Leibnitzstr. in 31180 Giesen

Straßenprofil

Leibnitzstr. in Giesen

Die Straße Leibnitzstr. liegt in Giesen im Bereich Ahrbergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31180 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ahrbergen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert32 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 6,7 km, A 37 10,1 km, A 2 20,4 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Leibnitzstr. in Giesen im Bereich Ahrbergen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Leibnitzstr. in Giesen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,54 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 8,2 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,4 % Wald, 2,5 % Gewässer. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 9,9 %, Kinderarmut 15,7 %, Altersarmut 3,0 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 515 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 3,4 km, Stadtbahn 2,9 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,54 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.808 EUR/Ew., Steuerkraft 1.140 EUR/Ew., Einzelhandel 8.637 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -43 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +43
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Hildesheim-Drispenstedt 6,7 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.177 je 100.000 Einwohner im Landkreis Hildesheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 4,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,4 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Ahrbergen
  • Weiterführende Schule3,2 kmSchiller-Oberschule Sarstedt
  • Kita3,2 kmKITA ST. PAULUS
  • Bus515 mAhrbergen/Süd, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,4 kmSarstedt, ca. 237 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmSarstedt, ca. 237 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmSt. Bernward Krankenhaus GmbH
  • Fernstraße8,7 km64.503 Kfz/Tag
  • A 76,7 kmA 7 / AS Hildesheim-Drispenstedt
  • A 3710,1 kmA 37 / Dreieck Hannover-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmGymnasium Sarstedt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,8 kmRobert-Bosch-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmSchiller-Oberschule Sarstedt · Oberschule
  • Berufliche Schule6,3 kmBBS Hildesheim, Herman-Nohl-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,1 kmAlbert-Schweitzer-Schule, GS/FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAhrberger Holz / Groß Förster Holz, Entenfang · 8,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHaseder Busch, Giesener Berge, Gallberg, Finkenberg · 6,4 % FFH
LandschaftsschutzAhrberger und Groß Förster Holz, Harsumer Holz · 3,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,6 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 206 ha, Gewerbe 79 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Giesener Wald (Naturschutzgebiet, 0,79 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Giesener Wald (Naturschutzgebiet, 0,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Haseder Busch, Giesener Berge, Gallberg, Finkenberg | Landschaftsschutzgebiet: Ahrberger und Groß Förster Holz; Harsumer Holz; Hottelner Rotten; Klein Förster Holz; Unterer Bruchgraben | Naturschutzgebiet: Ahrberger Holz / Groß Förster Holz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10036 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,54 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 8,2 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe60/1006,4 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,9 %, Kinderarmut 15,7 %, Altersarmut 3,0 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-43 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +43
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Leibnitzstr.Giesen
Grundschule1,2 km

Grundschule Ahrbergen

Kita3,2 km

KITA ST. PAULUS

Bus515 m

Ahrbergen/Süd, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 515 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 3,4 km, Stadtbahn 2,9 km

Klinik / Notfall8,8 km

St. Bernward Krankenhaus GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 78,7 km

64.503 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA RuschRathausstr. 56 31180 Giesen
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny SarstedtHildesheimer Str. 66 31157 Sarstedt
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31157 Sarstedt, Hildesheimerstr. 52Hildesheimerstr. 52 31157 Sarstedt
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMoorberg 5 31157 Sarstedt
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • LidlLidlVosstr. 12 31157 Sarstedt
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland HildesheimRömerring 8-10 31137 Hildesheim
    Verbrauchermarkt · 7,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSarstedt, 31157, Vor der Kirche 2-4Vor der Kirche 2-4 31157 Sarstedt
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBischofskamp 45 31137 Hildesheim
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SarstedtVoss-Straße 11-13 31157 Sarstedt
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.808 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 32 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis121,03 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.808 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone32 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Giesen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31180

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Leibnitzstr. in Giesen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert32 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Leibnitzstr.
NameLeibnitzstr.
Postleitzahl31180
OrtGiesen
OrtsteilAhrbergen
Breitengrad52.214031
Längengrad9.881935
Vorwahl05066, 05121
TelefonnetzSarstedt, Hildesheim
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisHildesheim
GemeindeGiesen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.140 EUR/Ew.BBSR INKAR