Kleinheider Weg in 51381 Leverkusen

Straßenprofil

Kleinheider Weg in Leverkusen

Die Straße Kleinheider Weg liegt in Leverkusen im Bereich Quettingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 51381 zugeordnet. Ortsteilbezug: Quettingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 1,1 km, A 3 1,1 km, A 59 4,0 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kleinheider Weg in Leverkusen im Bereich Quettingen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 947 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 308 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 8,1 km, ca. 380 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.989 EUR/Ew., Steuerkraft 1.982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.010 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.225 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1.278
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / Kreuz Leverkusen 1,1 km
  • E-Mobilität: 34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.935 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leverkusen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 850 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,2 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule947 mErich-Klausener-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,8 kmTheodor-Wuppermann-Schule Städtische Gemeinschaftshauptschule Leverkusen-Manfort ( Sekundarstufe I )
  • Kita629 mCaritas Tageseinrichtung für Kinder Eschenweg
  • Bus308 mLeverkusen Fixheide Borsigstraße, ca. 380 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,2 kmLeverkusen Küppersteg (S), ca. 533 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmLeverkusen Manfort Bf, ca. 713 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,3 kmKlinikum Leverkusen
  • Fernstraße2,9 km126.921 Kfz/Tag
  • A 11,1 kmA 1 / Kreuz Leverkusen
  • A 31,1 kmA 3 / Kreuz Leverkusen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmStädt. Gesamtschule Leverkusen-Schlebusch - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmTheodor-Wuppermann-Schule Städtische Gemeinschaftshauptschule Leverkusen-Manfort ( Sekundarstufe I ) · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,8 kmGeschwister-Scholl-Berufskolleg Städt. Berufskolleg für Technik, Hauswirtschaft und Sozialpädagogik · Berufskolleg
  • Förderschule678 mHugo-Kükelhaus-Schule Städtische Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Hornpottweg, NSG Bachaue des Buergerbuschbaches · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDhünn u. Eifgenbach, Wupper von Leverkusen bis Solingen · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG Bergische Hochflächen, LSG Bornheimer und Hamberger Bachtal mit Nebenbächen · 32,7 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,6 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.766 ha, Gewerbe 739 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Unteres Dhuenntal (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Erlenbruch im Buergerbusch (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dhünn u. Eifgenbach; Wupper von Leverkusen bis Solingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bergische Hochflächen; LSG Bornheimer und Hamberger Bachtal mit Nebenbächen; LSG Buchenwald am Thelensiefen; LSG-Buergerbusch; LSG Burscheider Lössterrasse

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 398 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 308 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 8,1 km, ca. 380 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 909 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 126.921 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,3 %, Kinderarmut 20,0 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe53/10012,2 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.935 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leverkusen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kleinheider WegLeverkusen
Grundschule947 m

Erich-Klausener-Schule Städt. Gem. Grundschule

Kita629 m

Caritas Tageseinrichtung für Kinder Eschenweg

Bus308 m

Leverkusen Fixheide Borsigstraße, ca. 380 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 308 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 8,1 km

Klinik / Notfall2,3 km

Klinikum Leverkusen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,9 km

126.921 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 398 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSchlebuscher Straße 84 51381 Leverkusen-Fixheide
    Lebensmittel-Discounter · 398 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 51377 Leverkusen, Alkenrather Str. 20Alkenrather Str. 20 51377 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny ManfortGneisenaustr. 9 51377 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • LidlLidlHardenbergstr. 80 51373 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Leverkusen-OpladenPommernstraße 4-6 51379 Leverkusen
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Leverkusen-ManfortStixchesstraße 123 51377 Leverkusen
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMABuchholzstraße+105 51469 Bergisch+Gladbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSyltstraße 10 51377 Leverkusen
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannLeverkusen, 51379, Kölner Str. 56-58Kölner Str. 56-58 51379 Leverkusen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerLangenfeldSolingerstr. 20-22 40764 Langenfeld
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leverkusen-OpladenAm Weiher 4-6 51379 Leverkusen
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 470 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 475 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 495 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 274 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei BuschSchlebuscher Straße 78 51381 Leverkusen
    Bäckerei · 470 mOSM
  • Getränke-Shop51381
    Getränkemarkt · 487 mOSM
  • Alkenrather KioskAlkenrather Straße 43 51377 Leverkusen
    Kiosk / Convenience · 804 mOSM
  • Biofleischerei Müller51373
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Zeyneps FrischemarktKölner Straße 40 51379
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wurst Bully
    Imbiss / Fast Food · 475 mOSM
  • Dhünn-TerassenSchlebuschrath 27 51377
    Bar / Kneipe / Biergarten · 676 mOSM
  • Haus AlkenrathAlkenrather Straße 47 51377 Leverkusen
    Restaurant · 785 mOSM
  • Ital. Eiscafe SorrentoAlkenrather Straße 14 51377 Leverkusen
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Quettinger Café
    Café · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 495 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 724 mOSM
  • ESV Schwarz-Weiß-Opladen 1928 e.V.
    Sportzentrum · 792 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • Friedhof der ehemaligen Jüdischen Gemeinde Opladen
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Vitamed
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • wupsi-Betriebshof
    Fahrradverleih · 617 mOSM
  • wupsiCar wupsi BetriebshofBorsigstraße 18 51381 Leverkusen
    Carsharing · 641 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Berufsfeuerwehr Leverkusen NordKanalstraße 45 51379 Leverkusen
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiwache OpladenOpladener Platz 6 51379 Leverkusen
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • avea
    Glascontainer · 274 mOSM
  • Wertstoffzentrum LeverkusenDieselstraße 18 51381 Leverkusen
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • SL Naturenergie GmbH
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 280 €/m² in 4 m; Nutzungsart L 3 €/m² in 4 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 4 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche85,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis429,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.989 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 51381

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kleinheider Weg
NameKleinheider Weg
Postleitzahl51381
OrtLeverkusen
OrtsteilQuettingen
Breitengrad51.048344
Längengrad7.018906
Vorwahl0214, 02171, 02173
TelefonnetzLeverkusen, Leverkusen-Opladen, Langenfeld Rheinland
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
Kreisfreie StadtLeverkusen, Stadt
GemeindeLeverkusen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B750 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.982 EUR/Ew.BBSR INKAR