Bodenrichtwert10 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 20 36,5 km, A 11 36,9 km, A 24 56,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
58/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Marienheim in Lychen im Bereich Marienheim erreicht 58 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
prüfungsbedürftige Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Marienheim in Lychen ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 24,3 km, 7.633 Kfz/Tag. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 59,9 % Wald, 9,3 % Gewässer. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,86 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 11,0 km, weiterführend 15,9 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagekritisch prüfen48
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 11,0 km, weiterführend 15,9 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, Regionalbahn 16,1 km, Fernzug 23,2 km, Rufbus 49,6 km, ca. 16 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 24,7 Min., Schwimmbad 9,4 Min.
Ortslagesolide66
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bus1,6 kmStabeshorst, Abzweig, ca. 16 Abfahrten werktags
Regionalbahn16,1 kmFürstenberg (Havel), Bahnhof, ca. 161 Abfahrten werktags
Fernzug23,2 kmNeustrelitz Hauptbahnhof, ca. 109 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall16,8 kmSana Krankenhaus Templin
Fernstraße24,3 km7.633 Kfz/Tag
A 2036,5 kmA 20 / AS Friedland i. M.
A 1136,9 kmA 11 / AS Pfingstberg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHutung Sähle, Kastavenseen-Molkenkammersee · 45,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzHardenbeck-Küstrinchen, Hutung Sähle · 45,3 % FFH, Uckermärkische Seenlandschaft, Wald- und Seenlandschaft Lieps-Serrahn · 94,5 % VogelschutzLandschaftsschutzFeldberger Seenlandschaft, Fürstenberger Wald- und Seengebiet · 95,2 % FlächenanteilNaturparkFeldberger Seenlandschaft, Uckermärkische Seen · 100,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,9 %, Verkehr 2,1 %NutzungsstrukturWohnbau 95 ha, Gewerbe 68 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Uckermärkische Seen (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Küstrinchen (Naturschutzgebiet, 1,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hardenbeck-Küstrinchen; Hutung Sähle; Kastavenseen-Molkenkammersee; Klapperberge; Kleine Schorfheide - Havel; Krüselinsee und Mechowseen; Platkowsee-Netzowsee-Metzelthin; Sandergebiet südlich von Serrahn | Landschaftsschutzgebiet: Feldberger
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 24,3 km, 7.633 Kfz/Tag
Schulen26/100Grundschule 11,0 km, weiterführend 15,9 km
ÖPNV-Erreichbarkeit42/100Bus 1,6 km, Regionalbahn 16,1 km, Fernzug 23,2 km, Rufbus 49,6 km, ca. 16 Abfahrten werktags
Autobahnanbindung42/100A 20 / AS Friedland i. M. 36,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
MarienheimLychen
Grundschule11,0 km
Hans-Fallada-Schule Feldberg Regionale Schule mit Grundschule
Kita4,7 km
Integrative Kneipp Kindertagesstätte"Cohrs-Stift"
Bus1,6 km
Stabeshorst, Abzweig, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, Regionalbahn 16,1 km, Fernzug 23,2 km, Rufbus 49,6 km
Klinik / Notfall16,8 km
Sana Krankenhaus Templin
Lebensmittel5,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 9624,3 km
7.633 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld48,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 10 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,86 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote48,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche87,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis28,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft25.194 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone10 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Stadt Lychen ASB, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 25.194 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.304 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 479 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 28,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,6 km, Regionalbahn 16,1 km, Fernzug 23,2 km, Rufbus 49,6 km; Bus: Stabeshorst, Abzweig (1,6 km); ca. 16 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 180 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Sana Krankenhaus Templin, lokales Traumazentrum, Templin, 16,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Sana Krankenhaus, Templin, Hubschrauberlandeplatz, Templin, 14,7 km
Schulen
Grundschule: Hans-Fallada-Schule Feldberg Regionale Schule mit Grundschule (11,0 km); weiterführend: Freie Naturschule im Fürstenberger Seenland (15,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
1.889 Pkw, 602 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.497 Kraftfahrzeuge insgesamt, 263 Krafträder, 207 Lkw (Lychen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 8.230 registrierte Fälle, 6.987 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 60,9 % (Landkreis Uckermark; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Alte Buchenwälder und Buchenurwälder der Karpaten und anderer Regionen Europas, Rangerstation Serrahn, Carpin, transnationale, serielle Naturstätte, Aufnahme 2007; erweitert 2011, 2017 und 2021, 18,9 km
Schutzgebiete
BfN: 45,5 % Naturschutzgebiete, 45,3 % FFH-Gebiete, 94,5 % Vogelschutzgebiete, 100,0 % Naturparks, 95,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Uckermärkische Seen (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Küstrinchen (Naturschutzgebiet, 1,04 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hardenbeck-Küstrinchen; Hutung Sähle; Kastavenseen-Molkenkammersee; Klapperberge; Kleine Schorfheide - Havel; Krüselinsee und Mechowseen; Platkowsee-Netzowsee-Metzelthin; Sandergebiet südlich von
Untergrund/Baugrund
Geoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, BrandenburgUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 2,9 %, Verkehr 2,1 %, Wald 59,9 %, Landwirtschaft 23,8 %, Gewässer 9,3 %; Wohnbaufläche 95 ha, Industrie/Gewerbe 68 ha (Lychen, Stand 31.12.2021)
aktuell 3.139 Einwohner (Stand 31.12.2024), -28 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +47, 15,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
243 unter 10 Jahre (7,7 %), 1.083 ab 65 Jahre (34,5 %) (Lychen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
627 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Lychen, Stadt), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.