Magdeburger Str. / Magdeburger Straße in 44145 Dortmund

Straßenprofil

Magdeburger Straße in Dortmund

Die Straße Magdeburger Straße liegt in Dortmund im Bereich Mitte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44145 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Nutzungsart KGA, sonstige Fläche · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 4,4 km, A 2 5,3 km, A 45 5,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magdeburger Straße in Dortmund im Bereich Mitte erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 212 m, weiterführend 399 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 98 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 11,6 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 4,4 km
  • E-Mobilität: 65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule212 mLibellen-Grundschule Gem. Grundschule der Stadt Dortmund - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule399 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita164 mFABIDO TEK Eberstr. 39
  • Bus98 mDortmund Eberstraße, ca. 81 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmDortmund Hbf, ca. 2.364 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmDortmund Hbf, ca. 2.364 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmKlinikum Dortmund gGmbH
  • Fernstraße4,0 km67.370 Kfz/Tag
  • A 404,4 kmA 40
  • A 25,3 kmA 2 / AS Dortmund-Nordost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium933 mHelmholtz-Gymnasium Dortmund Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule399 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule750 mGertrud-Bäumer-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule1,9 kmLeopold-Hoesch-Berufskolleg der Stadt Dortmund - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,6 kmMax-Wittmann-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 212 m, weiterführend 399 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 98 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 11,6 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 655 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 67.370 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Magdeburger StraßeDortmund
Grundschule212 m

Libellen-Grundschule Gem. Grundschule der Stadt Dortmund - Primarstufe -

Kita164 m

FABIDO TEK Eberstr. 39

Bus98 m

Dortmund Eberstraße, ca. 81 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 98 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 11,6 km

Klinik / Notfall3,0 km

Klinikum Dortmund gGmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2364,0 km

67.370 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 655 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 823 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 44145 Dortmund, Münsterstr. 167Münsterstr. 167 44145 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 655 mQuelle
  • PENNYPenny MünsterstraßeMünsterstraße 154a 44145 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 734 m
  • ALDI NordALDI NordBornstraße 160 44145 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 782 m
  • KauflandKaufland Dortmund-Innenstadt-NordBornstraße 160 a 44145 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 848 mQuelle
  • LidlLidlSchützenstr. 126 44147 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LindemannLüdinghauser Straße 16 44339 Dortmund-Eving
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBornstraße 160 44145 Dortmund
    Drogerie · 823 mQuelle
  • RossmannDortmund, 44147, Schützenstr. 96Schützenstr. 96 44147 Dortmund
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dortmund-EvingDeutsche Straße 24 44339 Dortmund-Eving
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 544 mnächste lokale Versorgung
  • Café 360 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 128 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 240 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • 4040
    Kiosk / Convenience · 544 mOSM
  • Niehaves Bäckerei-KonditoreiCarl-Holtschneider-Straße 21 44145 Dortmund
    Bäckerei · 672 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Marokko-ShopMünsterstraße 68 44145 Dortmund
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • Zimmermann
    Metzgerei · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café KreidezeitMünsterstraße 271 Dortmund
    Café · 360 mOSM
  • Pizzeria Bella Roma
    Imbiss / Fast Food · 531 mOSM
  • MinaVita Café RestaurantEvinger Straße 4 44145 Dortmund
    Restaurant · 617 mOSM
  • Tasca da Lilia
    Bar / Kneipe / Biergarten · 891 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Westfälischer Schützenbund 1861 e.V.Eberstraße 30 44145 Dortmund
    Sportzentrum · 128 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 199 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 205 mOSM
  • Park
    Park · 385 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 500 mOSM
  • Nordfriedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike
    Fahrradverleih · 1,0 kmOSM
  • Greenwheels
    Carsharing · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache 2 - LindenhorstLütge Heidestraße 70 44147 Dortmund
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiwache EvingDeutsche Straße 21 44339 Dortmund
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 240 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 456 mOSM
  • Kläranlage Deusen
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • WEA E-70 2300 kW
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart KGA, sonstige Fläche).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart FGA 15 €/m² in 12 m; Wohnbaufläche 440 €/m² in 44 m; Nutzungsart KGA 25 €/m² in 219 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart KGA, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44145

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Magdeburger Straße in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²Nutzungsart KGA, sonstige Fläche
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magdeburger Straße
AbkürzungMagdeburger Str.
Postleitzahl44145
OrtDortmund
OrtsteilMitte
Breitengrad51.53476
Längengrad7.462948
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR