Kutschbachweg in 04177 Leipzig

Straßenprofil

Kutschbachweg in Leipzig

Die Straße Kutschbachweg liegt in Leipzig im Bereich Altlindenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 04177 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altlindenau.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtLeipzig, Stadt
  • Vorwahl0341, 034204, 034207, 034291, 034297, 034298

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert750 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 8,4 km, A 38 9,6 km, A 72 10,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kutschbachweg in Leipzig im Bereich Altlindenau erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 774 m, weiterführend 540 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 100 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 100 m, ca. 1.592 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,44 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.349 EUR/Ew., Steuerkraft 1.088 EUR/Ew., Einzelhandel 8.601 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12.951 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +5.906
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Leipzig-Mitte 8,4 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.346 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leipzig
  • Schienenlärm: EBA: ca. 375 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,6 % Wald, 3,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule774 mErich-Zeigner-Schule - Grundschule der Stadt Leipzig
  • Weiterführende Schule540 mSchule am Palmengarten - Gymnasium der Stadt Leipzig
  • Kita459 m"Villa Kindertraum"
  • Bus100 mLeipzig, Angerbrücke/Straßenbahnhof, ca. 1.592 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmLeipzig-Lindenau, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmLeipzig-Plagwitz, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmEv. Diakonissenkrankenhaus Leipzig
  • Fernstraße8,3 km67.019 Kfz/Tag
  • A 148,4 kmA 14 / AS Leipzig-Mitte
  • A 389,6 kmA 38 / AS Leipzig-Südwest
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium540 mSchule am Palmengarten - Gymnasium der Stadt Leipzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmSchule am Dösner Weg - Gemeinschaftsschule der Stadt Leipzig · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule887 mHelmholtzschule - Oberschule der Stadt Leipzig · Oberschule
  • Berufliche Schule385 mUNIVERSUM-Akademie Leipzig Berufsfachschule für Pflegeberufe - staatlich anerkannte Ersatzschule - (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule1,1 kmBerufsbildende Förderschule (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsbildende Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBurgaue, Elster- und Pleiße-Auwald · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBienitz und Moormergelgebiet, Bläulingswiesen südöstlich Leipzig · 7,4 % FFH, Laubwaldgebiete östlich Leipzig, Leipziger Auwald · 10,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEndmoränenlandschaft zwischen Taucha und Eilenburg, Etzoldsche Sandgrube und Rietzschketal Zweinaundorf · 18,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 43,2 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.005 ha, Gewerbe 3.057 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parthenaue Machern (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Elster- und Pleiße-Auwald (Naturschutzgebiet, 3,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bienitz und Moormergelgebiet; Bläulingswiesen südöstlich Leipzig; Brösen Glesien und Tannenwald; Leipziger Auensystem; Oberholz und Störmthaler Wiesen; Partheaue | Landschaftsschutzgebiet: Endmoränenlandschaft zwischen Taucha und Eilenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 100 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 100 m, ca. 1.592 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 273 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+12.951 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +5.906
  • Schulen93/100Grundschule 774 m, weiterführend 540 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.346 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leipzig
  • Naturnähe50/1006,6 % Wald, 3,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,8 %, Kinderarmut 15,8 %, Altersarmut 3,4 %
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 26.349 EUR/Ew., Steuerkraft 1.088 EUR/Ew., Einzelhandel 8.601 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KutschbachwegLeipzig
Grundschule774 m

Erich-Zeigner-Schule - Grundschule der Stadt Leipzig

Kita459 m

"Villa Kindertraum"

Bus/Tram100 m

Leipzig, Angerbrücke/Straßenbahnhof, ca. 1.592 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 100 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 100 m

Klinik / Notfall1,3 km

Ev. Diakonissenkrankenhaus Leipzig

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 148,3 km

67.019 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 273 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 346 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • KauflandKaufland Leipzig-AltlindenauLindenauer Markt 2 04177 Leipzig
    Verbrauchermarkt · 273 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 04177 Leipzig, Gutsmuthsstr. 4Gutsmuthsstr. 4 04177 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 777 mQuelle
  • EDEKAEDEKA VoigtZschochersche Straße 48 04229 Leipzig
    Lebensmittel · 960 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordNonnenstraße 13-15 04229 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlHauschildstr. 1 04177 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Zschochersche StraßeZschochersche Str. 82 b 04229 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • REWEREWE Markt Daniel Reiche oHGGeorg-Schwarz-Straße 139-141 04179 Leipzig
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Leipzig Burgauenstr. 2Burgauenstrasse 2 04178 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMASchönauer+Straße+240 04205 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenauer Markt 12 04177 Leipzig
    Drogerie · 346 mQuelle
  • RossmannLeipzig, 04229, Zschochersche Str. 48 bZschochersche Str. 48 b 04229 Leipzig
    Drogerie · 940 mQuelle
  • MüllerLeipzig PetersstraßePetersstr. 28 04109 Leipzig
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leipzig-GrünauHeidelberger Straße 1 04209 Leipzig
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 72 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 175 mnächste Gastronomie
  • Park 101 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 279 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Pepe's Eck 73
    Kiosk / Convenience · 72 mOSM
  • Veits BackparadiesJahnallee 63
    Bäckerei · 141 mOSM
  • MoroErich-Köhn-Straße 51
    Getränkemarkt · 706 mOSM
  • Fleischerei HaederZschochersche Straße 48 04229 Leipzig
    Metzgerei · 917 mOSM
  • M&M Kiosk
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • LortzingDreilindenstraße 30 04177 Leipzig
    Restaurant · 175 mOSM
  • CinnamoonZschochersche straße 2a 04177 Leipzig
    Café · 184 mOSM
  • GegenübarKuhturmstraße 6
    Bar / Kneipe / Biergarten · 215 mOSM
  • Mari BistroDreilindenstraße 2 04177 Leipzig
    Imbiss / Fast Food · 286 mOSM
  • GovindaMerseburger Straße 95
    Eisdiele · 804 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 101 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 199 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 214 mOSM
  • NachbarschaftsgärtenJosephstraße 27
    Gartenanlage · 541 mOSM
  • CharlottenhofErich-Köhn-Straße 24 04177 Leipzig
    Sportzentrum · 662 mOSM
  • Friedhof Lindenau
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • ANG - Angerbrücke
    Carsharing · 36 mOSM
  • Nextbike
    Fahrradverleih · 36 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Außenstelle Weißenfelser StraßeWeißenfelser Straße 7 04229 Leipzig
    Polizei · 932 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 6 – WestLauchstädter Straße 37 04229 Leipzig
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 279 mOSM
  • Kolpingwerk
    Recyclingcontainer · 672 mOSM
  • Klärwerk RosentalAm Sportforum 20 04105 Leipzig
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 750 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt13,5 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 70 €/m² in 5 m; gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung) 360 €/m² in 25 m; Wohnbaufläche 1.150 €/m² in 54 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote13,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis541,55 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.349 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone750 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 71300583, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 04177

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kutschbachweg in Leipzig

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert750 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kutschbachweg
NameKutschbachweg
Postleitzahl04177
OrtLeipzig
OrtsteilAltlindenau
Breitengrad51.337727
Längengrad12.339448
Vorwahl0341, 034204, 034207, 034291, 034297, 034298
TelefonnetzLeipzig, Schkeuditz, Zwochau, Borsdorf, Liebertwolkwitz, Taucha b Leipzig
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Leipzig
Kreisfreie StadtLeipzig, Stadt
GemeindeLeipzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.088 EUR/Ew.BBSR INKAR