Manderscheider Str. / Manderscheider Straße in 54516 Wittlich

Straßenprofil

Manderscheider Straße in Wittlich

Die Straße Manderscheider Straße liegt in Wittlich im Bereich Wengerohr. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54516 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wengerohr.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 1,8 km, A 60 4,9 km, A 602 22,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Manderscheider Straße in Wittlich im Bereich Wengerohr erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 391 m, Regionalbahn 485 m, Rufbus 485 m, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,41 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.338 EUR/Ew., Steuerkraft 1.193 EUR/Ew., Einzelhandel 8.971 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +298 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +209
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Wittlich-Mitte 1,8 km
  • E-Mobilität: 98 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: EBA: ca. 510 Betroffene, 2,7 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,7 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Wittlich-Bombogen
  • Weiterführende Schule3,0 kmClara-Viebig-Realschule plus Wittlich
  • Kita1,5 kmStädtische Kindertagesstätte Wittlich-Bombogen
  • Bus391 mWittlich-Wenger, Liesertalsch., ca. 13 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn485 mWittlich, Hauptbahnhof, ca. 357 Abfahrten werktags
  • Rufbus485 mWittlich, Hauptbahnhof, ca. 357 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,3 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße12,9 km24.837 Kfz/Tag
  • A 11,8 kmA 1 / AS Wittlich-Mitte
  • A 604,9 kmA 60 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,7 kmPeter-Wust-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,9 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmClara-Viebig-Realschule plus Wittlich · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,5 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,7 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMaringer Wies, Mesenberg bei Wittlich · 2,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLieser zwischen Manderscheid und Wittlich, Mesenberg und Ackerflur bei Wittlich · 3,2 % FFH, Wälder zwischen Wittlich und Cochem · 21,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNeurburger Kopf und Luxemer Kopf in der Wittlicher Senke · 1,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,9 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 309 ha, Gewerbe 280 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wälder zwischen Wittlich und Cochem (Vogelschutzgebiet, 0,51 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich (Naturschutzgebiet, 3,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lieser zwischen Manderscheid und Wittlich; Mesenberg und Ackerflur bei Wittlich | Landschaftsschutzgebiet: Neurburger Kopf und Luxemer Kopf in der Wittlicher Senke | Naturschutzgebiet: Maringer Wies; Mesenberg bei Wittlich | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 391 m, Regionalbahn 485 m, Rufbus 485 m, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,3 km
  • E-Mobilität90/10098 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen61/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 3,0 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,5 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe67/10029,7 % Wald, 1,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Manderscheider StraßeWittlich
Grundschule1,8 km

Grundschule Wittlich-Bombogen

Kita1,5 km

Städtische Kindertagesstätte Wittlich-Bombogen

Bus391 m

Wittlich-Wenger, Liesertalsch., ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 391 m, Regionalbahn 485 m, Rufbus 485 m

Klinik / Notfall4,3 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 112,9 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAtrinkgut Shenna RöcherRudolf-Diesel-Str. 13 54516 Wittlich
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGottlieb-Daimler-Straße 10 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlKurfürstenstr. 69 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54516 Wittlich, Friedrichstr. 56Friedrichstr. 56 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMAFriedrichstraße+28A 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 163 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 295 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 258 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 402 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Petry's BackstubeEifelstraße 16 54516 Wittlich
    Bäckerei · 163 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Aral
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Fleischerei HaepBurgstraße 53 54516 Wittlich
    Metzgerei · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Atlas RestaurantBahnhofstraße 3 54516 Wittlich
    Restaurant · 295 mOSM
  • Kokett Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 665 mOSM
  • Imbiss BoxenstopBelinger Straße 69
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Winzerhofcafé Görgen
    Café · 2,7 kmOSM
  • Eiscafé & Bistro SALVASSchloßplatz 1 54516 Wittlich
    Eisdiele · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 258 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 264 mOSM
  • Spielplatz Dauner Straße
    Spielplatz · 267 mOSM
  • Lunapark
    Park · 382 mOSM
  • Friedhof Wengerohr
    Friedhof · 511 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 995 mOSM

Mobilität1 Typ

  • FahrradverleihAlte Poststraße 2 54492 Zeltingen-Rachtig
    Fahrradverleih · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bereitschaftspolizei Wittlich-Wengerohr
    Polizei · 525 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Wengerohr-Bombogen
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 402 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 597 mOSM
  • Zentralkläranlage Wittlich
    Kläranlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.338 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0210, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2

Flurstück 1209536 m²Manderscheider Straße 2 · 31,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1223/2710 m²Manderscheider Straße 3 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1208581 m²Manderscheider Straße 4 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1222/1711 m²Manderscheider Straße 5 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1207/2551 m²Manderscheider Straße 6 A · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1207/1634 m²Manderscheider Straße 6 B · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1221/2448 m²Manderscheider Straße 7 · 34,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1434128 m²Manderscheider Straße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1430794 m²Manderscheider Straße 8 · 30,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1429755 m²Manderscheider Straße 10 · 35,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1420701 m²Manderscheider Straße 11 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1428/1448 m²Manderscheider Straße 12 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1428/2445 m²Manderscheider Straße 12 A · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1421686 m²Manderscheider Straße 13 · 30,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1423/34.852 m²Manderscheider Straße 14 · 14,6 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 1422/8705 m²Manderscheider Straße 15 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1422/13668 m²Manderscheider Straße 16 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1422/7795 m²Manderscheider Straße 17 · 12,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1422/12929 m²Manderscheider Straße 18 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1422/6938 m²Manderscheider Straße 19 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1422/11626 m²Manderscheider Straße 20 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1422/10625 m²Manderscheider Straße 22 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1422/9735 m²Manderscheider Straße 24 · 18,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54516

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Manderscheider Straße
AbkürzungManderscheider Str.
Postleitzahl54516
OrtWittlich
OrtsteilWengerohr
Breitengrad49.974667
Längengrad6.936936
Vorwahl06571
TelefonnetzWittlich
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeWittlich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.193 EUR/Ew.BBSR INKAR