Maastrichter Str. / Maastrichter Straße in 50259 Pulheim

Straßenprofil

Maastrichter Straße in Pulheim

Die Straße Maastrichter Straße liegt in Pulheim im Bereich Stommeln. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50259 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stommeln.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert560 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 5,6 km, A 1 8,3 km, A 4 11,3 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Maastrichter Straße in Pulheim im Bereich Stommeln erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 644 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 326 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 962 m, Tram 14,8 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.215 EUR/Ew., Steuerkraft 1.130 EUR/Ew., Einzelhandel 10.059 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +951 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +231
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 77,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Köln-Worringen 5,6 km
  • E-Mobilität: 92 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.770 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,1 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule644 mChristina-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmPapst-Johannes XXIII-Schule Integr.deutsch-italienische Gesamtschule der Sek.I u.II des Erzbistums Köln
  • Kita192 mEv. Kindergarten Regenbogen
  • Bus326 mPulheim Stommeln Brunostraße, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,1 kmKöln Worringen S-Bahn, ca. 478 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn962 mPulheim Stommeln Bf, ca. 146 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmRheinland Klinikum, Standort Dormagen
  • Fernstraße2,3 km19.012 Kfz/Tag
  • A 575,6 kmA 57 / AS Köln-Worringen
  • A 18,3 kmA 1 / AS Köln-Bocklemünd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,5 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmPapst-Johannes XXIII-Schule Integr.deutsch-italienische Gesamtschule der Sek.I u.II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmMarion-Doenhoff-Realschule der Stadt Pulheim · Realschule
  • Berufliche Schule6,8 kmBerufskolleg der Landwirtschaftskammer NRW, Fachschule für Agrarwirtschaft, Fachrichtung Landwirtschaft · Berufskolleg
  • Förderschule5,4 kmSchule a. Chorbusch,Fördersch.d.Rhein-Kr Neuss i.integr.Verb.,FSP LE,SQ,ES i.Prim FSP Lernen u. Emot.soz.Entw. Sek I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Baadenberger Senke, Stoeckheimer See und Grosse Laache, NSG Chorbusch · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Königsdorfer Forst · 1,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald, LSG-Brauweiler Ronne · 18,3 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 96,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,7 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 709 ha, Gewerbe 221 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Orrer Wald und Grosse Laache (Naturschutzgebiet, 1,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Königsdorfer Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald; LSG-Brauweiler Ronne; LSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung; LSG-Erholungsgebiet Stoeckheimer Hof und Freiraum

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10092 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten89/100PENNY 1,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen86/100Grundschule 644 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 326 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 962 m, Tram 14,8 km, ca. 6 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1004,1 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 19.012 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Maastrichter StraßePulheim
Grundschule644 m

Christina-Schule Städt. Gem. Grundschule

Kita192 m

Ev. Kindergarten Regenbogen

Bus326 m

Pulheim Stommeln Brunostraße, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 326 m, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 962 m, Tram 14,8 km

Klinik / Notfall6,4 km

Rheinland Klinikum, Standort Dormagen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 592,3 km

19.012 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Stommelner MühleVenloer Str. 511 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDVenloer Straße 501 50259 Pulheim-Stommeln
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BlomeierDorfplatz 1 50259 Pulheim - Sinnersdorf
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 50259 Pulheim, Albrecht-Dürer-Str. 23Albrecht-Dürer-Str. 23 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland PulheimFarehamstraße 1 50259 Pulheim
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlMariannenpark 1 41569 Rommerskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktVenloer Straße 127 50259 Pulheim
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • RossmannPulheim, 50259, Auf dem Driesch 9Auf dem Driesch 9 50259 Pulheim
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PulheimSiemensstraße 9 50259 Pulheim
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 570 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 503 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 283 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 108 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FF KioskKattenberg 1 50259 Pulheim
    Kiosk / Convenience · 570 mOSM
  • Bäckerei FlockVenloer Straße 577 50259 Pulheim
    Bäckerei · 575 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 652 mOSM
  • Fliestedener ObsthofAm alten Fließ 1 50129 Bergheim
    Obst/Gemüse · 4,2 kmOSM
  • Wajos
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • B 59
    Restaurant · 503 mOSM
  • Eiscafe Venezia
    Café · 561 mOSM
  • Mangal DönerVenloer Straße 543
    Imbiss / Fast Food · 785 mOSM
  • MatchballHauptstraße 2-4 50259 Pulheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • La Luna
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 283 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 419 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 458 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 577 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Nordpark
    Park · 2,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 651 mOSM
  • Cambio Station Dormagen Technisches Rathaus
    Carsharing · 8,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Pulheim - StommelnKattenberg 5-7 50259 Pulheim
    Feuerwehr · 522 mOSM
  • Polizeiwache PulheimJohannisstraße 6b 50259 Pulheim
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 108 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 111 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage Fliehsteden
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.215 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 560 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 530 €/m² in 227 m; Wohnbaufläche 260 €/m² in 249 m; Acker 14 €/m² in 249 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.215 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone560 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 417566 m²Maastrichter Straße 1 · 56,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 347323 m²Maastrichter Straße 3 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363317 m²Maastrichter Straße 4 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 346331 m²Maastrichter Straße 5 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 362313 m²Maastrichter Straße 6 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345323 m²Maastrichter Straße 7 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361313 m²Maastrichter Straße 8 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344331 m²Maastrichter Straße 9 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360312 m²Maastrichter Straße 10 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343323 m²Maastrichter Straße 11 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359312 m²Maastrichter Straße 12 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342330 m²Maastrichter Straße 13 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358312 m²Maastrichter Straße 14 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341324 m²Maastrichter Straße 15 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357311 m²Maastrichter Straße 16 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340332 m²Maastrichter Straße 17 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356311 m²Maastrichter Straße 18 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339322 m²Maastrichter Straße 19 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355310 m²Maastrichter Straße 20 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338331 m²Maastrichter Straße 21 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354310 m²Maastrichter Straße 22 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337323 m²Maastrichter Straße 23 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353310 m²Maastrichter Straße 24 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336331 m²Maastrichter Straße 25 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352309 m²Maastrichter Straße 26 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335325 m²Maastrichter Straße 27 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351308 m²Maastrichter Straße 28 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334362 m²Maastrichter Straße 29 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350308 m²Maastrichter Straße 30 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 349307 m²Maastrichter Straße 32 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348395 m²Maastrichter Straße 34 · 19,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50259

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit77,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert560 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Maastrichter Straße
AbkürzungMaastrichter Str.
Postleitzahl50259
OrtPulheim
OrtsteilStommeln
Breitengrad51.025314
Längengrad6.76001
Vorwahl02238
TelefonnetzPulheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindePulheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B467 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.130 EUR/Ew.BBSR INKAR