Klingenhofer Steig in 13587 Berlin

Straßenprofil

Klingenhofer Steig in Berlin

Die Straße Klingenhofer Steig liegt in Berlin im Bereich Spandau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 13587 zugeordnet. Ortsteilbezug: Spandau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert370 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 6,7 km, A 111 6,8 km, A 115 8,7 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Klingenhofer Steig in Berlin im Bereich Spandau erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 311 m, weiterführend 358 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 232 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 10,3 km, ca. 398 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Siemensdamm 6,7 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 991 m, Strecke 6556
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule311 mGrundschule am Eichenwald
  • Weiterführende Schule358 mHeinrich-Böll-Oberschule (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita541 mKita Elfenbein Hakenfelde
  • Bus232 mBerlin, Mögeldorfer Weg, ca. 398 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,9 kmS Spandau Bhf (Berlin), ca. 696 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmS Spandau Bhf (Berlin), ca. 696 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmVivantes Klinikum Spandau
  • Fernstraße6,5 km31.100 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke991 mBahnstrecke, Strecke 6556
  • A 1006,7 kmA 100 / AS Siemensdamm
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmKant-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule358 mHeinrich-Böll-Oberschule (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule8,7 kmOberschule "Adolph Diesterweg" Hennigsdorf · Oberschule
  • Berufliche Schule904 mSoziale Fachschulen Johannesstift Diakonie gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule1,4 kmSchule am Grüngürtel · Förderschwerp. "Lernen"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 311 m, weiterführend 358 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 232 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 10,3 km, ca. 398 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 679 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 99 Betten (PLZ)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Klingenhofer SteigBerlin
Grundschule311 m

Grundschule am Eichenwald

Kita541 m

Kita Elfenbein Hakenfelde

Bus232 m

Berlin, Mögeldorfer Weg, ca. 398 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 232 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 10,3 km

Klinik / Notfall1,3 km

Vivantes Klinikum Spandau

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 56,5 km

31.100 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 702 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 679 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center Berlin – StreitstraßeStreitstr. 18 13587 Berlin
    Lebensmittel · 702 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordStreitstraße 5-19 13587 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 764 m
  • PENNYPenny Grüner WegFehrbelliner Str. 29 13585 Berlin-Spandau
    Lebensmittel-Discounter · 880 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 13587 Berlin-Spandau, Rauchstr. 23Rauchstr. 23 13587 Berlin-Spandau
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlNeuendorfer Str. 30 13585 Berlin-Spandau
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • REWEREWE Marco Sterna oHGRustweg 1 13587 Berlin
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-HaselhorstAm Juliusturm 40-46 13599 Berlin
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Hennigsdorf Bahnhofstr. 1Bahnhofstraße 1 16761 Hennigsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMASeegefelder+Straße+148 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 13587, Streitstr. 17-18Streitstr. 17-18 13587 Berlin
    Drogerie · 679 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktFalkenseer Chaussee 241 13583 Berlin
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 9,1 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Wilmersdorfer StraßeWilmersdorfer Straße 60 10627 Berlin
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Berlin-SpandauKlosterstraße 23-25 13581 Berlin-Spandau
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 539 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 324 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 61 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 747 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schäfer'sStreitstraße 58 13587 Berlin
    Bäckerei · 539 mOSM
  • Spätie
    Kiosk / Convenience · 593 mOSM
  • Getränke HoffmannRauchstraße 20 13587 Berlin
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • PakEt
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Stadtrand KlauseAm Forstacker 18 13587 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 324 mOSM
  • Kleines Café
    Café · 462 mOSM
  • Restaurant Luitpold
    Restaurant · 534 mOSM
  • Mr. Ice Cream
    Eisdiele · 535 mOSM
  • Ye-McStreitstraße 57 13587 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 543 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 61 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 168 mOSM
  • Park
    Park · 325 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 361 mOSM
  • SV Tell SpandauHakenfelder Straße 30 13587 Berlin
    Sportzentrum · 661 mOSM
  • Friedhof In den Kisseln
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Giovanni
    Fahrradverleih · 626 mOSM
  • Jelbi-Station Daumstraße/Rhenaniastraße
    Carsharing · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache Spandau-NordTriftstraße 8-9 13585 Berlin
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Polizei Abschnitt 21Moritzstraße 10 13597 Berlin
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Rhenus
    Glascontainer · 747 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 768 mOSM
  • Klärwerk Ruhleben
    Kläranlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 370 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 550 €/m² in 124 m; Wohngebiet 400 €/m² in 147 m; Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 216 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone370 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Spandau, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 13587

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Klingenhofer Steig in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert370 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Klingenhofer Steig
NameKlingenhofer Steig
Postleitzahl13587
OrtBerlin
OrtsteilSpandau
Breitengrad52.561085
Längengrad13.200199
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR