Klötzesteig in 13469 Berlin

Straßenprofil

Klötzesteig in Berlin

Die Straße Klötzesteig liegt in Berlin im Bereich Lübars. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 13469 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lübars.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert490 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 111 4,8 km, A 114 5,5 km, A 10 6,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Klötzesteig in Berlin im Bereich Lübars erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 881 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 135 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 3,1 km, ca. 274 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 111 / AS Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm 4,8 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 2,4 km, Strecke 6030
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule881 mGrundschule am Vierrutenberg
  • Weiterführende Schule1,3 kmBettina-von-Arnim-Schule
  • Kita533 mKita der Ev. Kirchengem. Lübars
  • Bus135 mBerlin, Sprintsteig, ca. 274 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,2 kmS Waidmannslust (Berlin), ca. 1.072 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmSchönerlinde (BAR), Bahnhof, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmVivantes Humboldt-Klinikum
  • Fernstraße2,6 km11.507 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke2,4 kmBahnstrecke, Strecke 6030
  • A 1114,8 kmA 111 / AS Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmThomas-Mann-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmBettina-von-Arnim-Schule · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule7,0 kmKlax Fachoberschule · Fachoberschule
  • Berufliche Schule2,4 kmFachschule für Sozialpädagogik am Elisabethstift Berlin · Fachschule
  • Förderschule2,4 kmElisabethstift-Schule · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 135 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 3,1 km, ca. 274 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt69/1007,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KlötzesteigBerlin
Grundschule881 m

Grundschule am Vierrutenberg

Kita533 m

Kita der Ev. Kirchengem. Lübars

Bus135 m

Berlin, Sprintsteig, ca. 274 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 135 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 3,1 km

Klinik / Notfall3,9 km

Vivantes Humboldt-Klinikum

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 962,6 km

11.507 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordWittenauer Straße 88 13435 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKAEDEKA BestvaterZabel-Krüger-Damm 29 13469 Berlin
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-WittenauEichhorster Weg 96 13435 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlQuickborner Straße 66-70 13439 Berlin-Reinickendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Oranienburger StraßeOranienburger Str. 116 13437 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 13437 Berlin-Wittenau, Hermsdorfer Str. 55Hermsdorfer Str. 55 13437 Berlin-Wittenau
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Pankow Wilhelmsruher Damm13Wilhelmsruher Damm 13 13158 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMATitusweg+3 13509 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • REWEREWE Thomas Pausch oHGEmmentaler Straße 122-130 13409 Berlin
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktQuickborner Straße 72 13439 Berlin
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannBerlin, 13439, Senftenberger Ring 15-17Senftenberger Ring 15-17 13439 Berlin
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Schönhauser Allee 120Schönhauser Allee 120 10437 Berlin
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin WittenauWittenauer Straße 6 13435 Berlin
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 442 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 366 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 71 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Beyer, Antje, Tabakwaren, ZeitschriftenZabel-Krüger-Damm 127 13469 Berlin
    Kiosk / Convenience · 442 mOSM
  • Getränkemarkt RösslerZabel-Krüger-Damm 76-78 13469 Berlin
    Getränkemarkt · 970 mOSM
  • Good MorningSenftenberger Ring 46 13435 Berlin
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Metzgerei & Partyservice Hermsdorf
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Dein LandkorbEichborndamm 260 13437 Berlin
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ferro di Cavallo RistoranteZabel-Krüger-Damm 227 13469 Berlin
    Restaurant · 366 mOSM
  • Eisdiele Angelina Alt-LübarsAlt-Lübars 36 13469 Berlin
    Eisdiele · 437 mOSM
  • Kiosk Freibad Lübars
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Freibad Lübars
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Café ZüriSenftenberger Ring 51 13435 Berlin
    Café · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Lübars
    Friedhof · 71 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 332 mOSM
  • Kampfsportschule Randori-ProZabel-Krüger-Damm 123 13469 Berlin
    Sportzentrum · 501 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 541 mOSM
  • Park
    Park · 631 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Quartiersrad
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM
  • DB InfraGO GranitzstraßeGranitzstraße 13189 Berlin
    Carsharing · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Lübars
    Feuerwehr · 853 mOSM
  • Polizei Abschnitt 12Am Nordgraben 6-8 13437 Berlin
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Kompostplatz LübarsAlter Bernauer Heerweg 44 13469 Berlin
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Pumpwerk TegelMoorweg 32A 13509 Berlin
    Kläranlage · 3,7 kmOSM
  • Neue Energie Berlin
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 490 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 370 €/m² in 148 m; Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker 4 €/m² in 219 m; Wohngebiet 370 €/m² in 466 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone490 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Reinickendorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 13469

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Klötzesteig in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert490 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Klötzesteig
NameKlötzesteig
Postleitzahl13469
OrtBerlin
OrtsteilLübars
Breitengrad52.614861
Längengrad13.350374
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR