Knülweg in 30989 Gehrden

Straßenprofil

Knülweg in Gehrden

Die Straße Knülweg liegt in Gehrden im Bereich Gehrden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30989 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gehrden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 11,0 km, A 352 13,2 km, A 37 16,4 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Knülweg in Gehrden im Bereich Gehrden erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 292 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 528 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 12,1 km, Stadtbahn 6,0 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,60 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.416 EUR/Ew., Steuerkraft 984 EUR/Ew., Einzelhandel 9.420 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -44 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +132
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld 11,0 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Am Castrum
  • Weiterführende Schule292 mMatthias-Claudius-Gymnasium
  • Kita499 mKindergarten `Nedderntor´
  • Bus528 mGehrden Friedhof, ca. 95 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,8 kmWeetzen Bahnhof, ca. 368 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,1 kmHannover Hauptbahnhof/E.-A.-Pl, ca. 1.517 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmDIAKOVERE Friederikenstift
  • Fernstraße4,5 km17.664 Kfz/Tag
  • A 211,0 kmA 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld
  • A 35213,2 kmA 352 / Dreieck Hannover-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium292 mMatthias-Claudius-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmKGS Wennigsen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,1 kmOberschule Lisa-Tetzner-Schule · Oberschule
  • Berufliche Schule11,7 kmBBS 7 Reg. Hannover, Anna-Siemsen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,1 kmSelma-Lagerlöf-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLaubwälder südlich Seelze · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLaubwälder südlich Seelze · 0,2 % FFH
LandschaftsschutzCalenberger Börde, Gehrdener Berg · 56,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,3 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 296 ha, Gewerbe 66 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Calenberger Börde (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laubwälder südlich Seelze (Naturschutzgebiet, 2,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Laubwälder südlich Seelze | Landschaftsschutzgebiet: Calenberger Börde; Gehrdener Berg; Langreder Mark; Norddeister; Südaue | Naturschutzgebiet: Laubwälder südlich Seelze

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 303 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur99/10099,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 4,6 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Naturnähe59/1008,7 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100-44 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +132
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KnülwegGehrden
Grundschule1,2 km

Grundschule Am Castrum

Kita499 m

Kindergarten `Nedderntor´

Bus528 m

Gehrden Friedhof, ca. 95 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 528 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 12,1 km, Stadtbahn 6,0 km

Klinik / Notfall10,8 km

DIAKOVERE Friederikenstift

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2174,5 km

17.664 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 303 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 625 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordEverloher Straße 1 30989 Gehrden
    Lebensmittel-Discounter · 303 m
  • LidlLidlRonnenberger Straße 2 30989 Gehrden
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 30989 Gehrden, Ronnenberger Str. 5Ronnenberger Str. 5 30989 Gehrden
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LadageSchulstr. 20 30989 Gehrden
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny EmpeldeBerliner Str. 23 30952 Ronnenberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • KauflandKaufland Hannover-BornumBornumer Straße 141 30453 Hannover
    Verbrauchermarkt · 8,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGehrden, 30989, Steintor 1Steintor 1 30989 Gehrden
    Drogerie · 625 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBunsenstraße 15 30890 Barsinghausen
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BarsinghausenStoppstraße 34 30890 Barsinghausen
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 670 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 643 mnächste Gastronomie
  • Park 33 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 393 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Calenberger BackstubeNordstraße 5a 30989 Gehrden
    Bäckerei · 670 mOSM
  • Kiosk Gehrden
    Kiosk / Convenience · 725 mOSM
  • Wurst-Basar miniDammtor 9a 30989 Gehrden
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Hol'abRonnenberger Straße 5-9 30989 Gehrden
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Hermanns Tomaten
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La PiazzettaSteintor 2 30989 Gehrden
    Restaurant · 643 mOSM
  • TürmchenSteinweg 2 30989 Gehrden
    Bar / Kneipe / Biergarten · 694 mOSM
  • Familiencafe WirbelwindSteinweg 9 30989 Gehrden
    Café · 763 mOSM
  • EisstübchenSteinweg 12a 30989 Gehrden
    Eisdiele · 772 mOSM
  • China Ly
    Imbiss / Fast Food · 971 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedrich-Ebert-Platz
    Park · 33 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 153 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 154 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 251 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 406 mOSM
  • Friedhof Gehrden
    Friedhof · 602 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil HannoverKirchstraße 30989 Gehrden
    Carsharing · 902 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Gehrden
    Feuerwehr · 753 mOSM
  • Polizeistation GehrdenNeue Straße 19 30989 Gehrden
    Polizei · 891 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 393 mOSM
  • Grüngutannahmestelle
    Recyclingcontainer · 455 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windwärts Volandis GmbH & Co. Projekt
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.416 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 250 €/m² in 0 m; Acker 9 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.416 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gehrden-Nordwest, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2, Nr. 15D: 2, Nr. 15E: 2, Nr. 15F: 2 …

Flurstück 341.250 m²Knülweg 1 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/3339 m²Knülweg 3B · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/61.033 m²Knülweg 5 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/1605 m²Knülweg 8 · 27,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22116 m²Knülweg 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/42.030 m²Knülweg 9 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252/317.027 m²Knülweg 10 · 9,2 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 39/21.952 m²Knülweg 13 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/12298 m²Knülweg 15 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/11168 m²Knülweg 15A · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/10165 m²Knülweg 15B · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/9166 m²Knülweg 15C · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/8142 m²Knülweg 15D · 42,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/925 m²Knülweg 15D · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/782 m²Knülweg 15E · 68,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/884 m²Knülweg 15E · 4,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/1471 m²Knülweg 15F · 18,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/7420 m²Knülweg 15F · 15,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/41.258 m²Knülweg 19 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/2329 m²Knülweg 21 · 32,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/2217 m²Knülweg 21 · 14,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/1583 m²Knülweg 23 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/4762 m²Knülweg 25 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/3630 m²Knülweg 27 · 26,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30989

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Knülweg in Gehrden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Knülweg
NameKnülweg
Postleitzahl30989
OrtGehrden
OrtsteilGehrden
Breitengrad52.318104
Längengrad9.590122
Vorwahl05108, 05109, 05137
TelefonnetzGehrden Han, Ronnenberg, Seelze
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeGehrden, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B550 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft984 EUR/Ew.BBSR INKAR