Marcobrunnerstr. / Marcobrunnerstraße in 65197 Wiesbaden

Straßenprofil

Marcobrunnerstraße in Wiesbaden

Die Straße Marcobrunnerstraße liegt in Wiesbaden im Bereich Wiesbaden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65197 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wiesbaden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.200 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 643 1,6 km, A 66 2,8 km, A 671 4,2 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marcobrunnerstraße in Wiesbaden im Bereich Wiesbaden erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 471 m, weiterführend 404 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 168 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 6,7 km, ca. 782 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,21 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.194 EUR/Ew., Steuerkraft 1.622 EUR/Ew., Einzelhandel 9.574 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.590 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +1.845
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim 1,6 km
  • E-Mobilität: 480 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.580 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule471 mFriedrich-von-Schiller-Schule
  • Weiterführende Schule404 mGerhart-Hauptmann-Schule
  • Kita354 mStädt. Kindertagesstätte Wallufer Platz
  • Bus168 mWiesbaden Eltviller Straße, ca. 782 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße2,1 km45.672 Kfz/Tag
  • A 6431,6 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
  • A 662,8 kmA 66 / Schiersteiner Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium630 mHessische Lehrkräfteakademie · Studienseminar Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule471 mIGS Rheingauviertel · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule404 mGerhart-Hauptmann-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule1,9 kmEuropaschule Dr. Obermayr e.V. · Berufliche Schule
  • Förderschule1,3 kmComeniusschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt, Niederwallufer Bucht · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen · 19,5 % FFH, Inselrhein, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein · 2,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Rheinhessisches Rheingebiet · 62,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 36,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,8 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.259 ha, Gewerbe 1.065 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiesbaden (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt (Naturschutzgebiet, 3,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rabengrund von Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rettbergsaue bei Wiesbaden; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen; Trockenborn/

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 471 m, weiterführend 404 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 168 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 6,7 km, ca. 782 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 204 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,1 %, Kinderarmut 21,6 %, Altersarmut 8,0 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 45.672 Kfz/Tag
  • Naturnähe65/10026,5 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarcobrunnerstraßeWiesbaden
Grundschule471 m

Friedrich-von-Schiller-Schule

Kita354 m

Städt. Kindertagesstätte Wallufer Platz

Bus168 m

Wiesbaden Eltviller Straße, ca. 782 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 168 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 6,7 km

Klinik / Notfall2,0 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6432,1 km

45.672 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 309 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 204 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA NolteKarlsbader Platz 4 65197 Wiesbaden
    Lebensmittel · 309 mQuelle
  • PENNYPenny BismarckringBismarkring 16 65183 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 474 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 65185 Wiesbaden, Dotzheimer Str. 24Dotzheimer Str. 24 65185 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 597 mQuelle
  • LidlLidlDotzheimer Straße 152 65197 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 741 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchiersteiner Straße 80 65187 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 927 mQuelle
  • KauflandKaufland WiesbadenÄppelallee 69 65203 Wiesbaden
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDotzheimer Straße 63 65197 Wiesbaden
    Drogerie · 204 mQuelle
  • RossmannWiesbaden, 65197, Kurt-Schumacher-Ring 2-4Kurt-Schumacher-Ring 2-4 65197 Wiesbaden
    Drogerie · 407 mQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 949 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-BiebrichHagenauer Straße 27 65203 Wiesbaden
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 55 mnächste lokale Versorgung
  • Café 80 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 195 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 176 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk Alqosh
    Kiosk / Convenience · 55 mOSM
  • Backhaus Schroer
    Bäckerei · 90 mOSM
  • Trinkhalle Getränke-AbholmarktDotzheimer Straße 37 65185 Wiesbaden
    Getränkemarkt · 469 mOSM
  • Ararat MarketHellmundstraße 19 65183 Wiesbaden
    Obst/Gemüse · 741 mOSM
  • Ülker MetzgereiHellmundstraße 34 65183 Wiesbaden
    Metzgerei · 784 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café KlatschMarcobrunnerstraße 9 65197 Wiesbaden
    Café · 80 mOSM
  • WeinländerRüdesheimer Straße 21 65197 Wiesbaden
    Bar / Kneipe / Biergarten · 130 mOSM
  • Doktor's DönerDotzheimer Straße 74
    Imbiss / Fast Food · 168 mOSM
  • TokygonDotzheimer Straße 98 65197 Wiesbaden
    Restaurant · 208 mOSM
  • Santini Gelati e CaffèBismarckring 14 65183 Wiesbaden
    Eisdiele · 452 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 195 mOSM
  • Park
    Park · 219 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 334 mOSM
  • Wallufer Platz
    Spielplatz · 336 mOSM
  • Camp Lindsey
    Sportzentrum · 450 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Schöne Aussicht
    Friedhof · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Eltviller Straße
    Fahrradverleih · 61 mOSM
  • Marcobrunnerstraße 10
    Carsharing · 74 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wiesbaden-StadtmitteKurt-Schumacher-Ring 16 65197 Wiesbaden
    Feuerwehr · 559 mOSM
  • 3. PolizeirevierWilly-Brandt-Allee 2 65197 Wiesbaden
    Polizei · 720 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 176 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 190 mOSM
  • HauptklärwerkTheodor-Heuss-Ring 51 65187 Wiesbaden
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.194 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 1.100 €/m² in 176 m; Wohnbaufläche 950 €/m² in 199 m; Mischgebiet 1.000 €/m² in 202 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis797,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.194 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wiesbaden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 20: 2

Flurstück 1677/11863 m²Marcobrunnerstraße 1 · 57,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1722/31714 m²Marcobrunnerstraße 2 · 64,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1724/12712 m²Marcobrunnerstraße 3 · 79,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2010/31685 m²Marcobrunnerstraße 4 · 67,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1723/13824 m²Marcobrunnerstraße 5 · 58,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 930/31688 m²Marcobrunnerstraße 6 · 73,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1666/13696 m²Marcobrunnerstraße 7 · 65,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 932/36592 m²Marcobrunnerstraße 8 · 64,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1715/33524 m²Marcobrunnerstraße 9 · 66,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1717/36687 m²Marcobrunnerstraße 10 · 55,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1725/33647 m²Marcobrunnerstraße 11 · 63,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1266/33784 m²Marcobrunnerstraße 13 · 73,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1178/37522 m²Marcobrunnerstraße 14 · 58,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1267/331.165 m²Marcobrunnerstraße 15 · 71,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1177/39661 m²Marcobrunnerstraße 16 · 69,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1668/33920 m²Marcobrunnerstraße 17 · 60,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1308/39516 m²Marcobrunnerstraße 18 · 64,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1257/409 m²Marcobrunnerstraße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1309/39480 m²Marcobrunnerstraße 20 · 54,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1874/39415 m²Marcobrunnerstraße 22 · 49,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1685/41650 m²Marcobrunnerstraße 24 · 62,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 813/23689 m²Marcobrunnerstraße 25 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1732/41493 m²Marcobrunnerstraße 26 · 58,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 830/23586 m²Marcobrunnerstraße 27 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/4612 m²Marcobrunnerstraße 28 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 831/24559 m²Marcobrunnerstraße 29 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/3673 m²Marcobrunnerstraße 30 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/42.163 m²Marcobrunnerstraße 31 · 69,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/2513 m²Marcobrunnerstraße 32 · 53,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/1486 m²Marcobrunnerstraße 34 · 57,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65197

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marcobrunnerstraße in Wiesbaden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.200 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marcobrunnerstraße
AbkürzungMarcobrunnerstr.
Postleitzahl65197
OrtWiesbaden
OrtsteilWiesbaden
Breitengrad50.076359
Längengrad8.22556
Vorwahl0611, 06122, 06127, 06134
TelefonnetzWiesbaden, Hofheim-Wallau, Niedernhausen Taunus, Mainz-Kastel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
Kreisfreie StadtWiesbaden, Landeshauptstadt
GemeindeWiesbaden, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.622 EUR/Ew.BBSR INKAR