Magdeburger Str. / Magdeburger Straße in 39343 Erxleben

Straßenprofil

Magdeburger Straße in Erxleben

Die Straße Magdeburger Straße liegt in Erxleben im Bereich Erxleben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39343 zugeordnet. Ortsteilbezug: Erxleben.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBörde
  • Vorwahl039052, 039328, 03937

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert3 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 2,2 km, A 14 19,4 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magdeburger Straße in Erxleben im Bereich Erxleben erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,5 km, S-Bahn 25,6 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 22,6 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 15,8 Min., Schwimmbad 10,4 Min.
Ortslageprüfen63

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,73 €/m² Miete, 10,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.348 EUR/Ew., Steuerkraft 678 EUR/Ew., Einzelhandel 7.582 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -60 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Eilsleben 2,2 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 11,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Am Schloss Erxleben
  • Weiterführende Schule1,5 kmSekundarschule "Albert Niemann"
  • Kita2,0 kmKindertagesstätte "Zwergenland"
  • Bus1,5 kmErxleben (Lkr. Börde), Schule, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,6 kmWolmirstedt, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmOvelgünne, Hauptstraße, ca. 131 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmAMEOS Klinikum Haldensleben GmbH
  • Fernstraße4,3 km2.310 Kfz/Tag
  • A 22,2 kmA 2 / AS Eilsleben
  • A 1419,4 kmA 14 / AS Dahlenwarsleben
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,8 kmProf.-Friedrich-Förster Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,4 kmGemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule11,3 kmEvangelische Sekundarschule Haldensleben · Sekundarschule
  • Berufliche Schule31,6 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule16,2 kmOhre-Schule Uthmöden Förderschule mit Ausgleichsklassen · Förderschule mit Ausgleichsklassen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBartenslebener Forst · 2,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBartenslebener Forst im Aller-Hügelland, Wälder am Flechtinger Höhenzug · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzFlechtinger Höhenzug, Harbke-Allertal · 20,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,6 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 91 ha, Gewerbe 58 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Flechtinger Höhenzug (Landschaftsschutzgebiet, 1,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wellenberge-Rüsterberg (Naturschutzgebiet, 6,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bartenslebener Forst im Aller-Hügelland; Wälder am Flechtinger Höhenzug | Landschaftsschutzgebiet: Flechtinger Höhenzug; Harbke-Allertal | Naturschutzgebiet: Bartenslebener Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10098,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 2 / AS Eilsleben 2,2 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung38/100-60 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +1
  • Verkehrssicherheit38/10011,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 2,6 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,1 km, Autobahn 4,2 Min.
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 26.348 EUR/Ew., Steuerkraft 678 EUR/Ew., Einzelhandel 7.582 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Magdeburger StraßeErxleben
Grundschule1,6 km

Grundschule Am Schloss Erxleben

Kita2,0 km

Kindertagesstätte "Zwergenland"

Bus1,5 km

Erxleben (Lkr. Börde), Schule, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,5 km, S-Bahn 25,6 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 22,6 km

Klinik / Notfall10,9 km

AMEOS Klinikum Haldensleben GmbH

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 14,3 km

2.310 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA HoffmannMagdeburger Str. 1 39343 Erxleben
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39365 Eilsleben, Ovelgünner Str. 15Ovelgünner Str. 15 39365 Eilsleben
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordOvelgünner Straße 34 39365 Eilsleben
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 577 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schäfer
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Fleischerei RoggeFriedensstraße 48 39343 Hohe Börde
    Metzgerei · 5,4 kmOSM
  • GetränkemarktEilslebener Straße
    Getränkemarkt · 8,7 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 8,9 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • OlympiaParkstraße 3 39343 Erxleben
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Kaplan Grill Erxleben
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Hofcafé EisZeitFriedensstraße 36 39343 Hohe Börde
    Café · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün5 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 577 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • SportzentrumParkstraße 1 39343 Erxleben
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 1,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Verbandsgemeinde Flechtingen Ortsfeuerwehr UhrslebenErxleber Straße 6 39343 Erxleben
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 3 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten10,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 345 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand10,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.348 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone3 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 4: 2, Nr. 9: 2, Nr. 10: 5 …

Flurstück 59/112.623 m²Magdeburger Straße 1 · 33,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 8252.020 m²Magdeburger Straße 2 · 22,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 82659 m²Magdeburger Straße 2 · 79,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 60/4897 m²Magdeburger Straße 3 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/13150 m²Magdeburger Straße 4 · 61,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/14152 m²Magdeburger Straße 4 · 9,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/12140 m²Magdeburger Straße 5 · 73,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/11173 m²Magdeburger Straße 6 · 45,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 631566 m²Magdeburger Straße 7 · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 628500 m²Magdeburger Straße 9 · 20,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63641 m²Magdeburger Straße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 3157 m²Magdeburger Straße 10 · 0,1 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 2751 m²Magdeburger Straße 10 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 698560 m²Magdeburger Straße 10 · 45,4 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69910 m²Magdeburger Straße 10 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7016 m²Magdeburger Straße 10 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/41.693 m²Magdeburger Straße 11 · 16,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274177 m²Magdeburger Straße 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27820 m²Magdeburger Straße 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179/1411.630 m²Magdeburger Straße 12 · 31,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/31210 m²Magdeburger Straße 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/31180 m²Magdeburger Straße 12 · 7,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2791 m²Magdeburger Straße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 281820 m²Magdeburger Straße 13 · 19,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283874 m²Magdeburger Straße 14 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/72.300 m²Magdeburger Straße 15 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180/1421.250 m²Magdeburger Straße 16 · 19,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/31100 m²Magdeburger Straße 16 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/8874 m²Magdeburger Straße 17 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/9807 m²Magdeburger Straße 18 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134/3583 m²Magdeburger Straße 19 · 8,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215/134566 m²Magdeburger Straße 19 · 27,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61/31100 m²Magdeburger Straße 19 · 18,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/103.962 m²Magdeburger Straße 20 · 16,5 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 3271.173 m²Magdeburger Straße 21 · 44,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326201 m²Magdeburger Straße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326690 m²Magdeburger Straße 21 A · 21,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32525 m²Magdeburger Straße 21 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/2691 m²Magdeburger Straße 22 · 20,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/190 m²Magdeburger Straße 22 · 29,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/3483 m²Magdeburger Straße 23 · 27,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/2100 m²Magdeburger Straße 23 · 19,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/131678 m²Magdeburger Straße 24 · 21,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/3182 m²Magdeburger Straße 24 · 1,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286/131595 m²Magdeburger Straße 25 · 29,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285125 m²Magdeburger Straße 25 · 2,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249/204.276 m²Magdeburger Straße 26 · 4,8 % bebautNutzung: Tankstelle

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 47.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39343

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Magdeburger Straße in Erxleben

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert3 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magdeburger Straße
AbkürzungMagdeburger Str.
Postleitzahl39343
OrtErxleben
OrtsteilErxleben
Breitengrad52.215786
Längengrad11.265594
Vorwahl039052, 039328, 03937
TelefonnetzErxleben b Haldensleben, Rochau, Osterburg Altmark
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeErxleben

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft678 EUR/Ew.BBSR INKAR