Luise-Otto-Str. / Luise-Otto-Straße in 53840 Troisdorf

Straßenprofil

Luise-Otto-Straße in Troisdorf

Die Straße Luise-Otto-Straße liegt in Troisdorf im Bereich Friedrich-Wilhelms-Hütte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53840 zugeordnet. Ortsteilbezug: Friedrich-Wilhelms-Hütte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert540 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 59 755 m, A 560 755 m, A 565 3,8 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Luise-Otto-Straße in Troisdorf im Bereich Friedrich-Wilhelms-Hütte erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 646 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 484 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 913 m, Tram 6,5 km, ca. 231 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.582 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 8.716 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +566 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +247
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 59 / Dreieck Sankt Augustin-West 755 m
  • E-Mobilität: 68 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule646 mGem. Grundschule Roncalli-Schule der Stadt Troisdorf
  • Weiterführende Schule1,2 kmEuropaschule Troisdorf Städtische Gesamtschule Sekundarstufen I. und II.
  • Kita464 mKath. Kindergarten Herz Jesu
  • Bus484 mTroisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte Friedhof, ca. 231 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmTroisdorf Bf, ca. 1.433 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn913 mTroisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte Bf, ca. 347 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,3 kmGFO Kliniken Troisdorf
  • Fernstraße468 m97.822 Kfz/Tag
  • A 59755 mA 59 / Dreieck Sankt Augustin-West
  • A 560755 mA 560 / Dreieck Sankt Augustin-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmHeinrich-Böll-Gymnasium Troisdorf Städt. Gymnasium mit Sekundarstufe I in Ganztagsform und Sekundarstufe II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmEuropaschule Troisdorf Städtische Gesamtschule Sekundarstufen I. und II. · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmStädt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule2,2 kmGeorg-Kerschensteiner-Berufskolleg des Rhein-Sieg-Kreises in Troisdorf · Berufskolleg
  • Förderschule1,8 kmDon-Bosco-Schule Förderschule der Stadt Troisdorf FSP Lernen, Primar- u. Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Aggeraue zwischen Lohmar und Siegburg, NSG Siegaue · 40,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAgger, Sieg · 32,4 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Wahner Heide' · 26,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Aggeraue, LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch · 10,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,3 %, Verkehr 13,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 756 ha, Gewerbe 516 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Stadtwald Troisdorf (Landschaftsschutzgebiet, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wahner Heide im Rhein-Sieg-Kreis (Naturschutzgebiet, 1,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Agger; Sieg; Siegaue und Siegmündung; Wahner Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aggeraue; LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch; LSG-Kulturlandschaft bei Altenrath; LSG-Liburer See; LSG-Sieg-/Aggeraue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 611 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 484 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 913 m, Tram 6,5 km, ca. 231 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung95/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 494 m, Apotheke 604 m, Grundschule 640 m, Autobahn 2,4 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 468 m, 97.822 Kfz/Tag
  • Naturnähe65/10028,1 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %
  • Wohnungsmarkt74/1007,01 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Luise-Otto-StraßeTroisdorf
Grundschule646 m

Gem. Grundschule Roncalli-Schule der Stadt Troisdorf

Kita464 m

Kath. Kindergarten Herz Jesu

Bus484 m

Troisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte Friedhof, ca. 231 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 484 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 913 m, Tram 6,5 km

Klinik / Notfall2,3 km

GFO Kliniken Troisdorf

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 59468 m

97.822 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 611 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA EngelsMarie-Lene-Rödder-Straße 2 53840 Troisdorf
    Lebensmittel · 611 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDMendener Straße 29 53840 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Op de HöttMendener Str. 21A 53840 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlSiegstr. 2 53757 Sankt Augustin
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland TroisdorfTheodor-Heuss-Ring 55 53840 Troisdorf
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53757 Sankt Augustin, Gutenbergstr. 1Gutenbergstr. 1 53757 Sankt Augustin
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+125A 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHGZum Kalkofen 74 53844 Troisdorf
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannTroisdorf, 53840, Mendener Str. 35Mendener Str. 35 53840 Troisdorf
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerTroisdorf GalerieWilhelm Hamacher Platz 22 53840 Troisdorf
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 9-11 53840 Troisdorf
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf St. AugustinSiegstraße 2 53757 St. Augustin
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 566 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 275 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 141 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 139 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lotto Toto SchäferRoncallistraße 55; 57 53840 Troisdorf
    Kiosk / Convenience · 566 mOSM
  • Hardt
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • trinkgutMendener Straße 21 53840 Troisdorf
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Partyservice TroisdorfHans-Böckler-Straße 51 53842 Troisdorf
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Hochheuser
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BürgerhofKurt-Schumacher-Straße 26 53840 Troisdorf
    Restaurant · 275 mOSM
  • Nelles
    Café · 596 mOSM
  • HelikumAn der Alten Kirche 4 53757 Sankt Augustin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Hütten Grill
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé La FortunaBurgstraße 4 53757 Sankt Augustin
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 141 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 195 mOSM
  • Spielplatz Kurt-Schumacher-Straße
    Spielplatz · 217 mOSM
  • Park
    Park · 263 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 569 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 701 mOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 1,6 kmOSM
  • StattAuto
    Carsharing · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- & Rettungswache TroisdorfLarstraße 2 53844 Troisdorf
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Autobahnpolizeiwache Sankt AugustinAm Bauhof 6 53757 Sankt Augustin
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Abwasseraufbereitung Dynamit Nobel
    Kläranlage · 139 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 169 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 239 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 540 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 2 €/m² in 32 m; Acker 10 €/m² in 263 m; Wohnbaufläche 480 €/m² in 468 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.582 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone540 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53840

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Luise-Otto-Straße in Troisdorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert540 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Luise-Otto-Straße
AbkürzungLuise-Otto-Str.
Postleitzahl53840
OrtTroisdorf
OrtsteilFriedrich-Wilhelms-Hütte
Breitengrad50.797974
Längengrad7.148146
Vorwahl02241, 02246, 0228
TelefonnetzSiegburg, Lohmar Rheinland, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeTroisdorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.275 EUR/Ew.BBSR INKAR