Leibnizstr. / Leibnizstraße in 65191 Wiesbaden

Straßenprofil

Leibnizstraße in Wiesbaden

Die Straße Leibnizstraße liegt in Wiesbaden im Bereich Sonnenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65191 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sonnenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.850 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 4,2 km, A 643 4,5 km, A 671 5,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Leibnizstraße in Wiesbaden im Bereich Sonnenberg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 859 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 55 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 8,0 km, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,21 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.194 EUR/Ew., Steuerkraft 1.622 EUR/Ew., Einzelhandel 9.574 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.590 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +1.845
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Wiesbaden-Mainzer Straße 4,2 km
  • E-Mobilität: 34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.580 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmRobert-Schumann-Schule
  • Weiterführende Schule859 mMartin-Niemöller-Schule
  • Kita516 mEvangelische Kindertagesstätte Versöhnungsgemeinde
  • Bus55 mWiesbaden-Sonnenberg Schleiermacherstraße, ca. 174 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße4,6 km14.136 Kfz/Tag
  • A 664,2 kmA 66 / AS Wiesbaden-Mainzer Straße
  • A 6434,5 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium859 mMartin-Niemöller-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmHelene-Lange-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmWerner-von-Siemens-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule1,3 kmEuropaschule Dr. Obermayr e.V. · Berufliche Schule
  • Förderschule1,5 kmSchule am Geisberg · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt, Niederwallufer Bucht · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen · 19,5 % FFH, Inselrhein, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein · 2,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Rheinhessisches Rheingebiet · 62,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 36,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,8 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.259 ha, Gewerbe 1.065 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiesbaden (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt (Naturschutzgebiet, 3,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rabengrund von Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rettbergsaue bei Wiesbaden; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen; Trockenborn/

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 55 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 8,0 km, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 849 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/10014 Einrichtungen, 1.839 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,1 %, Kinderarmut 21,6 %, Altersarmut 8,0 %
  • Naturnähe65/10026,5 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Digitale Infrastruktur72/10081,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LeibnizstraßeWiesbaden
Grundschule1,0 km

Robert-Schumann-Schule

Kita516 m

Evangelische Kindertagesstätte Versöhnungsgemeinde

Bus55 m

Wiesbaden-Sonnenberg Schleiermacherstraße, ca. 174 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 55 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 8,0 km

Klinik / Notfall1,6 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4554,6 km

14.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 849 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA NolteBierstadter Straße 53 65189 Wiesbaden
    Lebensmittel · 849 mQuelle
  • NettoNetto City - 65191 Wiesbaden, Limesstr. 7Limesstr. 7 65191 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WiesbadenNerostrasse 41 65183 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRostocker Straße 6-8 65191 Wiesbaden-Bierstadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlRostocker Straße 5 65191 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland WiesbadenÄppelallee 69 65203 Wiesbaden
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLanggasse 19 65183 Wiesbaden
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannWiesbaden, 65183, Kirchgasse 72-74Kirchgasse 72-74 65183 Wiesbaden
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-BiebrichHagenauer Straße 27 65203 Wiesbaden
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 552 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 138 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 137 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 399 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schröer
    Bäckerei · 552 mOSM
  • Nolte Getränke
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Tabakwaren StorchAn der Stadtmauer 1 65191 Wiesbaden
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • WüstAn den Quellen 10 65183 Wiesbaden
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Paradies Früchte
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • 38 Grad
    Restaurant · 138 mOSM
  • Median Cafeteria
    Café · 254 mOSM
  • Café Sonnenberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • das!Burger in a box
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Mazzucco
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Thermalbad AukammtalEmil-Pfeiffer-Weg 65191 Wiesbaden
    Sportzentrum · 137 mOSM
  • Aukammtal-Anlagen
    Park · 262 mOSM
  • Spielplatz im Kurpark
    Spielplatz · 355 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 454 mOSM
  • Friedhof Sonnenberg
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • book-n-drive
    Carsharing · 858 mOSM
  • Saalgasse
    Fahrradverleih · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wiesbaden-SonnenbergKreuzbergstraße 4 65193 Wiesbaden
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Bundeskriminalamt
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 399 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 432 mOSM
  • HauptklärwerkTheodor-Heuss-Ring 51 65187 Wiesbaden
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.194 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.850 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart S 500 €/m² in 11 m; Nutzungsart FGA 40 €/m² in 89 m; Acker 7 €/m² in 89 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis797,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.194 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.850 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wiesbaden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 3, Nr. 20: 3

Flurstück 63/4869 m²Leibnizstraße 2 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/4860 m²Leibnizstraße 4 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/2330 m²Leibnizstraße 6 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 452/114.049 m²Leibnizstraße 7 · 36,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Sport, Freizeit und ErholungFlurstück 57/11.025 m²Leibnizstraße 8 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451883 m²Leibnizstraße 9 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450/22.002 m²Leibnizstraße 11 · 24,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 53/9458 m²Leibnizstraße 12 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/8466 m²Leibnizstraße 12a · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/7470 m²Leibnizstraße 14 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/6593 m²Leibnizstraße 14a · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/30722 m²Leibnizstraße 16 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/31428 m²Leibnizstraße 16a · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/32430 m²Leibnizstraße 16b · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/33488 m²Leibnizstraße 16c · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 447/212.311 m²Leibnizstraße 17 · 34,3 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 49/21482 m²Leibnizstraße 18 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/20456 m²Leibnizstraße 18a · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/19442 m²Leibnizstraße 18b · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/15834 m²Leibnizstraße 18c · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441850 m²Leibnizstraße 19 · 26,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 442848 m²Leibnizstraße 19 · 22,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 445965 m²Leibnizstraße 19 · 6,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 38/256 m²Leibnizstraße 20 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/27561 m²Leibnizstraße 20 · 29,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/1232 m²Leibnizstraße 20 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4394.002 m²Leibnizstraße 21 · 0,0 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 38/30366 m²Leibnizstraße 22 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/31359 m²Leibnizstraße 22a · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/52499 m²Leibnizstraße 24 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/51406 m²Leibnizstraße 24a · 42,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65191

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Leibnizstraße in Wiesbaden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert1.850 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Leibnizstraße
AbkürzungLeibnizstr.
Postleitzahl65191
OrtWiesbaden
OrtsteilSonnenberg
Breitengrad50.090271
Längengrad8.263359
Vorwahl0611, 06122, 06127, 06134
TelefonnetzWiesbaden, Hofheim-Wallau, Niedernhausen Taunus, Mainz-Kastel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
Kreisfreie StadtWiesbaden, Landeshauptstadt
GemeindeWiesbaden, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.622 EUR/Ew.BBSR INKAR