Kohrsweg in 29308 Winsen

Straßenprofil

Kohrsweg in Winsen

Die Straße Kohrsweg liegt in Winsen im Bereich Thören. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29308 zugeordnet. Ortsteilbezug: Thören.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCelle
  • Vorwahl05056, 05086, 05141, 05143, 05146

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Sondergebiet Erholung, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 4,3 km, A 27 12,3 km, A 352 16,4 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kohrsweg in Winsen im Bereich Thören erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 9,7 km, weiterführend 9,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 266 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 8,8 km, Stadtbahn 27,7 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,07 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.130 EUR/Ew., Steuerkraft 868 EUR/Ew., Einzelhandel 8.592 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +111 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +64
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 49,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Schwarmstedt 4,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.102 je 100.000 Einwohner im Landkreis Celle
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,2 km, 93.494 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,1 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule9,7 kmWilhelm-Röpke-Schule (GS Schwarmstedt)
  • Weiterführende Schule9,6 kmWilhelm-Röpke-Schule
  • Kita3,6 kmKindergarten Rappelkiste
  • Bus266 mThören Thören, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,0 kmBennemühlen, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,8 kmSchwarmstedt, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,4 kmAllgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus
  • Fernstraße8,2 km93.494 Kfz/Tag
  • A 74,3 kmA 7 / AS Schwarmstedt
  • A 2712,3 kmA 27 / Dreieck Walsrode
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,4 kmGymnasium Mellendorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,6 kmWilhelm-Röpke-Schule · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,9 kmSchule im Allertal, Oberschule mit Gymnasialzweig in Winsen (Aller) · Oberschule
  • Berufliche Schule22,8 kmBohrmeisterschule Celle · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,7 kmSchule an der Alten Leine (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal, Entenfang Boye und Grobebach · 9,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Entenfang Boye und Bruchbach · 18,4 % FFH, Ostenholzer Moor und Meißendorfer Teiche, Untere Allerniederung · 12,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAller-Leinetal, Allertal bei Celle · 15,2 % Flächenanteil
NaturparkSüdheide · 7,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 551 ha, Gewerbe 87 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Allertal bei Celle (Landschaftsschutzgebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hornbosteler Hutweide (Naturschutzgebiet, 1,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Entenfang Boye und Bruchbach; Meißendorfer Teiche, Ostenholzer Moor; Örtze mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal; Allertal bei Celle; Bruchbach; Entenfang Boye; Oertzetal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1006,07 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 266 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 8,8 km, Stadtbahn 27,7 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung82/100A 7 / AS Schwarmstedt 4,3 km
  • Bevölkerungsentwicklung78/100+111 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +64

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 9,7 km, weiterführend 9,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 20,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 5,6 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur54/10049,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KohrswegWinsen
Grundschule9,7 km

Wilhelm-Röpke-Schule (GS Schwarmstedt)

Kita3,6 km

Kindergarten Rappelkiste

Bus266 m

Thören Thören, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 266 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 8,8 km, Stadtbahn 27,7 km

Klinik / Notfall23,4 km

Allgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 78,2 km

93.494 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 5,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordNienburger Straße 49 29323 Wietze
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • EDEKAEDEKA SchulzeBonifatiusstr. 10 29323 Wietze
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29323 Wietze, Steinförder Str. 43Steinförder Str. 43 29323 Wietze
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwarmstedtCeller Str. 8 29690 Schwarmstedt
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km
  • LidlLidlMönkeberg 3 29690 Schwarmstedt
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWietze, 29323, Hornbosteler Str. 3Hornbosteler Str. 3 29323 Wietze
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 4,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,2 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 379 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 996 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Serways
    Kiosk / Convenience · 4,5 kmOSM
  • Bäckerei VatterAn der Autobahn 4 29690
    Bäckerei · 4,8 kmOSM
  • Esseler Fischerhaus
    Metzgerei · 7,4 kmOSM
  • Hol´ ab-GetränkemarktSchienenweg 3 29690 Schwarmstedt
    Getränkemarkt · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthaus Unter den LindenSchwarmstedter Straße 44 29323 Wietze
    Restaurant · 3,2 kmOSM
  • Bar / Kneipe / BiergartenCeller Straße 1 29690 Buchholz (Aller)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 4,5 kmOSM
  • Burger King
    Imbiss / Fast Food · 4,5 kmOSM
  • Venezia
    Eisdiele · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 379 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 983 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,5 kmOSM
  • Park
    Park · 9,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Allerauto
    Carsharing · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrBruchweg 2
    Feuerwehr · 951 mOSM
  • Polizeistation WietzeSteinförder Straße 3a 29323 Wietze
    Polizei · 6,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 996 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.130 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet Erholung, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis131,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.130 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet Erholung, Baureifes Land, Zone Thören WoE SE, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 14: 3, Nr. 20: 2, Nr. 25: 2 …

Flurstück 49/452.019 m²Kohrsweg 1 · 9,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/374.022 m²Kohrsweg 1A · 1,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/461.998 m²Kohrsweg 3 · 5,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/72.961 m²Kohrsweg 4 · 4,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/472.003 m²Kohrsweg 5 · 4,7 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/82.002 m²Kohrsweg 6 · 5,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/482.044 m²Kohrsweg 7 · 6,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/92.002 m²Kohrsweg 8 · 7,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/492.072 m²Kohrsweg 9 · 4,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/102.051 m²Kohrsweg 10 · 5,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/501.992 m²Kohrsweg 11 · 7,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/19963 m²Kohrsweg 12 · 12,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 51/19196 m²Kohrsweg 12 · 9,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/511.977 m²Kohrsweg 13 · 0,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/18861 m²Kohrsweg 14 · 11,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 51/841 m²Kohrsweg 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 51/9102 m²Kohrsweg 14 · 7,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/521.571 m²Kohrsweg 15 · 4,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/533.292 m²Kohrsweg 17 · 3,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/142.383 m²Kohrsweg 18 · 5,7 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 49/242.561 m²Kohrsweg 19 · 5,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/96305 m²Kohrsweg 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/972.115 m²Kohrsweg 20 · 3,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/2502.026 m²Kohrsweg 21 · 3,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/982.148 m²Kohrsweg 22 · 4,7 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/2512.003 m²Kohrsweg 23 · 4,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/992.152 m²Kohrsweg 24 · 5,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/1131.848 m²Kohrsweg 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/114313 m²Kohrsweg 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/1161.302 m²Kohrsweg 27 · 2,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/117716 m²Kohrsweg 27 · 8,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/1011.830 m²Kohrsweg 28 · 4,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/131247 m²Kohrsweg 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/119912 m²Kohrsweg 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/1201.100 m²Kohrsweg 29 · 9,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/122256 m²Kohrsweg 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 2/1232.539 m²Kohrsweg 31 · 3,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29308

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kohrsweg in Winsen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit49,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²Sondergebiet Erholung, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kohrsweg
NameKohrsweg
Postleitzahl29308
OrtWinsen
OrtsteilThören
Breitengrad52.68681
Längengrad9.7537
Vorwahl05056, 05086, 05141, 05143, 05146
TelefonnetzWinsen-Meissendorf, Celle-Scheuen, Celle, Winsen Aller, Wietze
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCelle
GemeindeWinsen (Aller)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft868 EUR/Ew.BBSR INKAR