Leipziger Str. / Leipziger Straße in 38170 Winnigstedt

Straßenprofil

Leipziger Straße in Winnigstedt

Die Straße Leipziger Straße liegt in Winnigstedt im Bereich Mattierzoll. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38170 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mattierzoll.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 36 15,5 km, A 369 17,6 km, A 39 23,7 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Leipziger Straße in Winnigstedt im Bereich Mattierzoll erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Leipziger Straße in Winnigstedt ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 105 m, Regionalbahn 9,9 km, Tram 23,3 km, Fernzug 25,6 km, ca. 73 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo +8. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 7,0 km, Apotheke 9,1 km, Grundschule 558 m, Autobahn 18,3 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 9,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 105 m, Regionalbahn 9,9 km, Tram 23,3 km, Fernzug 25,6 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,4 Min., Notfall 25,3 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslageprüfen60

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,37 €/m² Miete, 20,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.429 EUR/Ew., Steuerkraft 1.050 EUR/Ew., Einzelhandel 7.767 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo +8
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 36 / AS Abbenrode 15,5 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.544 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wolfenbüttel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,6 km, 4.147 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,2 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Winnigstedt
  • Weiterführende Schule9,8 kmFallstein-Gymnasium
  • Kita4,4 kmKindertagesstätte "Fallsteinzwerge"
  • Bus105 mWinnigstedt, Mattierzoll, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,9 kmSchöppenstedt, Bahnhof, ca. 263 Abfahrten werktags
  • Tram23,3 kmBraunschweig, Salzdahlumer Weg, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,1 kmStädtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH
  • Fernstraße16,6 km4.147 Kfz/Tag
  • A 3615,5 kmA 36 / AS Abbenrode
  • A 36917,6 kmA 369 / Dreieck Nordharz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,8 kmFallstein-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,5 kmIGS Schöppenstedt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule15,2 kmHaupt- und Realschule Werla-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule20,1 kmFachschule Heilerziehungspflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule17,9 kmSchule am Harly, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGrabensystem Großes Bruch · 0,5 % FFH
LandschaftsschutzEhemalige Bahntrasse zwischen Semmenstedt, Mattierzoll und Börßum sowie angrenzende Landschaftsteile, Großes Bruch · 16,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 27 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ehemalige Bahntrasse zwischen Semmenstedt, Mattierzoll und Börßum sowie angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Klotzberg (Naturschutzgebiet, 4,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grabensystem Großes Bruch | Landschaftsschutzgebiet: Ehemalige Bahntrasse zwischen Semmenstedt, Mattierzoll und Börßum sowie angrenzende Landschaftsteile; Großes Bruch; Großes Bruch östlich von Mattierzoll | Nationales Naturmonument

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 105 m, Regionalbahn 9,9 km, Tram 23,3 km, Fernzug 25,6 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10095,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-18 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo +8
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 7,0 km, Apotheke 9,1 km, Grundschule 558 m, Autobahn 18,3 Min.
  • Alltagsversorgung52/100Supermarkt 10,4 Min., Notfall 25,3 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,4 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Leipziger StraßeWinnigstedt
Grundschule1,8 km

Grundschule Winnigstedt

Kita4,4 km

Kindertagesstätte "Fallsteinzwerge"

Bus/Rufbus105 m

Winnigstedt, Mattierzoll, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 105 m, Regionalbahn 9,9 km, Tram 23,3 km, Fernzug 25,6 km

Klinik / Notfall21,1 km

Städtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH

Lebensmittel10,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7916,6 km

4.147 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,7 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA HabermannAn der Zuckerfabrik 3 38835 Osterwieck
    Lebensmittel · 3,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38835 Osterwieck, Am Langen Kamp 24Am Langen Kamp 24 38835 Osterwieck
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBahnhofstraße 18a 38835 Osterwieck
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannOsterwieck, 38835, Bahnhofstr. 16Bahnhofstr. 16 38835 Osterwieck
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten20,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,37 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand20,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis159,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.429 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Mattierzoll, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38170

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Leipziger Straße in Winnigstedt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Leipziger Straße
AbkürzungLeipziger Str.
Postleitzahl38170
OrtWinnigstedt
OrtsteilMattierzoll
Breitengrad52.051903
Längengrad10.759213
Vorwahl05336
TelefonnetzSemmenstedt
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisWolfenbüttel
GemeindeWinnigstedt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B440 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.050 EUR/Ew.BBSR INKAR