarten 8 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/5816 m²Kleegarten 11 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/1800 m²Kleegarten 13 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/5369 m²Kleegarten 14 · 49,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/3454 m²Kleegarten 15 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/4454 m²Kleegarten 15A · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/6351 m²Kleegarten 16 · 50,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/3465 m²Kleegarten 17 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/2325 m²Kleegarten 17A · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/2429 m²Kleegarten 18 · 2,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/1735 m²Kleegarten 19 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/1733 m²Kleegarten 21 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/1734 m²Kleegarten 23 · 29,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 74/1770 m²Kleegarten 27 · 8,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/1772 m²Kleegarten 27 · 15,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/1778 m²Kleegarten 29 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77/1780 m²Kleegarten 31 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/3430 m²Kleegarten 33 · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/2684 m²Kleegarten 33A · 30,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kleegarten
NameKleegarten
Postleitzahl35582
OrtWetzlar
OrtsteilDutenhofen
Breitengrad50.557476
Längengrad8.598828
Vorwahl0641, 06441, 06446
TelefonnetzGiessen, Wetzlar, Hohenahr
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeWetzlar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B760 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.336 EUR/Ew.BBSR INKAR