Kottbusser Tor in 10997 Berlin

Straßenprofil

Kottbusser Tor in Berlin

Die Straße Kottbusser Tor liegt in Berlin im Bereich Kreuzberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 10997 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kreuzberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.800 €/m² · Mischgebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 4,1 km, A 113 4,8 km, A 103 4,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kottbusser Tor in Berlin im Bereich Kreuzberg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark98

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 318 m, weiterführend 567 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 75 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 2,1 km, ca. 838 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Tempelhofer Damm 4,1 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,6 km, Strecke 6024#6109
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule318 mJens-Nydahl-Grundschule
  • Weiterführende Schule567 mAlbrecht-von-Graefe-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita147 mINA.KINDER.Garten
  • Bus75 mU Kottbusser Tor (Berlin), ca. 838 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmS Ostbahnhof (Berlin), ca. 2.855 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmS Ostbahnhof (Berlin), ca. 2.855 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall887 mVivantes Klinikum am Urban
  • Fernstraße4,3 km133.693 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,6 kmBahnstrecke, Strecke 6024#6109
  • A 1004,1 kmA 100 / AS Tempelhofer Damm
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 318 m, weiterführend 567 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 75 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 2,1 km, ca. 838 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 82 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 133.693 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kottbusser TorBerlin
Grundschule318 m

Jens-Nydahl-Grundschule

Kita147 m

INA.KINDER.Garten

Bus/Stadtbahn75 m

U Kottbusser Tor (Berlin), ca. 838 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 75 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 2,1 km

Klinik / Notfall887 m

Vivantes Klinikum am Urban

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1004,3 km

133.693 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 241 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 82 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA Skalitzer StraßeSkalitzer Str. 122 10999 Berlin
    Lebensmittel · 241 mQuelle
  • LidlLidlKottbusser Str. 16a 10999 Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg
    Lebensmittel-Discounter · 298 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 10967 Berlin-Kreuzberg, Kottbusser Damm 1Kottbusser Damm 1 10967 Berlin-Kreuzberg
    Lebensmittel-Discounter · 463 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHeinrich-Heine-Platz 8-12 10179 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 786 m
  • PENNYPenny Reichenberger Str.Reichenberger Str. 57 10999 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 816 m
  • NettoNetto Berlin Friedrichshain Koppenstr.93Koppenstraße 93 10243 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-NeuköllnKarl-Marx-Straße 66 12043 Berlin
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • REWEREWE Dennis Henkelmann oHGRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 10999, Reichenberger Str. 175Reichenberger Str. 175 10999 Berlin
    Drogerie · 82 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktPücklerstraße 34 10997 Berlin
    Drogerie · 949 mQuelle
  • MüllerBerlin East Side MallTamara Danz Straße 11 10243 Berlin
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • BUDNIbudni - FriedenstraßeFriedenstraße 90 10249 Berlin
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KreuzbergStresemannstraße 68 10963 Berlin-Kreuzberg
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 46 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 11 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 35 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 271 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Berlin Back
    Bäckerei · 46 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 60 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 68 mOSM
  • Adil KasapMariannenstraße 12 10999 Berlin
    Metzgerei · 226 mOSM
  • ManuTeeFaktur10999
    Getränkemarkt · 344 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • BurgermeisterSkalitzer Straße 136 10999 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 11 mOSM
  • Paloma Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 23 mOSM
  • The Coffee BrothersSkalitzer Straße 134 10999 Berlin
    Café · 43 mOSM
  • LasanAdalbertstraße 96 10999 Berlin
    Restaurant · 88 mOSM
  • KurémeAdalbertstraße 23 10997 Berlin
    Eisdiele · 432 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 35 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 125 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 217 mOSM
  • Taiji Weg - Isolde Schwarz
    Sportzentrum · 245 mOSM
  • Çetin-Mert-Park
    Park · 325 mOSM
  • Friedhof an der Lilienthalstraße
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobilSkalitzer Straße 133 10999 Berlin
    Carsharing · 107 mOSM
  • Kottbusser Tor / Reichenberger Straße
    Fahrradverleih · 134 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Nebenwache am Kottbusser TorAdalbertstraße 3 10999 Berlin
    Polizei · 80 mOSM
  • Berufsfeuerwache Kreuzberg
    Feuerwehr · 735 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 271 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 354 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Regenklärbecken BritzWalkenrieder Straße
    Kläranlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.800 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 3.000 €/m² in 24 m; Wohngebiet 2.400 €/m² in 119 m; Mischgebiet 3.000 €/m² in 252 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.800 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Friedrichshain-Kreuzberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 10997

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kottbusser Tor in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.800 €/m²Mischgebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kottbusser Tor
NameKottbusser Tor
Postleitzahl10997
OrtBerlin
OrtsteilKreuzberg
Breitengrad52.499424
Längengrad13.418662
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR