Koblenzer Str. / Koblenzer Straße in 56459 Langenhahn

Straßenprofil

Koblenzer Straße in Langenhahn

Die Straße Koblenzer Straße liegt in Langenhahn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56459 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 16,1 km, A 48 17,3 km, A 45 26,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Koblenzer Straße in Langenhahn erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 197 m, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 70 m, S-Bahn 28,2 km, Regionalbahn 609 m, Fernzug 16,7 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,5 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,04 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.669 EUR/Ew., Steuerkraft 1.863 EUR/Ew., Einzelhandel 7.866 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -52 Einwohner seit Zensus 2022, -3,7 %, Wanderungssaldo +7
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 16,1 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,8 km, 9.539 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,5 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule197 mSonnental-Grundschule Langenhahn
  • Weiterführende Schule4,4 kmFreie Montessori-Schule Westerwald
  • Kita162 mKom. Kindergarten
  • Bus70 mLangenhahn Westerburger Straße, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,2 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn609 mLangenhahn Bf, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,2 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße13,8 km9.539 Kfz/Tag
  • A 316,1 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 4817,3 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,9 kmKonrad-Adenauer-Gymnasium Westerburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,2 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmFreie Montessori-Schule Westerwald · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule4,9 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,0 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzQuellgebiet Enspeler Bach · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 17,9 % FFH, Westerwald · 35,0 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,9 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwald (Vogelschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Quellgebiet Enspeler Bach (Naturschutzgebiet, 1,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturschutzgebiet: Quellgebiet Enspeler Bach | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 70 m, S-Bahn 28,2 km, Regionalbahn 609 m, Fernzug 16,7 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,04 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Schulen86/100Grundschule 197 m, weiterführend 4,4 km
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,8 km, 9.539 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-52 Einwohner seit Zensus 2022, -3,7 %, Wanderungssaldo +7
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 4,2 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Ransbach-Baumbach 16,1 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Koblenzer StraßeLangenhahn
Grundschule197 m

Sonnental-Grundschule Langenhahn

Kita162 m

Kom. Kindergarten

Bus70 m

Langenhahn Westerburger Straße, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 70 m, S-Bahn 28,2 km, Regionalbahn 609 m, Fernzug 16,7 km

Klinik / Notfall17,2 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel1,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5413,8 km

9.539 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlHergenrother Str. 2b 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGünther-Koch-Straße 27 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OsterkampAm Gewerbepark 3-5 56462 Höhn
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56470 Bad Marienberg, Jahnstr. 9aJahnstr. 9a 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Marienberg, 56470, Bismarckstr. 33Bismarckstr. 33 56470 Bad Marienberg
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAn der Lehmkaute 1a 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 233 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 168 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 304 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 43 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Grund
    Bäckerei · 233 mOSM
  • Getränke HoffmannKoblenzer Straße 7B 56459 Langenhahn
    Getränkemarkt · 356 mOSM
  • hohaus
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Piccolo MondoKoblenzer Straße 16 56459 Langenhahn
    Restaurant · 168 mOSM
  • Hehl's Knusperhäuschen
    Café · 271 mOSM
  • Pizzeria RondellWaldstraße 2 56459 Langenhahn
    Imbiss / Fast Food · 321 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Eiscafè De Bona Dolomiti 2000
    Eisdiele · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Langenhahn
    Friedhof · 304 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 349 mOSM
  • Park
    Park · 657 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 738 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Götzenberghalle
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Langenhahn
    Feuerwehr · 385 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 43 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 124 mOSM
  • Windpark Westerburg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.669 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22 A: 2

Flurstück 66.306 m²Koblenzer Straße 2 B · 24,3 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 45908 m²Koblenzer Straße 3 · 57,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 46/5719 m²Koblenzer Straße 5 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 313.083 m²Koblenzer Straße 6 B · 31,2 % bebautNutzung: HandelFlurstück 61701 m²Koblenzer Straße 7 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59/45.581 m²Koblenzer Straße 7 A · 37,2 % bebautNutzung: HandelFlurstück 321.101 m²Koblenzer Straße 8 · 14,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 85/32.270 m²Koblenzer Straße 9 · 20,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 66856 m²Koblenzer Straße 10 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 881.747 m²Koblenzer Straße 11 · 39,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 65862 m²Koblenzer Straße 12 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1071.066 m²Koblenzer Straße 13 · 15,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 23845 m²Koblenzer Straße 14 · 0,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 110750 m²Koblenzer Straße 15 · 31,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62550 m²Koblenzer Straße 16 · 40,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 111939 m²Koblenzer Straße 17 · 39,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 61517 m²Koblenzer Straße 18 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 141228 m²Koblenzer Straße 19 · 52,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 60850 m²Koblenzer Straße 20 · 37,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 142300 m²Koblenzer Straße 21 · 37,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59406 m²Koblenzer Straße 22 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52/127 m²Koblenzer Straße 22 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 58398 m²Koblenzer Straße 22 A · 40,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 143177 m²Koblenzer Straße 23 · 41,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52/2407 m²Koblenzer Straße 24 · 46,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1471.131 m²Koblenzer Straße 25 · 9,8 % bebautNutzung: PlatzFlurstück 54191 m²Koblenzer Straße 26 · 46,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1812.272 m²Koblenzer Straße 27 · 32,2 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 189886 m²Koblenzer Straße 28 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1941.582 m²Koblenzer Straße 28 A · 20,3 % bebautNutzung: Ausstellung, MesseFlurstück 188348 m²Koblenzer Straße 28 B · 52,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56459

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Koblenzer Straße in Langenhahn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert65 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Koblenzer Straße
AbkürzungKoblenzer Str.
Postleitzahl56459
OrtLangenhahn
Breitengrad50.582706
Längengrad7.918681
Vorwahl02663
TelefonnetzWesterburg Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeLangenhahn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.863 EUR/Ew.BBSR INKAR