Königstr. / Königstraße in 53639 Königswinter

Straßenprofil

Königstraße in Königswinter

Die Straße Königstraße liegt in Königswinter im Bereich Niederdollendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53639 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederdollendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert580 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 562 3,3 km, A 59 3,4 km, A 3 6,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Königstraße in Königswinter im Bereich Niederdollendorf erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 443 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 146 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 146 m, Tram 1,7 km, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,46 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.898 EUR/Ew., Steuerkraft 1.071 EUR/Ew., Einzelhandel 9.621 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +42 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +49
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 44,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 562 / AS Bonn-Rheinaue 3,3 km
  • E-Mobilität: 127 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.300 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule443 mLongenburgschule Gem. Grundschule Niederdollendorf
  • Weiterführende Schule1,1 kmOtto-Kühne-Schule Godesberg GmbH staatl. genehmigtes priv. Gymnasium mit Sekundarstufen I und II
  • Kita34 mKath. Kindergarten St. Michael, Niederdollendorf
  • Bus146 mKönigswinter Niederdollendorf Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,1 kmBonn Hbf, ca. 3.878 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn146 mKönigswinter Niederdollendorf Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,7 kmJohanniter Waldkrankenhaus Bonn
  • Fernstraße8,5 km94.343 Kfz/Tag
  • A 5623,3 kmA 562 / AS Bonn-Rheinaue
  • A 593,4 kmA 59 / Kreuz Bonn-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmOtto-Kühne-Schule Godesberg GmbH staatl. genehmigtes priv. Gymnasium mit Sekundarstufen I und II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Bonn · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule1,4 kmJugenddorf-Christophorusschule Priv. Realschule im Christl. Jugenddorf- werk Deutschlands e.V. - Sek.I - · Realschule
  • Berufliche Schule1,7 kmFriedrich-List-Berufskolleg Kaufm. Berufs- und Berufsfachschule der Stadt Bonn · Berufskolleg
  • Förderschule443 mDrachenfelsschule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBuchholzer Moor mit Lökestein und Sauerwieser Heide, NSG Basaltsteinbruch Eudenberg · 27,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBasaltsteinbrüche Hühnerberg und Eudenberg / Tongrube Eudenbach, Heiden und Wiesen bei Buchholz · 25,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-In den Staedten Koenigswinter und Bad Honnef, LSG-Niederholtorf/Oberholtorf/Hoholz/Roleber/Gellenbachtal · 42,7 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land, Siebengebirge · 77,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,8 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 764 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Siebengebirge (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siebengebirge <SU> (Naturschutzgebiet, 0,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Basaltsteinbrüche Hühnerberg und Eudenberg / Tongrube Eudenbach; Heiden und Wiesen bei Buchholz; NSG Komper Heide; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Siebengebirge | Landschaftsschutzgebiet: LSG-In den Staedten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 146 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 146 m, Tram 1,7 km, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 195 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 443 m, weiterführend 1,1 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,7 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur42/10044,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 2.300 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+42 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +49
  • Naturnähe67/10028,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KönigstraßeKönigswinter
Grundschule443 m

Longenburgschule Gem. Grundschule Niederdollendorf

Kita34 m

Kath. Kindergarten St. Michael, Niederdollendorf

Bus/Regionalbahn146 m

Königswinter Niederdollendorf Bf, ca. 250 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 146 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 146 m, Tram 1,7 km

Klinik / Notfall3,7 km

Johanniter Waldkrankenhaus Bonn

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5658,5 km

94.343 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 195 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 240 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53639 Königswinter-Niederdollendorf, Proffenweg 2 cProffenweg 2 c 53639 Königswinter-Niederdollendorf
    Lebensmittel-Discounter · 195 mQuelle
  • LidlLidlIm Mühlenbruch 9 53639 Königswinter
    Lebensmittel-Discounter · 699 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Mühlenbruch 3 53639 Königswinter-Oberdollendo
    Lebensmittel-Discounter · 791 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Timo BodenMittelstraße 6-10 53175 Bonn
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny FriesdorfKlufterstrasse 1 53175 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHG BonnPleimesstraße 3 53129 Bonn
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMAErich-Hoffmann-Straße+10 53121 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktProffenweg 2d 53639 Königswinter
    Drogerie · 240 mQuelle
  • RossmannBonn, 53173, Koblenzer Str. 45Koblenzer Str. 45 53173 Bonn
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • MüllerWachtbergAm Wachtbergring 7 53343 Wachtberg-Berkum
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KönigswinterIm Mühlenbruch 11 53639 Königswinter
    Tierbedarf · 645 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 207 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 109 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 101 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 115 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schneiders ObsthofHauptstraße 64 53639 Königswinter
    Obst/Gemüse · 207 mOSM
  • HardtProffenweg 2 53639 Königswinter
    Bäckerei · 222 mOSM
  • Kiosk Tsakalos
    Kiosk / Convenience · 240 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 492 mOSM
  • Metzgerei VoigtFriesdorfer Straße 93 53173 Bonn
    Metzgerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Liva RestaurantHeisterbacher Straße 5-7 53639 Königswinter
    Restaurant · 109 mOSM
  • Hellas Grill
    Imbiss / Fast Food · 125 mOSM
  • De BonaHeisterbacher Straße 21 53639 Königswinter
    Eisdiele · 134 mOSM
  • Bredershof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 238 mOSM
  • Bürder
    Café · 245 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 101 mOSM
  • Bürgerpark Niederdollendorf
    Park · 167 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 214 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 400 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 416 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 531 mOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 145 mOSM
  • AlsstraßeAlsstraße 15 53227 Bonn
    Carsharing · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiederdollendorfHauptstraße 79 53639 Königswinter
    Feuerwehr · 93 mOSM
  • Polizeiwache Bad GodesbergFriesdorfer Straße 121 53175 Bonn
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 115 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 327 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 960 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.898 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 580 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 440 €/m² in 1 m; Dorfgebiet 290 €/m² in 107 m; Grünland 2 €/m² in 107 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.898 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone580 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53639

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Königstraße in Königswinter

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit44,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert580 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Königstraße
AbkürzungKönigstr.
Postleitzahl53639
OrtKönigswinter
OrtsteilNiederdollendorf
Breitengrad50.695183
Längengrad7.178914
Vorwahl02223, 02244, 02248, 0228
TelefonnetzKönigswinter, Königswinter-Oberpleis, Hennef-Uckerath, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeKönigswinter, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B664 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.071 EUR/Ew.BBSR INKAR