Bodenrichtwert20 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 7 22,1 km, A 38 30,5 km, A 44 41,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
67/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Knobbenweg in Uslar im Bereich Sohlingen erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Knobbenweg in Uslar ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 92 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 8,3 km, 1.492 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 38,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 7 / AS Nörten-Hardenberg 22,1 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen64
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 1,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 743 m, S-Bahn 20,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 35,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 30,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide69
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule19,0 kmBBS Holzminden, Georg-von-Langen-Schule · Berufsbildende Schule
Förderschule2,0 kmAlbert-Schweitzer-Schule, FöS LE · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAhlewiesen, Wald am Großen Streitrodt bei Delliehausen · 1,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBrenke und Wald am Hohen Rott bei Verliehausen, Schwülme und Auschnippe · 2,0 % FFH, Solling · 0,2 % VogelschutzLandschaftsschutzAuenverbund Weser, Schwülme · 55,0 % FlächenanteilNaturparkMünden, Reinhardswald · 63,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,1 %, Verkehr 6,8 %NutzungsstrukturWohnbau 418 ha, Gewerbe 129 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Solling-Vogler im Weserbergland (Naturpark, 0,56 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wälder am Schäferstein und am Hohen Rott bei Verliehausen (Naturschutzgebiet, 3,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brenke und Wald am Hohen Rott bei Verliehausen; Schwülme und Auschnippe; Wald am Großen Streitrodt bei Delliehausen; Wälder im östlichen Solling; Weserhänge mit Bachläufen | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Weser; Schwülme; Schwülme
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
E-Mobilität90/10092 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,3 km, 1.492 Kfz/Tag
ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 743 m, S-Bahn 20,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 35,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags
Verkehrssicherheit78/1002,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Nörten-Hardenberg 22,1 km
Schulen56/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 1,7 km
INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 25,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
KnobbenwegUslar
Grundschule3,0 km
Grundschule Uslar
Kita5,5 km
Ev.-luth. Kindergarten Bodenfelde
Bus743 m
Sohlingen Schule, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 743 m, S-Bahn 20,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 35,1 km
Klinik / Notfall20,7 km
St. Ansgar-Krankenhaus Höxter
Lebensmittel5,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 808,3 km
1.492 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld57,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten8,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,36 €/m²Zensus 2022
Leerstand8,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote57,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche109,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis57,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.625 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Knobbenweg (Sohlingen), Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.625 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.439 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 854 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 57,57 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 743 m, S-Bahn 20,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 35,1 km, Fernzug 26,9 km, Rufbus 2,5 km; Bus: Sohlingen Schule (743 m); ca. 11 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
92 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 600 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Ansgar-Krankenhaus Höxter, lokales Traumazentrum, Höxter, 20,7 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Klinik- und Rehazentrum, Lippoldsberg, Hubschrauberlandeplatz, Wesertal, 7,2 km
5 nächste Filialen bis 10 km: ALDI Nord 2,2 km, Lidl 2,3 km, Rossmann 2,3 km, Netto Marken-Discount 3,7 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 25,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 36,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Helmarshausen, B 80, 8,3 km, 1.492 Kfz/Tag, 169 Schwerverkehr/Tag, 11,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Kassel-Calden, regional, EDVK, 32,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Paderborn/Lippstadt, regional, EDLP, 68,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Hannover, international, EDDV, 87,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Bad Karlshafen, Binnenhafen, Freizeithafen, Weser, Bad Karlshafen, 15,8 km
Motorisierung
10.898 Pkw, 805 Pkw je 1.000 Einwohner, 13.852 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.012 Krafträder, 949 Lkw (Uslar, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
40 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 6.848 registrierte Fälle, 5.422 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,7 % (Landkreis Northeim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Karolingisches Westwerk und Civitas Corvey, Höxter, Kulturstätte, Aufnahme 2014, 23,5 km
Schutzgebiete
BfN: 1,5 % Naturschutzgebiete, 2,0 % FFH-Gebiete, 0,2 % Vogelschutzgebiet, 63,6 % Naturparks, 55,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Solling-Vogler im Weserbergland (Naturpark, 0,56 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Wälder am Schäferstein und am Hohen Rott bei Verliehausen (Naturschutzgebiet, 3,79 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Brenke und Wald am Hohen Rott bei Verliehausen; Schwülme und Auschnippe; Wald am Großen Streitrodt bei Delliehausen; Wälder im östlichen Solling; Weserhänge mit Bachläufen | Landschaftsschutzgebiet
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,1 %, Verkehr 6,8 %, Wald 27,8 %, Landwirtschaft 56,2 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 418 ha, Industrie/Gewerbe 129 ha (Uslar, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 046 Hameln-Pyrmont – Holzminden, Wahlbeteiligung 81,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,0 %, stärkste Erststimme: SPD 33,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 27,0 %, SPD 24,6 %, GRÜNE 9,4 %, AfD 21,2 %, Die Linke 6,7 %, FDP 3,9 %, BSW 3,8 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 046
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.100, verfügbares Einkommen 23.272 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 651 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 13.536 Einwohner (Stand 31.12.2024), -26 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +155, 11,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.103 unter 10 Jahre (8,1 %), 3.876 ab 65 Jahre (28,6 %) (Uslar, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
3.747 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Uslar, Stadt), Stand 30.06.2024
13.562 Einwohner (Uslar, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -613, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Nörten-Hardenberg, A007071, 22,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 38 / Dreieck Drammetal, A007074#A038001, 30,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 44 / AS Warburg, A044065, 41,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Ev.-luth. Kindergarten Bodenfelde 5,5 km, Gemeindekindergarten Regenbogenland 6,2 km, Gemeindekindergarten Spatzennest 6,5 km, Evangelischer Kindergarten Oedelsheim 9,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.