Kleiner Werder in 39114 Magdeburg

Straßenprofil

Kleiner Werder in Magdeburg

Die Straße Kleiner Werder liegt in Magdeburg im Bereich Werder. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39114 zugeordnet. Ortsteilbezug: Werder.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 6,7 km, A 14 7,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kleiner Werder in Magdeburg im Bereich Werder erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 780 m, weiterführend 725 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 235 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 235 m, ca. 452 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Magdeburg-Zentrum 6,7 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule780 mGrundschule "Weitlingstraße"
  • Weiterführende Schule725 mGemeinschaftsschule "Thomas Mann"
  • Kita523 mKindertagesstätte "Abenteuerland"
  • Bus235 mMagdeburg, Zollbrücke, ca. 452 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,7 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße6,7 km68.976 Kfz/Tag
  • A 26,7 kmA 2 / AS Magdeburg-Zentrum
  • A 147,4 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmÖkumenisches Domgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,6 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule59,1 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,4 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 235 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 235 m, ca. 452 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 554 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 780 m, weiterführend 725 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kleiner WerderMagdeburg
Grundschule780 m

Grundschule "Weitlingstraße"

Kita523 m

Kindertagesstätte "Abenteuerland"

Bus/Tram235 m

Magdeburg, Zollbrücke, ca. 452 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 235 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 235 m

Klinik / Notfall3,7 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 26,7 km

68.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 554 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 623 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 554 mQuelle
  • REWEREWE Kati Sommer oHGErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 600 mQuelle
  • EDEKANP-Markt MagdeburgJakobstr. 13 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 773 m
  • KauflandKaufland MagdeburgKantstraße 5 A 39104 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWilly-Brandt-Platz 1 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39104 Magdeburg, Otto-von-Guericke-Str. 37Otto-von-Guericke-Str. 37 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Am Neustädter BahnhofLuebecker Str. 130 D 39124 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Drogerie · 623 mQuelle
  • RossmannMagdeburg, 39104, Ernst-Reuter-Allee 11Ernst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Drogerie · 767 mQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 809 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg-Alte NeustadtRogätzer Straße 28 39106 Magdeburg
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 305 mnächste lokale Versorgung
  • Café 258 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 20 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 208 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäcker BeimsMittelstraße 49
    Bäckerei · 305 mOSM
  • I love Sweets
    Kiosk / Convenience · 641 mOSM
  • Wolf WurstshopErnst-Reuter-Allee 11
    Metzgerei · 708 mOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 709 mOSM
  • Jolie PerlageBreiter Weg 7 39104 Magdeburg
    Getränkemarkt · 985 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mimi´s WeltMittelstraße 10A 39114 Magdeburg
    Café · 258 mOSM
  • Restaurant PetriförderPetriförder 1 39104 Magdeburg
    Restaurant · 334 mOSM
  • StrandbarPetriförder 1 39104 Magdeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 411 mOSM
  • Heisser WolfErnst-Reuter-Allee 11
    Imbiss / Fast Food · 720 mOSM
  • Eiscafé Casa del GelatoErnst-Reuter-Allee 11
    Eisdiele · 722 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 20 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 208 mOSM
  • Park
    Park · 251 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 754 mOSM
  • Möllenvogteigarten
    Gartenanlage · 910 mOSM
  • Friedhof Brückfeld
    Friedhof · 990 mOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto eG
    Carsharing · 587 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeiinspektion MagdeburgKantstraße 4 39104 Magdeburg
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Feuerwache Nord
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 208 mOSM
  • SOEX
    Recyclingcontainer · 622 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 67 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 3, Nr. 5 C: 4, Nr. 10 B: 2, Nr. 14: 2 …

Flurstück 6/23.638 m²Kleiner Werder 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 6/54.179 m²Kleiner Werder 5 · 30,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 874/61.858 m²Kleiner Werder 5 · 31,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 1005412.431 m²Kleiner Werder 5 C · 9,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 10056947 m²Kleiner Werder 5 C · 5,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 1005990 m²Kleiner Werder 5 C · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 100629 m²Kleiner Werder 5 C · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 7/2852 m²Kleiner Werder 10 B · 32,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 10077838 m²Kleiner Werder 10 B · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 10037460 m²Kleiner Werder 14 · 14,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100391.024 m²Kleiner Werder 14 · 40,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10040107 m²Kleiner Werder 15 · 13,1 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10066573 m²Kleiner Werder 15 · 41,5 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10068317 m²Kleiner Werder 15 · 47,5 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10070344 m²Kleiner Werder 15 · 27,5 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1007259 m²Kleiner Werder 15 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 16.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39114

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kleiner Werder in Magdeburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kleiner Werder
NameKleiner Werder
Postleitzahl39114
OrtMagdeburg
OrtsteilWerder
Breitengrad52.129452
Längengrad11.6477
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR