Kusenhorster Str. / Kusenhorster Straße in 45721 Haltern am See

Straßenprofil

Kusenhorster Straße in Haltern am See

Die Straße Kusenhorster Straße liegt in Haltern am See im Bereich Lippramsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 45721 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lippramsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 3,5 km, A 43 6,0 km, A 31 8,9 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kusenhorster Straße in Haltern am See im Bereich Lippramsdorf erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 400 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 13,8 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,64 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.720 EUR/Ew., Steuerkraft 1.001 EUR/Ew., Einzelhandel 8.900 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -61 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +254
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Marl-Brassert 3,5 km
  • E-Mobilität: 80 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.375 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnähestark82

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,1 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmLambertusschule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,6 kmGesamtschule Wulfen der Stadt Dorsten - Sekundarstufe I und II-
  • Kita2,8 kmKath. Kindergarten St. Lambertus
  • Bus400 mHaltern Kusenhorster Hof, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,3 kmMarl-Hamm Bf, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmDorsten Wulfen Bf, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmKnappschaft Kliniken Vest
  • Fernstraße6,5 km57.416 Kfz/Tag
  • A 523,5 kmA 52 / AS Marl-Brassert
  • A 436,0 kmA 43 / Kreuz Marl-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmAlbert-Schweitzer/Geschwister-Scholl- Gymnasium Städtisches Gymnasium der Stadt Marl · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,6 kmGesamtschule Wulfen der Stadt Dorsten - Sekundarstufe I und II- · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmMontessori-Reformschule - Private Realschule - · Realschule
  • Berufliche Schule5,2 kmHans-Böckler-Berufskolleg Schule der Sekundarstufe II des Kreises Recklinghausen · Berufskolleg
  • Förderschule3,0 kmRaoul-Wallenberg-Schule LWL-Förderschule Förderschwerpunkt Sprache (Sekundarst.I) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Baeche im Linnert und Rietwiesen, NSG Borkenberge · 19,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGagelbruch Borkenberge, Holtwicker Wacholderheide · 15,3 % FFH, VSG 'Heubachniederung, Lavesumer Bruch und Borkenberge' · 13,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Baggerseen Sythen / Hausdülmen / Schmaloer Heide, LSG-Duelmener See (temp.) · 66,7 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 650 ha, Gewerbe 425 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Frettholz (Naturschutzgebiet, 0,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gagelbruch Borkenberge; Holtwicker Wacholderheide; Lippeaue; Teiche in der Heubachniederung; Truppenübungsplatz Borkenberge; Weißes Venn / Geisheide; Westruper Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG Baggerseen Sythen / Hausdülmen / Schmaloer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10096,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 400 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 13,8 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10080 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,3 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 14,1 %, Kinderarmut 21,5 %, Altersarmut 3,9 %
  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 3,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-61 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +254
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kusenhorster StraßeHaltern am See
Grundschule2,9 km

Lambertusschule Kath. Grundschule

Kita2,8 km

Kath. Kindergarten St. Lambertus

Bus400 m

Haltern Kusenhorster Hof, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 400 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 13,8 km

Klinik / Notfall12,0 km

Knappschaft Kliniken Vest

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 436,5 km

57.416 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA HonselWulfener Markt 370 46286 Dorsten
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWulfener Markt 350 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 46286 Dorsten, Fritz-Eggeling-Allee 7Fritz-Eggeling-Allee 7 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlAm Brauturm 16 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Alte ZecheZechenstr. 28 45772 Marl
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • KauflandKaufland Marl, Marler SternMarler Stern 57 45768 Marl
    Verbrauchermarkt · 5,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDorsten, 46286, Wulfener Markt 352Wulfener Markt 352 46286 Dorsten
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarler Stern 28 D 45768 Marl
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerDorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MarlZechenstr. 53 45772 Marl
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 202 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 58 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Herr AntonHeidkantweg 90 45721 Haltern am See
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Getränkewelt SulaimanBückelsberg 15 46286 Dorsten
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • FischerHimmelsberg 6 46286 Dorsten
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • Fleischerei SchroerHervester Straße 10 46286 Dorsten
    Metzgerei · 3,8 kmOSM
  • SternfruchtMarler Stern 4 45768 Marl
    Obst/Gemüse · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pevelings HofKusenhorster Straße 17 45721 Haltern am See
    Café · 202 mOSM
  • Haus HimmelmannDorstener Straße 650 45721 Haltern am See
    Restaurant · 2,7 kmOSM
  • China-Imbiss Hong Kong
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • WittenbrinkklauseWittenbrink 46286 Dorsten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Eiscafé am BrauturmAm Brauturm 13 46286 Dorsten
    Eisdiele · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 58 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 748 mOSM
  • Dorstener Modellflieger e.V.
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Dorfplatz
    Park · 2,8 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtteilauto Carsharing
    Carsharing · 7,6 kmOSM
  • E-Bike-Mietstation
    Fahrradverleih · 7,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Werkstatt
    Feuerwehr · 2,6 kmOSM
  • Polizeiwache WulfenMarktallee 25 46286 Dorsten
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Reifen DeikeLangobardenring 24 46286 Dorsten
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.720 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; Grünland 10 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,64 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.720 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17: 2, Nr. 38: 3, Nr. 84: 2

Flurstück 3705.953 m²Kusenhorster Straße 5 · 6,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 293940 m²Kusenhorster Straße 7 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2921.412 m²Kusenhorster Straße 9 · 8,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2051.196 m²Kusenhorster Straße 11 · 21,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 2041.597 m²Kusenhorster Straße 13 · 12,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 703.075 m²Kusenhorster Straße 17 · 30,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1903 m²Kusenhorster Straße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 3664.268 m²Kusenhorster Straße 22 · 4,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 242.036 m²Kusenhorster Straße 38 · 52,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 30326.362 m²Kusenhorster Straße 38 · 0,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 326142.239 m²Kusenhorster Straße 38 · 1,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 2733.319 m²Kusenhorster Straße 44 · 16,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 631.040 m²Kusenhorster Straße 46 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 389529 m²Kusenhorster Straße 48 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22728.783 m²Kusenhorster Straße 53 · 0,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 1392.067 m²Kusenhorster Straße 84 · 15,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 1405.080 m²Kusenhorster Straße 84 · 4,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Ackerland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 17.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 45721

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kusenhorster Straße in Haltern am See

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kusenhorster Straße
AbkürzungKusenhorster Str.
Postleitzahl45721
OrtHaltern am See
OrtsteilLippramsdorf
Breitengrad51.702156
Längengrad7.061258
Vorwahl02360, 02364
TelefonnetzHaltern-Lippramsdorf, Haltern Westf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisRecklinghausen
GemeindeHaltern am See, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B825 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.001 EUR/Ew.BBSR INKAR