Kuhlmannstr. / Kuhlmannstraße in 31785 Hameln

Straßenprofil

Kuhlmannstraße in Hameln

Die Straße Kuhlmannstraße liegt in Hameln im Bereich Gewerbegebiet Süd. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31785 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gewerbegebiet Süd.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · Sondergebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 17,5 km, A 30 38,1 km, A 37 38,8 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kuhlmannstraße in Hameln im Bereich Gewerbegebiet Süd erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 735 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 114 m, S-Bahn 564 m, Regionalbahn 564 m, Stadtbahn 34,0 km, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,50 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.326 EUR/Ew., Steuerkraft 981 EUR/Ew., Einzelhandel 9.475 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +121 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +389
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Rehren 17,5 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.327 je 100.000 Einwohner im Landkreis Hameln-Pyrmont
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.120 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 3,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Basbergschule
  • Weiterführende Schule735 mWilhelm-Raabe-Schule, Grund- und Oberschule
  • Kita988 mAWO Kita
  • Bus114 mKuhlmannstraße, ca. 87 Abfahrten werktags
  • S-Bahn564 mHameln, Bahnhof, ca. 991 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn564 mHameln, Bahnhof, ca. 991 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmSana Klinikum Hameln-Pyrmont
  • Fernstraße5,9 km6.274 Kfz/Tag
  • A 217,5 kmA 2 / AS Rehren
  • A 3038,1 kmA 30
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium993 mViktoria-Luise-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmIGS Hameln · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule735 mWilhelm-Raabe-Schule, Grund- und Oberschule · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule1,4 kmBBS Hameln-Pyrmont, Handelslehrsanstalt · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,0 kmHeinrich-Kielhorn-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEhemaliger Standortübungsplatz Pötzen, Heineberg · 2,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHamel und Nebenbäche · 1,0 % FFH
LandschaftsschutzDüt-Berg, Hamelner - Fischbecker Wälder und Randbereiche · 42,8 % Flächenanteil
NaturparkWeserbergland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,7 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 969 ha, Gewerbe 390 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Weserbergland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Töneböns Teiche (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hamel und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: Düt-Berg; Hamelner - Fischbecker Wälder und Randbereiche; Hamelner Stadtforsten (Südwest); Hameltal; Hamel und Herksbach mit Liethberg; Hessisch Oldendorfer Wesertal / Mitte; Hessisch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 114 m, S-Bahn 564 m, Regionalbahn 564 m, Stadtbahn 34,0 km, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 648 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • Digitale Infrastruktur90/10096,3 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 11,5 %, Kinderarmut 19,6 %, Altersarmut 3,9 %
  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Rehren 17,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+121 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +389
  • Naturnähe69/10028,1 % Wald, 3,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KuhlmannstraßeHameln
Grundschule1,1 km

Grundschule Basbergschule

Kita988 m

AWO Kita

Bus/Rufbus114 m

Kuhlmannstraße, ca. 87 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 114 m, S-Bahn 564 m, Regionalbahn 564 m, Stadtbahn 34,0 km

Klinik / Notfall2,0 km

Sana Klinikum Hameln-Pyrmont

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 15,9 km

6.274 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 648 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 650 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Am BahnhofBahnhofstr. 31 31785 Hameln
    Lebensmittel-Discounter · 648 m
  • ALDI NordALDI NordHastenbecker Weg 46 31785 Hameln
    Lebensmittel-Discounter · 677 m
  • LidlLidlDeisterstr. 85 31785 Hameln
    Lebensmittel-Discounter · 798 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 31785 Hameln, Pferdemarkt 1Pferdemarkt 1 31785 Hameln
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DurasinHildesheimer Str. 5 31789 Hameln
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland HamelnWerkstraße 17 31789 Hameln
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHameln, 31785, Bahnhofstr. 26Bahnhofstr. 26 31785 Hameln
    Drogerie · 650 mQuelle
  • MüllerHameln Stadt GaleriePferdemarkt 1 31785 Hameln
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBertholdsweg 1a 31787 Hameln
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL HamelnHastenbecker Landstraße 1 31789 Hameln
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 199 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 320 mnächste Gastronomie
  • Park 122 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 261 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schäfer'sHefehof 29 31785
    Bäckerei · 199 mOSM
  • REWE GetränkemarktHefehof 1 31785 Hameln
    Getränkemarkt · 362 mOSM
  • zeda
    Kiosk / Convenience · 550 mOSM
  • Los TorosKaiserstraße 70 31785 Hameln
    Metzgerei · 587 mOSM
  • Doğan MarktDeisterstraße
    Obst/Gemüse · 981 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Enoteca
    Restaurant · 320 mOSM
  • Mad Music Club
    Bar / Kneipe / Biergarten · 486 mOSM
  • Imbissbetriebe Weserbergland
    Imbiss / Fast Food · 515 mOSM
  • Eiscafé Pizzeria SerenaKaiserstraße 57 31785 Hameln
    Café · 598 mOSM
  • Das Eiswerk
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 122 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 325 mOSM
  • Stüvestraße
    Spielplatz · 447 mOSM
  • Deutscher Tennisverein Hameln e.V.
    Sportzentrum · 516 mOSM
  • Soldatenfriedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Hameln-Pyrmont/HolzmindenLohstraße 25 31785 Hameln
    Polizei · 804 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache Hameln
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Schadstoffsammelstelle HamelnDieselstraße 7 31789 Hameln
    Recyclingcontainer · 261 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 266 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Afferde Landwind GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 30 €/m² in 0 m; Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis95,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.326 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet, Baureifes Land, Zone HM Teppichfabrik - Hafen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31785

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kuhlmannstraße in Hameln

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert55 €/m²Sondergebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kuhlmannstraße
AbkürzungKuhlmannstr.
Postleitzahl31785
OrtHameln
OrtsteilGewerbegebiet Süd
Breitengrad52.096615
Längengrad9.375888
Vorwahl05151, 05158
TelefonnetzHameln, Hemeringen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisHameln-Pyrmont
GemeindeHameln, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer455 %Gemeinde
  • Steuerkraft981 EUR/Ew.BBSR INKAR