Kurzgasse in 53783 Eitorf

Straßenprofil

Kurzgasse in Eitorf

Die Straße Kurzgasse liegt in Eitorf im Bereich Eitorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53783 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eitorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert270 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 560 9,7 km, A 3 14,8 km, A 59 20,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kurzgasse in Eitorf im Bereich Eitorf erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 383 m, weiterführend 557 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 144 m, S-Bahn 516 m, Regionalbahn 516 m, Tram 20,5 km, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.777 EUR/Ew., Steuerkraft 858 EUR/Ew., Einzelhandel 8.208 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +344 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +151
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost 9,7 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.635 Betroffene, 8,7 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule383 mMosaikSchule Eitorf + Harmonie
  • Weiterführende Schule557 mSchule an der Sieg Städt. Sekundarschule - Sekundarstufe I -
  • Kita112 mKita Mittendrin
  • Bus144 mEitorf Markt, ca. 144 Abfahrten werktags
  • S-Bahn516 mEitorf Bf, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn516 mEitorf Bf, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,5 kmHELIOS Klinikum Siegburg
  • Fernstraße9,4 km5.530 Kfz/Tag
  • A 5609,7 kmA 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost
  • A 314,8 kmA 3 / Kreuz Bonn/Siegburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium664 mSiegtal-Gymnasium der Gemeinde Eitorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,9 kmGesamtschule Hennef-Meiersheide der Stadt Hennef - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule557 mSchule an der Sieg Städt. Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule11,1 kmCJG St.Ansgar Berufskolleg der Caritas Jugendhilfe Gesellschaft mbH, Förder- schwerp. Emotion.u.soz.Entwickl.(Sek.II) · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule7,7 kmSchule für Geistigbehinderte Förderschule des Rhein-Sieg-Kreises Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Basaltsteinbruch Eitorf-Stein, NSG Krabach / Ravensteiner Bach · 16,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBasaltsteinbruch Eitorf/ Stein, Buchenwälder auf dem Leuscheid · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg, LSG-Siegtal-Haenge · 66,2 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 460 ha, Gewerbe 90 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siegaue in den Gemeinden Windeck, Eitorf und der Stadt Hennef (Naturschutzgebiet, 1,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Basaltsteinbruch Eitorf/ Stein; Buchenwälder auf dem Leuscheid; Leuscheider Heide; Sieg; Wohmbach und Zuflüsse | Landschaftsschutzgebiet: LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 383 m, weiterführend 557 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 144 m, S-Bahn 516 m, Regionalbahn 516 m, Tram 20,5 km, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 175 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,96 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10014,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.635 Betroffene, 8,7 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,5 km
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.777 EUR/Ew., Steuerkraft 858 EUR/Ew., Einzelhandel 8.208 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KurzgasseEitorf
Grundschule383 m

MosaikSchule Eitorf + Harmonie

Kita112 m

Kita Mittendrin

Bus/Rufbus144 m

Eitorf Markt, ca. 144 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 144 m, S-Bahn 516 m, Regionalbahn 516 m, Tram 20,5 km

Klinik / Notfall17,5 km

HELIOS Klinikum Siegburg

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5079,4 km

5.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 311 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 175 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAsbacher Straße 46 - 52 53783 Eitorf
    Lebensmittel-Discounter · 311 mQuelle
  • LidlLidlSiegstraße 125 53783 Eitorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53783 Eitorf, Im Auel 1Im Auel 1 53783 Eitorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEdeka MüllnPantaleon-Schmitz-Platz 1 53773 Hennef - Uckerath
    Lebensmittel · 7,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RuppichterothHerchener Straße 1 a 53809 Ruppichteroth
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarkt 6 53783 Eitorf
    Drogerie · 175 mQuelle
  • RossmannEitorf, 53783, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 53783 Eitorf
    Drogerie · 316 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RuppichterothBrölstraße 2 53809 Ruppichteroth
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 39 mnächste lokale Versorgung
  • Café 29 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 163 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 178 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obst- und Gemüse DerscheidAsbacher Straße 7 53783 Eitorf
    Obst/Gemüse · 39 mOSM
  • Buffet-Metzgerei BraunAsbacher Straße 5 53783 Eitorf
    Metzgerei · 49 mOSM
  • Getränke ErlebnisweltAsbacher Straße 49 53783 Eitorf
    Getränkemarkt · 216 mOSM
  • Bäckerei AuthBrückenstraße 13 53783 Eitorf
    Bäckerei · 314 mOSM
  • Stehcafé & Kiosk
    Kiosk / Convenience · 468 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • CafekränzchenAsbacher Straße 9 53783 Eitorf
    Café · 29 mOSM
  • Bella CasaAsbacher Straße 14 53783 Eitorf
    Restaurant · 46 mOSM
  • Jägerheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 103 mOSM
  • Food BarMarkt 12 53783 Eitorf
    Imbiss / Fast Food · 161 mOSM
  • Das “kleine” Eiscafé am Markt
    Eisdiele · 161 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Alter Friedhof
    Friedhof · 163 mOSM
  • Park
    Park · 267 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 345 mOSM
  • Basketballfeld
    Sportplatz · 540 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 579 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • RSVG
    Fahrradverleih · 156 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache EitorfBahnhofstraße 10 53783 Eitorf
    Polizei · 357 mOSM
  • Löscheinheit MitteSiegstraße 169 53783 Eitorf
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 178 mOSM
  • RSAG
    Recyclingcontainer · 351 mOSM
  • Kläranlage Eitorf
    Kläranlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 360 €/m² in 23 m; Kerngebiet 310 €/m² in 73 m; Wohnbaufläche 360 €/m² in 77 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.777 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53783

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kurzgasse in Eitorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert270 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kurzgasse
NameKurzgasse
Postleitzahl53783
OrtEitorf
OrtsteilEitorf
Breitengrad50.769112
Längengrad7.449071
Vorwahl02243
TelefonnetzEitorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeEitorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B960 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer517 %Gemeinde
  • Steuerkraft858 EUR/Ew.BBSR INKAR