Kottenforstweg in 53359 Rheinbach

Straßenprofil

Kottenforstweg in Rheinbach

Die Straße Kottenforstweg liegt in Rheinbach im Bereich Flerzheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53359 zugeordnet. Ortsteilbezug: Flerzheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert8 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 3,8 km, A 565 4,3 km, A 562 11,8 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kottenforstweg in Rheinbach im Bereich Flerzheim erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 573 m, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 893 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 10,2 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,31 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.644 EUR/Ew., Steuerkraft 1.265 EUR/Ew., Einzelhandel 9.519 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +214 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +155
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinbach 3,8 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 695 Betroffene, 2,6 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule573 mKath. Grundschule Flerzheim
  • Weiterführende Schule4,5 kmErzbischöfliches St.-Joseph-Gymnasium Ersatzschule des Erzbistums Köln Gym. f. Mädchen u. Jungen -Sek. I u.II-
  • Kita814 mKindergarten der Kleinen Strolche Flerzheim e.V.
  • Bus893 mRheinbach Flerzheim Mitte, ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmMeckenheim Lüftelberg Kottenforst Bf, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,2 kmBornheim Roisdorf Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmHelios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg
  • Fernstraße4,2 km49.259 Kfz/Tag
  • A 613,8 kmA 61 / AS Rheinbach
  • A 5654,3 kmA 565 / AS Meckenheim-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmErzbischöfliches St.-Joseph-Gymnasium Ersatzschule des Erzbistums Köln Gym. f. Mädchen u. Jungen -Sek. I u.II- · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmGesamtschule Rheinbach · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmGeschwister-Scholl-Schule Gem. Hauptschule Meckenheim · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,5 kmGlasfachschule NRW Berufskolleg Glas.Technik.Medien.Design · Berufskolleg
  • Förderschule5,3 kmWaldschule, Förderschule des Rhein-Sieg-Kreises, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altendorfer und Hilberather Bach, NSG Eifelfuss · 15,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Laubwald südlich Rheinbach · 10,3 % FFH, Ahrgebirge, Vogelschutzgebiet Kottenforst-Waldville · 2,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Flamersheimer Wald, LSG-Forst Schornbusch · 41,8 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 402 ha, Gewerbe 136 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Gewaessersystem Swistbach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Eifelfuss (Naturschutzgebiet, 0,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Laubwald südlich Rheinbach; Waldville; Wiesen bei Ruine Tomberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Flamersheimer Wald; LSG-Forst Schornbusch; LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt85/1007,31 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 61 / AS Rheinbach 3,8 km
  • Digitale Infrastruktur81/10085,6 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 49.259 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,9 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe66/10026,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KottenforstwegRheinbach
Grundschule573 m

Kath. Grundschule Flerzheim

Kita814 m

Kindergarten der Kleinen Strolche Flerzheim e.V.

Bus/Rufbus893 m

Rheinbach Flerzheim Mitte, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 893 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 10,2 km

Klinik / Notfall6,8 km

Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 614,2 km

49.259 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53913 Swisttal, Am Fienacker 10Am Fienacker 10 53913 Swisttal
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMeckenheimer Straße 11 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny MeckenheimBaumschulenweg 8 53340 Meckenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • LidlLidlAn den Märkten 15 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchwindtHauptstr. 283 53347 Alfter-Witterschlick
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • NORMANORMAErich-Hoffmann-Straße+10 53121 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMeckenheim, 53340, Bahnhofstr. 25Bahnhofstr. 25 53340 Meckenheim
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeuer Markt 5 53340 Meckenheim
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheinbachKleinaltendorfer Weg 1-3 53359 Rheinbach
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 507 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,6 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 580 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 131 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei MohamedKonrad-Adenauer-Straße 78 53359 Rheinbach
    Bäckerei · 507 mOSM
  • Tante EmmaHauptstraße 111 53913 Swisttal
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Stefan Küster GetränkehandelRömerkanal 66 53359 Rheinbach
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Rothkopf
    Obst/Gemüse · 3,7 kmOSM
  • Fleischerei Merzbach
    Metzgerei · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Alt MorenhovenSwiststraße 98 53913 Swisttal
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Klinkers Grillstube
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Waldgaststätte Bahnhof KottenforstBahnhof Kottenforst 8 53340 Meckenheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Taormina Eis GmbH & Co KG / FabrikverkaufIndustriestraße 15 53359 Rheinbach
    Eisdiele · 3,1 kmOSM
  • Eisdiele Casa del GelatoKarl-Kaufmann-Weg 31 53913 Swisttal
    Café · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 580 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 622 mOSM
  • Park
    Park · 656 mOSM
  • Sportplatz Flerzheim
    Sportzentrum · 741 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 870 mOSM
  • Schaugarten
    Gartenanlage · 4,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr der Stadt Rheinbach - Löschgruppe FlerzheimKonrad-Adenauer-Straße 45 53359 Rheinbach
    Feuerwehr · 630 mOSM
  • Wache RheinbachGrabenstraße 15 53359 Rheinbach
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Gruppenklärwerk Flerzheim
    Kläranlage · 131 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 776 mOSM
  • KRS Kompostwerk Müttinghoven
    Recyclingcontainer · 786 mOSM
  • Enercon
    Windkraftanlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.644 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 8 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 360 €/m² in 130 m; Wohnbaufläche 410 €/m² in 343 m; Wohnbaufläche 410 €/m² in 466 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.644 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone8 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53359

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert8 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kottenforstweg
NameKottenforstweg
Postleitzahl53359
OrtRheinbach
OrtsteilFlerzheim
Breitengrad50.654228
Längengrad6.986068
Vorwahl02225, 02226, 02255
TelefonnetzMeckenheim Rheinl, Rheinbach, Euskirchen-Flamersheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeRheinbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B787 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer531 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.265 EUR/Ew.BBSR INKAR