Magdeburger Str. / Magdeburger Straße in 29410 Salzwedel

Straßenprofil

Magdeburger Straße in Salzwedel

Die Straße Magdeburger Straße liegt in Salzwedel im Bereich Salzwedel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29410 zugeordnet. Ortsteilbezug: Salzwedel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 37,0 km, A 39 51,4 km, A 2 63,6 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magdeburger Straße in Salzwedel im Bereich Salzwedel erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 611 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 25 m, S-Bahn 38,7 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 2,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,1 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,92 €/m² Miete, 9,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.950 EUR/Ew., Steuerkraft 856 EUR/Ew., Einzelhandel 8.395 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +49 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +80
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Osterburg 37,0 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.846 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,5 km, 5.629 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,4 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule611 mPerver-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,8 kmGanztagsgemeinschaftsschule "Comenius"
  • Kita502 mKindergarten "Spatzennest"
  • Bus25 mSAW Magd. Landstraße 1, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,7 kmSeehausen(Altm), ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmSalzwedel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße2,5 km5.629 Kfz/Tag
  • A 1437,0 kmA 14 / AS Osterburg
  • A 3951,4 kmA 39 / AS Weyhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmFr.-L.-Jahn-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,4 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule - · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,9 kmJeetzel-Oberschule Lüchow (OBS Lüchow) · Oberschule
  • Berufliche Schule13,7 kmBBS Lüchow · Berufsbildende Schule
  • Förderschule27,5 kmWendlandschule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBlütlinger Holz, Ferchauer Forst · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBeeke-Dumme-Niederung, Jeetze zwischen Beetzendorf und Salzwedel · 9,9 % FFH, Landgraben-Dumme-Niederung, Landgraben- und Dummeniederung · 8,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGain - Mühlenbach - obere Dummeniederung, Lüchower Landgraben · 6,1 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 553 ha, Gewerbe 485 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Salzwedel-Diesdorf (Landschaftsschutzgebiet, 1,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ferchauer Forst (Naturschutzgebiet, 3,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Beeke-Dumme-Niederung; Jeetze zwischen Beetzendorf und Salzwedel; Landgraben-Dumme-Niederung nördlich Salzwedel; Landgraben- und Dummeniederung; Waldgebiet Ferchau bei Salzwedel | Landschaftsschutzgebiet: Gain - Mühlenbach - obere

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 261 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 25 m, S-Bahn 38,7 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 2,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur91/10092,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,7 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 14 / AS Osterburg 37,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 56,8 Min.
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 26.950 EUR/Ew., Steuerkraft 856 EUR/Ew., Einzelhandel 8.395 EUR/Ew.
  • Naturnähe63/10021,4 % Wald, 1,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Magdeburger StraßeSalzwedel
Grundschule611 m

Perver-Grundschule

Kita502 m

Kindergarten "Spatzennest"

Bus25 m

SAW Magd. Landstraße 1, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 25 m, S-Bahn 38,7 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 2,2 km

Klinik / Notfall2,7 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel7,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1902,5 km

5.629 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 261 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 563 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlArendseer Str. 8 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 261 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DorbritzBuchenallee 2-4 29410 Salzwedel
    Lebensmittel · 406 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29410 Salzwedel, Ernst-Thälmann-Str. 1 bErnst-Thälmann-Str. 1 b 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 626 mQuelle
  • PENNYPenny Am WasserturmVor dem Neuperver Tor 15d 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • ALDI NordALDI NordSchillerstraße 11 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • NettoNetto SalzwedelBahnhofstraße 2 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland SalzwedelKarl-Marx-Straße 13 29410 Salzwedel
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSalzwedel, 29410, Buchenallee 1Buchenallee 1 29410 Salzwedel
    Drogerie · 563 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SalzwedelArendseer Straße 4a 29410 Salzwedel
    Tierbedarf · 312 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 218 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 203 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 175 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 332 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BackshopArendseer Straße 8 29410 Salzwedel
    Bäckerei · 218 mOSM
  • Landfleischerei WinterfeldArendseer Straße 8 29410 Salzwedel
    Metzgerei · 225 mOSM
  • Hol'abArendseer Straße 4B 29410 Salzwedel
    Getränkemarkt · 300 mOSM
  • Kalinka
    Kiosk / Convenience · 500 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sMagdeburger Straße 7a 29410 Salzwedel
    Imbiss / Fast Food · 203 mOSM
  • OlympiaArendseer Straße 25 29410 Salzwedel
    Restaurant · 304 mOSM
  • Crazy World
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Café Frida
    Café · 1,7 kmOSM
  • GuzzoNeuperverstraße 36 29410 Salzwedel
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 175 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 412 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 424 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 788 mOSM
  • Park
    Park · 864 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing im Wendland e.V.
    Carsharing · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache SalzwedelBrückenstraße 4 29410 Salzwedel
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeirevier SalzwedelGroße Pagenbergstraße 10 29410 Salzwedel
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 332 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 571 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Kläranlage Salzwedel
    Kläranlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis22,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.950 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 12: 2, Nr. 16: 2, Nr. 34: 2 …

Flurstück 17154 m²Magdeburger Straße 1 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18182 m²Magdeburger Straße 3 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175679 m²Magdeburger Straße 5 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/23.180 m²Magdeburger Straße 6 · 12,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 13/32.122 m²Magdeburger Straße 7 A · 20,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1162.841 m²Magdeburger Straße 7 B · 6,9 % bebautNutzung: TankstelleFlurstück 132/76.306 m²Magdeburger Straße 9 · 10,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 134/443.796 m²Magdeburger Straße 10 · 16,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 135/44120 m²Magdeburger Straße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 48443 m²Magdeburger Straße 12 · 52,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49261 m²Magdeburger Straße 12 · 2,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 50463 m²Magdeburger Straße 14 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51228 m²Magdeburger Straße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 52780 m²Magdeburger Straße 16 · 33,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/1688 m²Magdeburger Straße 18 · 48,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/1297 m²Magdeburger Straße 20 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/11.759 m²Magdeburger Straße 24 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61/11.215 m²Magdeburger Straße 26 · 25,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 63/1804 m²Magdeburger Straße 28 · 0,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 65/1995 m²Magdeburger Straße 30 · 0,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 66/11.334 m²Magdeburger Straße 32 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/1804 m²Magdeburger Straße 34 · 33,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/3710 m²Magdeburger Straße 34 · 1,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 72/2651 m²Magdeburger Straße 36 · 23,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 79/2180 m²Magdeburger Straße 38 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139759 m²Magdeburger Straße 38 · 32,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94298 m²Magdeburger Straße 42 · 64,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 952.288 m²Magdeburger Straße 42 · 0,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 64/21.869 m²Magdeburger Straße 50 B · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/31.312 m²Magdeburger Straße 52 · 41,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 66/2526 m²Magdeburger Straße 52 · 29,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 68/275 m²Magdeburger Straße 52 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 4181.744 m²Magdeburger Straße 52 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 1697.901 m²Magdeburger Straße 54 · 1,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 107935 m²Magdeburger Straße 70 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1551.210 m²Magdeburger Straße 70 A · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15663.411 m²Magdeburger Straße 72 · 3,2 % bebautNutzung: Wald

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29410

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Magdeburger Straße in Salzwedel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magdeburger Straße
AbkürzungMagdeburger Str.
Postleitzahl29410
OrtSalzwedel
OrtsteilSalzwedel
Breitengrad52.83971
Längengrad11.173772
Vorwahl03901, 039032, 039035
TelefonnetzSalzwedel, Mahlsdorf b Salzwedel, Kuhfelde
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAltmarkkreis Salzwedel
GemeindeSalzwedel, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft856 EUR/Ew.BBSR INKAR