Krokusweg in 39326 Hohenwarsleben

Straßenprofil

Krokusweg in Hohenwarsleben

Die Straße Krokusweg liegt in Hohenwarsleben im Bereich Hohenwarsleben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hohenwarsleben.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 1,1 km, A 14 3,7 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Krokusweg in Hohenwarsleben im Bereich Hohenwarsleben erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 65 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 6,6 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,36 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.161 EUR/Ew., Steuerkraft 840 EUR/Ew., Einzelhandel 7.785 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -51 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -31
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Irxleben 1,1 km
  • E-Mobilität: 97 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.405 Betroffene, 7,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmBörde-Grundschule Hermsdorf
  • Weiterführende Schule5,1 kmGemeinschaftsschule Wartbergschule
  • Kita2,3 kmIntegrative Kindertagesstätte "Pittiplatsch"
  • Bus65 mHohenwarsleben, Hohe Börde, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,5 kmMagdeburg-Rothensee, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmMeitzendorf, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmKlinikum Magdeburg gGmbH
  • Fernstraße6,7 km68.976 Kfz/Tag
  • A 21,1 kmA 2 / AS Irxleben
  • A 143,7 kmA 14 / Kreuz Magdeburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,8 kmEditha-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmGemeinschaftsschule Wartbergschule · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule12,6 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule47,7 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,7 kmSchule am Sternsee Förderschule für Körperbehinderte · Förderschule für Körperbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWellenberge-Rüsterberg · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOlbe- und Bebertal südlich Haldensleben, Wälder am Flechtinger Höhenzug · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzFlechtinger Höhenzug, Hohe Börde · 31,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 482 ha, Gewerbe 246 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Flechtinger Höhenzug (Landschaftsschutzgebiet, 1,63 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wellenberge-Rüsterberg (Naturschutzgebiet, 5,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Olbe- und Bebertal südlich Haldensleben; Wälder am Flechtinger Höhenzug | Landschaftsschutzgebiet: Flechtinger Höhenzug; Hohe Börde | Naturschutzgebiet: Wellenberge-Rüsterberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 65 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 6,6 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Fressnapf 545 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10097 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,36 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/1004,7 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.405 Betroffene, 7,5 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-51 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -31
  • Verkehrssicherheit63/1005,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KrokuswegHohenwarsleben
Grundschule1,2 km

Börde-Grundschule Hermsdorf

Kita2,3 km

Integrative Kindertagesstätte "Pittiplatsch"

Bus65 m

Hohenwarsleben, Hohe Börde, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 65 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 6,6 km

Klinik / Notfall6,5 km

Klinikum Magdeburg gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 26,7 km

68.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 597 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 580 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA HohenwarslebenBerliner Allee 2a 39326 Hohenwarsleben
    Lebensmittel · 597 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordIrxleber Straße 7 39326 Hohenwarsleben
    Lebensmittel-Discounter · 600 m
  • LidlLidlAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Lebensmittel-Discounter · 989 mQuelle
  • NORMANORMANiederndodeleber+Straße+2 39167 Hohe+Börde+/+Ot+Irxleben
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39167 Niederndodeleben, Magdeburger Str. 59Magdeburger Str. 59 39167 Niederndodeleben
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny RoggengrundRoggengrund 37 39130 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • REWEREWE Kati Sommer oHGHeinrich-Schmutze-Straße 2 39130 Magdeburg
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Milchweg 30Milchweg 30 39128 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHohenwarsleben, 39326, Berliner Allee 2bBerliner Allee 2b 39326 Hohenwarsleben
    Drogerie · 580 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Drogerie · 944 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HohenwarslebenBerliner Allee 5 39326 Hohenwarsleben
    Tierbedarf · 545 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 970 mnächste lokale Versorgung
  • Café 588 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 92 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 62 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SteineckeAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Bäckerei · 970 mOSM
  • Börde FleischwarenAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Total Börde-Nord
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • HolunderkontorAugust-Bebel-Straße 14
    Obst/Gemüse · 4,4 kmOSM
  • Getränke QuelleLerchenwuhne 125 39128 Magdeburg
    Getränkemarkt · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Teich-Café
    Café · 588 mOSM
  • Asia Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 609 mOSM
  • Steinofen PizzeriaBerliner Allee 2 39326 Hohe Börde
    Restaurant · 654 mOSM
  • Eis Café VeneziaAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Eisdiele · 950 mOSM
  • MarktbreiteSt.-Josef-Straße 80 39130 Magdeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 92 mOSM
  • St. Benedikt
    Friedhof · 326 mOSM
  • Verein für Deutsche Schäferhunde - OG HohenwarslebenBraunschweiger Straße 1 39326 Hohe Börde
    Sportzentrum · 548 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih und Reparatur am Westfriedhof
    Fahrradverleih · 8,5 kmOSM
  • teilAuto eG
    Carsharing · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hohe Börde Ortsfeuerwehr HohenwarslebenHermsdorfer Straße 15 39326 Hohe Börde
    Feuerwehr · 386 mOSM
  • AutobahnpolizeiRasthof 9 39326 Hohe Börde
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 62 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 497 mOSM
  • Kläranlage Hermsdorf
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 120 €/m² in 37 m; Mischgebiet 75 €/m² in 161 m; Gewerbegebiet 30 €/m² in 169 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.161 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Krokusweg in Hohenwarsleben

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Krokusweg
NameKrokusweg
Postleitzahl39326
OrtHohenwarsleben
OrtsteilHohenwarsleben
Breitengrad52.181839
Längengrad11.495291
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeHohe Börde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft840 EUR/Ew.BBSR INKAR