Kühlenbergstr. / Kühlenbergstraße in 97078 Würzburg

Straßenprofil

Kühlenbergstraße in Würzburg

Die Straße Kühlenbergstraße liegt in Würzburg im Bereich Versbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97078 zugeordnet. Ortsteilbezug: Versbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 4,2 km, A 3 8,1 km, A 81 13,6 km Luftlinie
  • Breitband91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kühlenbergstraße in Würzburg im Bereich Versbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 523 m, weiterführend 824 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 93 m, S-Bahn 38,2 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 2,3 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,65 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.311 EUR/Ew., Steuerkraft 1.352 EUR/Ew., Einzelhandel 11.111 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.942 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +1.928
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Würzburg/Estenfeld 4,2 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen54

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.144 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Würzburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 350 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,6 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule523 mGrundschule Würzburg-Versbach
  • Weiterführende Schule824 mWolffskeel-Schule Staatliche Realschule Würzburg II
  • Kita331 mEvang.-Luth. Kindertagesstätte Villa Wichtel
  • Bus93 mWürzburg Hinterer Kühlenberg, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,2 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmWürzburg Hbf, ca. 392 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,2 kmUniversitätsklinikum Würzburg
  • Fernstraße988 m50.981 Kfz/Tag
  • A 74,2 kmA 7 / AS Würzburg/Estenfeld
  • A 38,1 kmA 3 / AS Würzburg-Heidingsfeld
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmRiemenschneider-Gymnasium Würzburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule65,8 kmGeorg-Ackermann-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule824 mWolffskeel-Schule Staatliche Realschule Würzburg II · Realschulen
  • Berufliche Schule1,4 kmStaatl. Berufsfachschule für Physiotherapie am Klinikum der Universität Würzburg · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule5,5 kmFriedensreich-Hundertwasser-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Würzburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBromberg-Rosengarten, Naturwaldreservat Waldkugel · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFledermausquartiere in der Festung Marienberg, Irtenberger und Guttenberger Wald · 7,5 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,3 %, Verkehr 12,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.284 ha, Gewerbe 591 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Fledermausquartiere in der Festung Marienberg (FFH-Gebiet, 1,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Marsberg-Wachtelberg (Naturschutzgebiet, 3,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fledermausquartiere in der Festung Marienberg; Irtenberger und Guttenberger Wald; Laubwälder um Würzburg; Trockentalhänge im südlichen Maindreieck | Naturschutzgebiet: Bromberg-Rosengarten; Naturwaldreservat Waldkugel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 93 m, S-Bahn 38,2 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 2,3 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 523 m, weiterführend 824 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1009 Einrichtungen, 2.381 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 988 m, 50.981 Kfz/Tag
  • Naturnähe51/10015,6 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.144 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Würzburg
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KühlenbergstraßeWürzburg
Grundschule523 m

Grundschule Würzburg-Versbach

Kita331 m

Evang.-Luth. Kindertagesstätte Villa Wichtel

Bus93 m

Würzburg Hinterer Kühlenberg, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 93 m, S-Bahn 38,2 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 2,3 km

Klinik / Notfall2,2 km

Universitätsklinikum Würzburg

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 19988 m

50.981 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny LengfeldAm Handelshof 5 97076 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • KauflandKaufland Würzburg-LengfeldIndustriestraße 3-5 97076 Würzburg
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlVersbacher Str. 75 97078 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDInnere Aumühlstraße 1 97076 Würzburg-Grombühl
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAE center WürzburgNürnberger Straße 61 97076 Würzburg
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 97222 Rimpar, Adam-Bausewein-Stra.10Adam-Bausewein-Stra.10 97222 Rimpar
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMARaiffeisenstraße+11 97209 Veitshöchheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWürzburg, 97076, Industriestr. 1Industriestr. 1 97076 Würzburg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJuliuspromenade 68 97070 Würzburg
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerWürzburgDominikanerplatz 4 97070 Würzburg
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KürnachWachtelberg 1 97273 Kürnach
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 337 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 418 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 54 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 301 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • RösnerSankt-Rochus-Straße 36 97078 Würzburg
    Bäckerei · 337 mOSM
  • Versbacher-Lotto-LädleVersbacher Straße 185 97078 Würzburg
    Kiosk / Convenience · 415 mOSM
  • logo Getränke-Fachmarkt
    Getränkemarkt · 968 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM
  • Metzgerei SchömigLaurentiusstraße 5 97076 Würzburg
    Metzgerei · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Alt Versbach
    Restaurant · 418 mOSM
  • Sam's PizzaVersbacher Straße 116 97078 Würzburg
    Imbiss / Fast Food · 484 mOSM
  • Cafe im ZIM/ZOM
    Café · 1,6 kmOSM
  • TSV Grombühl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • BuonissimoRottendorfer Straße 69 97074
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 54 mOSM
  • Park
    Park · 66 mOSM
  • Friedhof Versbach
    Friedhof · 548 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 556 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 608 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Haus des Bürgers - Car-Sharing
    Carsharing · 269 mOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortWagnerplatz 5 97080 Würzburg
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF VersbachVersbacher Straße 194 97078 Würzburg
    Feuerwehr · 568 mOSM
  • Bundespolizeiinspektion WürzburgBahnhofplatz 2 97070 Würzburg
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 301 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • WVVSüdliche Hafenstraße 3 97080 Würzburg
    Kläranlage · 5,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote25,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis526,13 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.311 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kühlenbergstraße, 97078 Würzburg
Position: 49.820374, 9.968233

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97078

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kühlenbergstraße in Würzburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kühlenbergstraße
AbkürzungKühlenbergstr.
Postleitzahl97078
OrtWürzburg
OrtsteilVersbach
Breitengrad49.820374
Längengrad9.968233
Vorwahl0931
TelefonnetzWürzburg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
Kreisfreie StadtWürzburg
GemeindeWürzburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.352 EUR/Ew.BBSR INKAR