Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 46 2,9 km, A 3 6,2 km, A 535 8,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
82/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Lehmbruckstraße in Solingen im Bereich Wald erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Lehmbruckstraße in Solingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 330 m, weiterführend 855 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 254 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 10,3 km, ca. 105 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 57,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 11,3 %, Kinderarmut 17,9 %, Altersarmut 4,0 %.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark95
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 330 m, weiterführend 855 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 254 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 10,3 km, ca. 105 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide75
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gymnasium1,4 kmHumboldtgymnasium Städt. Gymnasium f. Jungen u. Mädchen mit Sekundarstufen I und II · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule855 mFriedrich-Albert-Lange-Schule Städt. Gesamtschule Wald - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
Oberschule/Realschule882 mAlbert-Schweitzer-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
Berufliche Schule1,9 kmMildred-Scheel-Berufskolleg - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
Förderschule820 mWilhelm-Hartschen-Schule Städtische Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Aue des unteren Sengbachtals, NSG Burgholz · 8,4 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzOhligser Heide, Teufelsklippen · 4,7 % FFHLandschaftsschutzLSG Bergische Hochflächen, LSG-Hildener Stadtwald/Itter <Raumeinheit A> · 44,4 % FlächenanteilNaturparkBergisches Land · 50,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,3 %, Verkehr 9,4 %NutzungsstrukturWohnbau 1.946 ha, Gewerbe 561 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bergisches Land (Naturpark, 0,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weinsberger Bachtal (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ohligser Heide; Teufelsklippen; Wupper von Leverkusen bis Solingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bergische Hochflächen; LSG-Hildener Stadtwald/Itter <Raumeinheit A>; LSG-Hochflaechen Buscher Hof, Hohen Hagen und Westhausen; LSG-Itter/Haanerbach
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen100/100Grundschule 330 m, weiterführend 855 m
Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 538 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 254 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 10,3 km, ca. 105 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung97/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.926 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Solingen
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Solingen Itterstraße, ca. 105 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 254 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 10,3 km
Klinik / Notfall3,0 km
Städtisches Klinikum Solingen gGmbH
Lebensmittel3,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2295,6 km
12.385 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.480 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 55 €/m² in 35 m; Nutzungsart FGA 15 €/m² in 35 m; Nutzungsart L 3 €/m² in 35 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,38 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,8 %Zensus 2022
Eigentümerquote37,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche86,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis301,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.480 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.480 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.903 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 942 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 301,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 254 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 10,3 km, U-Bahn 12,8 km, Fernzug 2,9 km; Bus: Solingen Itterstraße (254 m); ca. 105 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Destatis Krankenhausverzeichnis: 5 Einrichtungen, 919 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 5 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 4 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Krankenhäuser Solingen, Solingen, Hubschrauberlandeplatz, Solingen, 1,9 km
Schulen
Grundschule: Städt. Gem. Grundschule Gottlieb-Heinrich-Straße - Primarstufe - (330 m); weiterführend: Friedrich-Albert-Lange-Schule Städt. Gesamtschule Wald - Sekundarstufen I und II - (855 m) (Quelle: Schulferien.cc)
438 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.503 registrierte Fälle, 6.926 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,5 % (Kreisfreie Stadt Solingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 540 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.085 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,60 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 9 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Haus Bürgel, Monheim am Rhein, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 13,7 km
Schutzgebiete
BfN: 8,4 % Naturschutzgebiete, 4,7 % FFH-Gebiete, 50,1 % Naturpark, 44,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bergisches Land (Naturpark, 0,23 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weinsberger Bachtal (Naturschutzgebiet, 2,93 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ohligser Heide; Teufelsklippen; Wupper von Leverkusen bis Solingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bergische Hochflächen; LSG-Hildener Stadtwald/Itter <Raumeinheit A>; LSG-Hochflaechen Buscher Hof, Hohen
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 39,3 %, Verkehr 9,4 %, Wald 25,4 %, Landwirtschaft 20,2 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 1.946 ha, Industrie/Gewerbe 561 ha (Solingen, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 102 Solingen – Remscheid – Wuppertal II, Wahlbeteiligung 80,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,5 %, stärkste Erststimme: CDU 32,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 28,5 %, SPD 20,1 %, GRÜNE 11,2 %, AfD 18,3 %, Die Linke 8,4 %, FDP 4,7 %, BSW 4,7 %, FREIE WÄHLER 0,4 % im Bundestagswahlkreis 102
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 322.200, verfügbares Einkommen 23.848 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 8,2 %, Pkw 557 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 45,0 Jahre (Solingen, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 165.626 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.005 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +378, 2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
15.545 unter 10 Jahre (9,4 %), 36.963 ab 65 Jahre (22,3 %) (Solingen, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
51.636 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Solingen, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
164.621 Einwohner (Solingen, Klingenstadt, Abweichung zur Fortschreibung 4.556, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 46 / AS Haan-Ost, A046030, 2,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 3 / Kreuz Hilden, A003019#A046028, 6,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 535 / Dreieck Sonnborner Kreuz, A046031#A535006, 8,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kita Dürerstr. 416 m, Kita Alsenbande 446 m, 731/2 - Kath. Kindertagesstätte St. Katharina 534 m, Heilpädagogische Kindertagesstätte 736 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.