Lessingstr. / Lessingstraße in 39108 Magdeburg

Straßenprofil

Lessingstraße in Magdeburg

Die Straße Lessingstraße liegt in Magdeburg im Bereich Stadtfeld Ost. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39108 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtfeld Ost.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert450 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 5,2 km, A 2 6,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lessingstraße in Magdeburg im Bereich Stadtfeld Ost erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 344 m, weiterführend 425 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 104 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 388 m, ca. 188 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld 5,2 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule344 mEvangelische Grundschule Magdeburg
  • Weiterführende Schule425 mIntegrierte Gesamtschule "Willy Brandt"
  • Kita176 mHort "Am Glacis"
  • Bus104 mMagdeburg, Wilhelm-Külz-Straße, ca. 188 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße6,1 km68.976 Kfz/Tag
  • A 145,2 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
  • A 26,1 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmÖkumenisches Domgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule56,8 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,3 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 344 m, weiterführend 425 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 104 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 388 m, ca. 188 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Fressnapf 486 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LessingstraßeMagdeburg
Grundschule344 m

Evangelische Grundschule Magdeburg

Kita176 m

Hort "Am Glacis"

Bus104 m

Magdeburg, Wilhelm-Külz-Straße, ca. 188 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 104 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 388 m

Klinik / Notfall2,7 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 26,1 km

68.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 530 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 851 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlGroße Diesdorfer Str. 210 39108 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 530 mQuelle
  • EDEKAEDEKA JohnSteinigstr. 1 39108 Magdeburg
    Lebensmittel · 533 mQuelle
  • KauflandKaufland Magdeburg-Stadtfeld OstZum Handelshof 1 39108 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 576 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGroße Diesdorfer Straße 41 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 642 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 39112 Magdeburg, Helmstedter Str. 32 aHelmstedter Str. 32 a 39112 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 952 mQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 967 mQuelle
  • REWEREWE Volker Brand oHGEbendorfer Str. 20 39108 Magdeburg
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Olvenstedter ScheidOlvenstedter Scheid 101 39130 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39110, Große Diesdorfer Str. 184Große Diesdorfer Str. 184 39110 Magdeburg
    Drogerie · 851 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktEbendorfer Straße 24 39108 Magdeburg
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
    Tierbedarf · 486 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 109 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 85 mnächste Gastronomie
  • Park 189 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 99 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Magdeburger Spätshop und ImbissArndtstraße 36 39108 Magdeburg
    Kiosk / Convenience · 109 mOSM
  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 126 mOSM
  • Getränke HoffmannGroße Diesdorfer Straße 210 39108 Magdeburg
    Getränkemarkt · 443 mOSM
  • Zappendorfer
    Metzgerei · 562 mOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Shanghai DrachenArndtstraße 17 39108 Magdeburg
    Restaurant · 85 mOSM
  • bluenoteLessingstraße 20 39108 Magdeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 107 mOSM
  • AngelinoArndtstraße 16 39108 Magdeburg
    Café · 137 mOSM
  • Kebab Haus
    Imbiss / Fast Food · 218 mOSM
  • Frieda FrostGoethestraße 4 39108 Magdeburg
    Eisdiele · 953 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schellheimerplatz
    Park · 189 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 207 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 221 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 226 mOSM
  • PSV Sportplatz Spielhagenstraße
    Sportzentrum · 487 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto eG
    Carsharing · 163 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizei Wache Magdeburg39104 Magdeburg
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Feuerwehr Magdeburg-DiesdorfAlt Diesdorf 4 39110 Magdeburg
    Feuerwehr · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 99 mOSM
  • Malteser Hilfsdienst e.V.
    Recyclingcontainer · 134 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 450 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 340 €/m² in 141 m; Gewerbegebiet 30 €/m² in 425 m; allgemeines Wohngebiet 320 €/m² in 431 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone450 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 3, Nr. 64: 2, Nr. 65: 2

Flurstück 1995/97523 m²Lessingstraße 19 · 52,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1025410 m²Lessingstraße 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 102553 m²Lessingstraße 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1885/160883 m²Lessingstraße 20 · 65,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1886/160337 m²Lessingstraße 21 · 60,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2714/158537 m²Lessingstraße 22 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2176/157506 m²Lessingstraße 23 · 51,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2753/156654 m²Lessingstraße 24 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2754/156580 m²Lessingstraße 25 · 47,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2473/154750 m²Lessingstraße 27 · 67,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2747/153785 m²Lessingstraße 28 · 66,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2510/153901 m²Lessingstraße 29 · 65,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2599/153482 m²Lessingstraße 56 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2598/153503 m²Lessingstraße 57 · 48,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2499/154969 m²Lessingstraße 58 · 48,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2500/1541.267 m²Lessingstraße 59 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2418/154438 m²Lessingstraße 60 · 49,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 155/361 m²Lessingstraße 61 A · 93,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/4794 m²Lessingstraße 63 · 67,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3629/158177 m²Lessingstraße 64 · 88,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3630/158323 m²Lessingstraße 64 · 50,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1870/160792 m²Lessingstraße 65 · 35,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2203/15857 m²Lessingstraße 65 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1832/97900 m²Lessingstraße 66 · 60,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1833/99494 m²Lessingstraße 67 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1973/100981 m²Lessingstraße 68 · 51,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1835/100548 m²Lessingstraße 69 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1836/100386 m²Lessingstraße 70 · 52,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3598/1031.899 m²Lessingstraße 70 A · 36,0 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39108

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lessingstraße in Magdeburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert450 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lessingstraße
AbkürzungLessingstr.
Postleitzahl39108
OrtMagdeburg
OrtsteilStadtfeld Ost
Breitengrad52.125797
Längengrad11.611055
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR