Lange Kaule in 41542 Dormagen

Straßenprofil

Lange Kaule in Dormagen

Die Straße Lange Kaule liegt in Dormagen im Bereich Nievenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41542 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nievenheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert480 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 3,8 km, A 46 3,9 km, A 59 8,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lange Kaule in Dormagen im Bereich Nievenheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 681 m, weiterführend 462 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 294 m, S-Bahn 480 m, Regionalbahn 3,8 km, Tram 6,9 km, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,35 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.501 EUR/Ew., Steuerkraft 1.060 EUR/Ew., Einzelhandel 9.341 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -92
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Dormagen 3,8 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.145 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 5,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule681 mHenri-Dunant-Schule Städt. Gem. Grundschule Dormagen-Delrath
  • Weiterführende Schule462 mBertha-von-Suttner-Gesamtschule der Stadt Dormagen - Sekundarstufen I und II -
  • Kita197 mZukunftskinder Dormagen
  • Bus294 mDormagen Am Damschenpfad, ca. 179 Abfahrten werktags
  • S-Bahn480 mDormagen Nievenheim BF, ca. 414 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmDormagen Bf, ca. 852 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,9 kmRheinland Klinikum, Standort Dormagen
  • Fernstraße2,7 km11.139 Kfz/Tag
  • A 573,8 kmA 57 / AS Dormagen
  • A 463,9 kmA 46 / Dreieck Neuss-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmBettina-von-Arnim Gymnasium Städt. Gymnasium f. Jungen u. Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule462 mBertha-von-Suttner-Gesamtschule der Stadt Dormagen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmRachel-Carson-Schule Städt. Sekundarschule Dormagen Sekundarstufe I · Sekundarschule
  • Berufliche Schule3,9 kmBerufsbildungszentrum Dormagen Berufskolleg des Rhein-Kreises Neuss - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,1 kmRaphaelschule Dormagen, Priv. Kath. Förderschule mit d.Förderschwerp.Emotio- nale u.soz. Entwickl. im Raphaelshaus · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Balgheimer See, NSG Chorbusch · 15,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef · 12,9 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung, LSG-Ehemalige Bahntrasse · 29,9 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,6 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 775 ha, Gewerbe 569 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Niederterrasse mit landwirtschaftlichen Niederungsbereichen (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Balgheimer See (Naturschutzgebiet, 0,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind; Wahler Berg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung; LSG-Ehemalige Bahntrasse

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 500 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 294 m, S-Bahn 480 m, Regionalbahn 3,8 km, Tram 6,9 km, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 681 m, weiterführend 462 m
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,6 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -92
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Naturnähe65/10012,5 % Wald, 5,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Lange KauleDormagen
Grundschule681 m

Henri-Dunant-Schule Städt. Gem. Grundschule Dormagen-Delrath

Kita197 m

Zukunftskinder Dormagen

Bus294 m

Dormagen Am Damschenpfad, ca. 179 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 294 m, S-Bahn 480 m, Regionalbahn 3,8 km, Tram 6,9 km

Klinik / Notfall5,9 km

Rheinland Klinikum, Standort Dormagen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,7 km

11.139 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 500 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny DormagenWilhelm-Zaun-Str. 64 41542 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 500 m
  • NettoNetto City - 41542 Dormagen, Bismarckstraße 59Bismarckstraße 59 41542 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 542 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Sausweide 1 41542 Dormagen-Nievenheim
    Lebensmittel-Discounter · 614 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KnellHeerstraße 9-11 41542 Dormagen-Nievenheim
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlAm weißen Stein 41541 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • REWEREWE Bernd Uderhardt oHGSaarwerdenstraße 6 41541 Dormagen-Zons
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Monheim am RheinFriedrichstraße 20 40789 Monheim am Rhein
    Verbrauchermarkt · 8,9 kmQuelle
  • NORMANORMASchneidemühler+Straße+11 40599 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLübecker Straße 1 41540 Dormagen
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannDormagen, 41539, Kölner Str. 96-100Kölner Str. 96-100 41539 Dormagen
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DormagenKieler Straße 25 41540 Dormagen
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 533 mnächste lokale Versorgung
  • Café 407 mnächste Gastronomie
  • Park 114 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 183 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SchneiderBismarckstraße 59 41542 Dormagen
    Bäckerei · 533 mOSM
  • Delrather KioskJohannesstraße 67 41542 Dormagen
    Kiosk / Convenience · 906 mOSM
  • Blumen & Getränke Bianca SchmidtJohannesstraße 78 41542 Dormagen
    Getränkemarkt · 914 mOSM
  • Fleischbedarf KreutzHeerstraße 9;11 41542 Dormagen
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Grob Josef Gemüsegärtnerei
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • HofcaféBismarckstraße 118 41542 Dormagen
    Café · 407 mOSM
  • Bismarck-GrillBismarckstraße 75 41542 Dormagen
    Imbiss / Fast Food · 448 mOSM
  • Alter Bahnhof NievenheimJohannesstraße 1 41542 Dormagen
    Restaurant · 471 mOSM
  • Bismarck TreffBismarckstraße 57 41542 Dormagen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 574 mOSM
  • Meine Eisliebe
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 114 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 120 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 427 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 436 mOSM
  • VdS Nievenheim - JudoabteilungMarie-Schlei-Straße 6
    Sportzentrum · 561 mOSM
  • Friedhof Nievenheim
    Friedhof · 685 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 420 mOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Dormagen - Löscheinheit NievenheimSaint-André-Straße 6 41542 Dormagen
    Feuerwehr · 973 mOSM
  • Polizei Dormagen Bezirksdienst Nievenheim
    Polizei · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 183 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 491 mOSM
  • Mischwasserbehandlungsanlage Bahnstraße - Stürzelberg
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Stadtwerke Neuss GmbH
    Windkraftanlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.501 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 480 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 530 €/m² in 15 m; Wohnbaufläche 125 €/m² in 87 m; Acker 11 €/m² in 87 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.501 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone480 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41542

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Lange Kaule in Dormagen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert480 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lange Kaule
NameLange Kaule
Postleitzahl41542
OrtDormagen
OrtsteilNievenheim
Breitengrad51.122673
Längengrad6.776114
Vorwahl02133, 02182
TelefonnetzDormagen, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeDormagen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.060 EUR/Ew.BBSR INKAR