Löxterstr. / Löxterstraße in 31535 Neustadt

Straßenprofil

Löxterstraße in Neustadt

Die Straße Löxterstraße liegt in Neustadt im Bereich Stöckendrebber. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31535 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stöckendrebber.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 8,7 km, A 27 15,0 km, A 352 21,1 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Löxterstraße in Neustadt im Bereich Stöckendrebber erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 523 m, S-Bahn 14,6 km, Regionalbahn 4,3 km, Stadtbahn 27,8 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,83 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.246 EUR/Ew., Steuerkraft 899 EUR/Ew., Einzelhandel 8.696 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +394 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +343
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Schwarmstedt 8,7 km
  • E-Mobilität: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.240 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmWilhelm-Röpke-Schule (GS Schwarmstedt)
  • Weiterführende Schule3,4 kmWilhelm-Röpke-Schule
  • Kita4,5 kmKindergarten Bothmer
  • Bus523 mStöckendrebber Löxterstraße, Mast 1 O, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,6 kmBennemühlen, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmSchwarmstedt, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,4 kmKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge
  • Fernstraße13,0 km93.494 Kfz/Tag
  • A 78,7 kmA 7 / AS Schwarmstedt
  • A 2715,0 kmA 27 / Dreieck Walsrode
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium17,4 kmGymnasium Mellendorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmWilhelm-Röpke-Schule · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,9 kmOberschule Hodenhagen · Oberschule
  • Berufliche Schule22,8 kmBBS Walsrode · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,3 kmSchule an der Alten Leine (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal, Basser Holz und Werder · 11,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Häfern · 12,4 % FFH, Steinhuder Meer · 3,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAller-Leinetal, Alpeniederung · 52,9 % Flächenanteil
NaturparkSteinhuder Meer · 47,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.211 ha, Gewerbe 299 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Steinhuder Meer (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Basser Holz und Werder (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Häfern; Helstorfer, Otternhagener und Schwarzes Moor; Rehburger Moor; Steinhuder Meer (mit Randbereichen) | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal; Alpeniederung; Auterniederung; Blankes Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur100/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/100106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,83 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,5 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 7,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Schulen49/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 3,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,6 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LöxterstraßeNeustadt
Grundschule3,3 km

Wilhelm-Röpke-Schule (GS Schwarmstedt)

Kita4,5 km

Kindergarten Bothmer

Bus523 m

Stöckendrebber Löxterstraße, Mast 1 O, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 523 m, S-Bahn 14,6 km, Regionalbahn 4,3 km, Stadtbahn 27,8 km

Klinik / Notfall20,4 km

KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 713,0 km

93.494 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut WildeIm Nettelfelde 2 29690 Schwarmstedt
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlMönkeberg 3 29690 Schwarmstedt
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordCeller Straße 31 29690 Schwarmstedt
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • PENNYPenny SchwarmstedtCeller Str. 8 29690 Schwarmstedt
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannSchwarmstedt, 29690, Mönkeberg 4AMönkeberg 4A 29690 Schwarmstedt
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 799 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 225 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 210 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backstube BundschuhJunkernstraße 1 31535 Neustadt am Rübenberge
    Bäckerei · 799 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • EDEKA GetränkemarktCeller Straße 35 29690 Schwarmstedt
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Fleischerei HeimsAlter Postweg 6 29690 Schwarmstedt
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Wendenborsteler Hofladen
    Obst/Gemüse · 9,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • DGH StöckendrebberLöxterstraße 20 31535 Neustadt am Rübenberge
    Bar / Kneipe / Biergarten · 225 mOSM
  • Zu den Eichen
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Hofcafé LandLebenHauptstraße 44 29690 Gilten
    Café · 1,7 kmOSM
  • Siemer's Hof
    Eisdiele · 2,9 kmOSM
  • Dilan Grill
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schützenverein StöckendrebberLöxterstraße 20 31535 Neustadt am Rübenberge
    Sportzentrum · 210 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 820 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 3,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Allerauto
    Carsharing · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Stöckendrebber
    Feuerwehr · 256 mOSM
  • Polizeistation SchwarmstedtCeller Straße 41 29690 Schwarmstedt
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.246 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.246 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Stoeckendrebber, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 6: 2, Nr. 9: 2, Nr. 10: 2 …

Flurstück 269/91.054 m²Löxterstraße 1 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299/17670 m²Löxterstraße 2 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 269/10433 m²Löxterstraße 3 · 27,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281/2031 m²Löxterstraße 3 · 33,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299/15670 m²Löxterstraße 4 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 269/71.114 m²Löxterstraße 5 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299/14670 m²Löxterstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299/2085 m²Löxterstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/19553 m²Löxterstraße 7 · 1,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299/19920 m²Löxterstraße 8 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/17904 m²Löxterstraße 9 · 26,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/1847 m²Löxterstraße 9 · 51,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299/7800 m²Löxterstraße 10 · 34,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299/11188 m²Löxterstraße 10 · 5,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/737 m²Löxterstraße 11 · 28,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/161.181 m²Löxterstraße 11 · 27,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299/8780 m²Löxterstraße 12 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299/9779 m²Löxterstraße 12A · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/119 m²Löxterstraße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/14520 m²Löxterstraße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 466/2984.109 m²Löxterstraße 14 · 14,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 270/10745 m²Löxterstraße 15 · 22,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/1328 m²Löxterstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 298/21.012 m²Löxterstraße 16 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298/12.747 m²Löxterstraße 16A · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295/4732 m²Löxterstraße 17 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294/2440 m²Löxterstraße 18 · 20,4 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 295/7734 m²Löxterstraße 19 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294/17.694 m²Löxterstraße 20 · 12,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 489/28136 m²Löxterstraße 20 · 3,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 295/8867 m²Löxterstraße 21 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488/281856 m²Löxterstraße 22 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295/91.312 m²Löxterstraße 23 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281/22626 m²Löxterstraße 24 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/3814 m²Löxterstraße 25 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281/101.248 m²Löxterstraße 26 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/52.609 m²Löxterstraße 27 · 8,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281/21.177 m²Löxterstraße 28 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/71.000 m²Löxterstraße 29 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281/1963 m²Löxterstraße 30 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/101.000 m²Löxterstraße 31 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293/41.100 m²Löxterstraße 32 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/12769 m²Löxterstraße 33 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293/31.304 m²Löxterstraße 34 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/13776 m²Löxterstraße 35 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293/21.100 m²Löxterstraße 36 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3217.102 m²Löxterstraße 38 · 9,0 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31535

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Löxterstraße in Neustadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Löxterstraße
AbkürzungLöxterstr.
Postleitzahl31535
OrtNeustadt am Rübenberge
OrtsteilStöckendrebber
Breitengrad52.666565
Längengrad9.564634
Vorwahl05032, 05034, 05036, 05072, 05073, 05074
TelefonnetzNeustadt am Rübenberge, Neustadt-Hagen, Neustadt-Schneeren, Neustadt-Mandelsloh, Neustadt-Esperke, Rodewald
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeNeustadt am Rübenberge, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft899 EUR/Ew.BBSR INKAR