Latzstr. / Latzstraße in 53359 Rheinbach

Straßenprofil

Latzstraße in Rheinbach

Die Straße Latzstraße liegt in Rheinbach im Bereich Wormersdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53359 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wormersdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert440 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,1 km, A 565 3,5 km, A 573 10,0 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Latzstraße in Rheinbach im Bereich Wormersdorf erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 700 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 300 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 14,6 km, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,31 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.644 EUR/Ew., Steuerkraft 1.265 EUR/Ew., Einzelhandel 9.519 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +214 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +155
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinbach 2,1 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 695 Betroffene, 2,6 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule700 mKath. Grundschule an der Tomburg
  • Weiterführende Schule2,7 kmGesamtschule Rheinbach
  • Kita615 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Josef
  • Bus300 mRheinbach Wormersdorf Schützenplatz, ca. 187 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmRheinbach Römerkanal Bf, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,6 kmAltenahr Bf
  • Klinik / Notfall12,2 kmHelios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg
  • Fernstraße6,5 km35.103 Kfz/Tag
  • A 612,1 kmA 61 / AS Rheinbach
  • A 5653,5 kmA 565 / Kreuz Meckenheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,0 kmErzbischöfliches St.-Joseph-Gymnasium Ersatzschule des Erzbistums Köln Gym. f. Mädchen u. Jungen -Sek. I u.II- · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmGesamtschule Rheinbach · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmGeschwister-Scholl-Schule Gem. Hauptschule Meckenheim · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,7 kmGlasfachschule NRW Berufskolleg Glas.Technik.Medien.Design · Berufskolleg
  • Förderschule10,6 kmWaldschule, Förderschule des Rhein-Sieg-Kreises, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altendorfer und Hilberather Bach, NSG Eifelfuss · 15,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Laubwald südlich Rheinbach · 10,3 % FFH, Ahrgebirge, Vogelschutzgebiet Kottenforst-Waldville · 2,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Flamersheimer Wald, LSG-Forst Schornbusch · 41,8 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 402 ha, Gewerbe 136 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Gewaessersystem Swistbach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Eifelfuss (Naturschutzgebiet, 0,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Laubwald südlich Rheinbach; Waldville; Wiesen bei Ruine Tomberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Flamersheimer Wald; LSG-Forst Schornbusch; LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 300 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 14,6 km, ca. 187 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Rheinbach 2,1 km
  • Wohnungsmarkt85/1007,31 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Fressnapf 2,6 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe66/10026,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LatzstraßeRheinbach
Grundschule700 m

Kath. Grundschule an der Tomburg

Kita615 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Josef

Bus/Rufbus300 m

Rheinbach Wormersdorf Schützenplatz, ca. 187 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 300 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 14,6 km

Klinik / Notfall12,2 km

Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5656,5 km

35.103 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlAn den Märkten 15 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53359 Rheinbach, Eulenbach 5Eulenbach 5 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMeckenheimer Straße 11 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny MeckenheimBaumschulenweg 8 53340 Meckenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • EDEKAEDEKA BreilHeinz-Gottschalk-Straße 1 53340 Meckenheim
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAWebersbenden+11 53902 Bad+Münstereifel+-+Wald
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMeckenheim, 53340, Bahnhofstr. 25Bahnhofstr. 25 53340 Meckenheim
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeuer Markt 5 53340 Meckenheim
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheinbachKleinaltendorfer Weg 1-3 53359 Rheinbach
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 604 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 611 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 188 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 245 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei VoigtWormersdorfer Straße 42 - 44 53359 Rheinbach
    Bäckerei · 604 mOSM
  • Weilers ObsthofOberdorfstraße 25 53340 Meckenheim
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM
  • HIT Getränke-Quelle
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Tabakwaren Frank
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Fleischerei Merzbach
    Metzgerei · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Goldteig Pizza
    Restaurant · 611 mOSM
  • Eis-Genuss Etna da MassimoTomberger Straße 1 53359 Rheinbach
    Eisdiele · 618 mOSM
  • stück HeimatUnterdorfstraße 4 53340 Meckenheim
    Café · 1,9 kmOSM
  • Gasthof zur Post
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Picasso-PizzaAhrstraße 9 53340 Meckenheim
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schützenplatz
    Spielplatz · 188 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 223 mOSM
  • Tomburg-Stadion
    Sportzentrum · 260 mOSM
  • Ipplendorfer Friedhof
    Friedhof · 776 mOSM
  • Schaugarten
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RVK e-Bike
    Fahrradverleih · 710 mOSM
  • Carsharing Schweinheim Stadtmobil Rhein-Ruhr GmbH
    Carsharing · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rheinbach LG WormersdorfSchützenplatz 1 53359 Rheinbach
    Feuerwehr · 194 mOSM
  • Wache RheinbachGrabenstraße 15 53359 Rheinbach
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 245 mOSM
  • Ipplendorfer Friedhof
    Recyclingcontainer · 789 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.644 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 54 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 168 m; Dorfgebiet 410 €/m² in 459 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.644 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone440 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53359

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Latzstraße in Rheinbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert440 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Latzstraße
AbkürzungLatzstr.
Postleitzahl53359
OrtRheinbach
OrtsteilWormersdorf
Breitengrad50.60202
Längengrad6.983067
Vorwahl02225, 02226, 02255
TelefonnetzMeckenheim Rheinl, Rheinbach, Euskirchen-Flamersheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeRheinbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B787 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer531 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.265 EUR/Ew.BBSR INKAR