Koepchenstr. / Koepchenstraße in 50259 Pulheim

Straßenprofil

Koepchenstraße in Pulheim

Die Straße Koepchenstraße liegt in Pulheim im Bereich Brauweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50259 zugeordnet. Ortsteilbezug: Brauweiler.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert660 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,1 km, A 1 4,3 km, A 57 7,7 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Koepchenstraße in Pulheim im Bereich Brauweiler erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 762 m, weiterführend 569 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 85 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 10,7 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.215 EUR/Ew., Steuerkraft 1.130 EUR/Ew., Einzelhandel 10.059 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +951 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +231
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 77,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Frechen-Nord 4,1 km
  • E-Mobilität: 92 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.770 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,1 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule762 mRichezaschule Städt. Gem. Grundschule Brauweiler
  • Weiterführende Schule569 mAbtei-Gymnasium
  • Kita389 mStädt. Kindertagesstätte Villa Kunterbunt
  • Bus85 mPulheim Brauweiler Von-Werth-Straße, ca. 39 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,9 kmKöln Weiden West, ca. 494 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmPulheim Bf, ca. 299 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmSt.-Katharinen-Hospital GmbH
  • Fernstraße5,2 km19.012 Kfz/Tag
  • A 44,1 kmA 4 / AS Frechen-Nord
  • A 14,3 kmA 1 / AS Köln-Bocklemünd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium569 mAbtei-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule569 mGesamtschule der Stadt Pulheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmMarion-Doenhoff-Realschule der Stadt Pulheim · Realschule
  • Berufliche Schule5,8 kmBerufskolleg der Landwirtschaftskammer NRW, Fachschule für Agrarwirtschaft, Fachrichtung Landwirtschaft · Berufskolleg
  • Förderschule343 mLVR-Förderschule Pulheim Donatusschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Baadenberger Senke, Stoeckheimer See und Grosse Laache, NSG Chorbusch · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Königsdorfer Forst · 1,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald, LSG-Brauweiler Ronne · 18,3 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 96,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,7 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 709 ha, Gewerbe 221 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Orrer Wald und Grosse Laache (Naturschutzgebiet, 1,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Königsdorfer Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald; LSG-Brauweiler Ronne; LSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung; LSG-Erholungsgebiet Stoeckheimer Hof und Freiraum

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 85 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 10,7 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 762 m, weiterführend 569 m
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Rossmann 942 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,6 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1004,1 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.770 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KoepchenstraßePulheim
Grundschule762 m

Richezaschule Städt. Gem. Grundschule Brauweiler

Kita389 m

Städt. Kindertagesstätte Villa Kunterbunt

Bus85 m

Pulheim Brauweiler Von-Werth-Straße, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 85 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 10,7 km

Klinik / Notfall4,6 km

St.-Katharinen-Hospital GmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 595,2 km

19.012 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 942 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlGlessener Str. 2 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDErfurter Straße 1 50259 Pulheim-Brauweiler
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAE center EngelsUnter Linden 286 50859 Köln-Widdersdorf
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny GlessenDansweiler Str 3/BrauweilerStr 50129 Bergheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 50859 Köln-Widdersdorf, Hauptstr. 100Hauptstr. 100 50859 Köln-Widdersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland PulheimFarehamstraße 1 50259 Pulheim
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPulheim, 50259, Ehrenfriedstr. 20Ehrenfriedstr. 20 50259 Pulheim
    Drogerie · 942 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktUnter Linden 282 50859 Köln
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PulheimSiemensstraße 9 50259 Pulheim
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 440 mnächste lokale Versorgung
  • Café 353 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 96 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 103 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Brauweiler Getränke-Center
    Getränkemarkt · 440 mOSM
  • AralSachsstraße 2 50259 Pulheim
    Kiosk / Convenience · 761 mOSM
  • MerzenichGuidelplatz 7 50259 Pulheim
    Bäckerei · 940 mOSM
  • morawitzky
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Früchteparadies
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café Palette
    Café · 353 mOSM
  • Mensa Schulzentrum Brauweiler
    Imbiss / Fast Food · 465 mOSM
  • Donatus-StübchenDonatusstraße 109 50259 Pulheim
    Restaurant · 546 mOSM
  • Eiscafé Dolomiti zur AbteiMathildenstraße 44 50259 Pulheim
    Eisdiele · 709 mOSM
  • Hotel Schugt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 958 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 96 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 137 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 196 mOSM
  • Park
    Park · 657 mOSM
  • Klostergarten
    Gartenanlage · 812 mOSM
  • Neuer Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • https://www.kvb-rad.de/koeln/de/
    Fahrradverleih · 4,2 kmOSM
  • TPK
    Carsharing · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten BrauweilerMathildenstraße 1 50259 Pulheim
    Polizei · 830 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Pulheim - LZ BrauweilerKaiser-Otto-Straße 53 50259 Pulheim
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 103 mOSM
  • Stadtentwässerung Pulheim
    Kläranlage · 575 mOSM
  • Humana
    Recyclingcontainer · 791 mOSM
  • Stadtwerke Bergheim GmbH / Stawag (Aachen)
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.215 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 660 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 260 €/m² in 219 m; Acker 14 €/m² in 219 m; Grünland 7 €/m² in 219 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.215 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone660 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 7: 2, Nr. 7a: 2, Nr. 26: 2

Flurstück 352696 m²Koepchenstraße 1 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365942 m²Koepchenstraße 2 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1459404 m²Koepchenstraße 3 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342838 m²Koepchenstraße 4 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331428 m²Koepchenstraße 5 · 25,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41755 m²Koepchenstraße 5 · 12,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355866 m²Koepchenstraße 6 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1452186 m²Koepchenstraße 7 · 34,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1453111 m²Koepchenstraße 7 · 5,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14500 m²Koepchenstraße 7a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 1451272 m²Koepchenstraße 7a · 38,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354671 m²Koepchenstraße 8 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 745588 m²Koepchenstraße 9 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359591 m²Koepchenstraße 10 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378675 m²Koepchenstraße 11 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360570 m²Koepchenstraße 12 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379494 m²Koepchenstraße 13 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361570 m²Koepchenstraße 14 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 380495 m²Koepchenstraße 15 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357570 m²Koepchenstraße 16 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381562 m²Koepchenstraße 17 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358570 m²Koepchenstraße 18 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350357 m²Koepchenstraße 20 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 349357 m²Koepchenstraße 22 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334982 m²Koepchenstraße 23 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348357 m²Koepchenstraße 24 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 486596 m²Koepchenstraße 25 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347351 m²Koepchenstraße 26 · 29,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49734 m²Koepchenstraße 26 · 23,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 487493 m²Koepchenstraße 27 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488493 m²Koepchenstraße 29 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 489606 m²Koepchenstraße 31 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 490493 m²Koepchenstraße 33 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 491493 m²Koepchenstraße 35 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 492606 m²Koepchenstraße 37 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 493493 m²Koepchenstraße 39 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494619 m²Koepchenstraße 41 · 25,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50259

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Koepchenstraße in Pulheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit77,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert660 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Koepchenstraße
AbkürzungKoepchenstr.
Postleitzahl50259
OrtPulheim
OrtsteilBrauweiler
Breitengrad50.9632
Längengrad6.794787
Vorwahl02238
TelefonnetzPulheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindePulheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B467 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.130 EUR/Ew.BBSR INKAR