Marienstr. / Marienstraße in 44866 Bochum

Straßenprofil

Marienstraße in Bochum

Die Straße Marienstraße liegt in Bochum im Bereich Wattenscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44866 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wattenscheid.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 995 m, A 448 2,7 km, A 42 6,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienstraße in Bochum im Bereich Wattenscheid erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 255 m, weiterführend 343 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 190 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 230 m, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.640 EUR/Ew., Steuerkraft 1.038 EUR/Ew., Einzelhandel 9.266 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.388 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.262
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Bochum-Wattenscheid 995 m
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule255 mGertrudisschule Gem. Grundschule der Stadt Bochum
  • Weiterführende Schule343 mLiselotte-Rauner-Schule Städtische Gemeinschaftshauptschule
  • Kita115 mSKFM-Kath. Kindertageseinrichtung St. Pius Stresemannstr. 11
  • Bus190 mBochum Marien-Hospital, ca. 98 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,9 kmBochum Höntrop, ca. 782 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmBochum Wattenscheid Bf, ca. 639 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmMarienhospital Gelsenkirchen GmbH
  • Fernstraße6,6 km71.842 Kfz/Tag
  • A 40995 mA 40 / AS Bochum-Wattenscheid
  • A 4482,7 kmA 448 / Dreieck Bochum-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium688 mMärkisches Gymnasium Wattenscheid Schule der Stadt Bochum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmMaria Sibylla Merian Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule343 mLiselotte-Rauner-Schule Städtische Gemeinschaftshauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule929 mLouis-Baare-Berufskolleg d. Stadt Bochum Kaufmännische Schule 1 mit Wirtschaftsgymnasium, Europaschule · Berufskolleg
  • Förderschule3,1 kmMalteserschule, Städtische Förderschule Förderschwerpunkte Lernen, Emotionale u. soziale Entwicklung,Primarst. u.Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Blumenkamp · 2,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.490 ha, Gewerbe 1.615 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenzug Wiemelhausen/Am Langen Seil in Bochum-Süd, 5, Wiemelhausen (Landschaftsschutzgebiet, 1,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Koenigsbuescher Waeldchen (Naturschutzgebiet, 4,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen; LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG-Auf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 255 m, weiterführend 343 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 190 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 230 m, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 402 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 14,4 %, Kinderarmut 23,3 %, Altersarmut 5,2 %
  • Naturnähe45/1007,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,6 km, 71.842 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarienstraßeBochum
Grundschule255 m

Gertrudisschule Gem. Grundschule der Stadt Bochum

Kita115 m

SKFM-Kath. Kindertageseinrichtung St. Pius Stresemannstr. 11

Bus/Rufbus190 m

Bochum Marien-Hospital, ca. 98 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 190 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 230 m

Klinik / Notfall2,8 km

Marienhospital Gelsenkirchen GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 426,6 km

71.842 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 502 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 402 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Bochum-WattenscheidAlter Markt 1 44866 Bochum
    Verbrauchermarkt · 502 mQuelle
  • LidlLidlLyrenstr. 9 44866 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 558 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHansastraße 41 44866 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 749 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 44866 Bochum, Günnigfelder Str. 57 aGünnigfelder Str. 57 a 44866 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny HöntropGinsterweg 35 44869 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • EDEKAEDEKA DrillerEdmund-Weber-Straße 190-194 44651 Herne
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOststraße 38 44866 Bochum
    Drogerie · 402 mQuelle
  • RossmannBochum, 44866, Alter Markt 1Alter Markt 1 44866 Bochum
    Drogerie · 465 mQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gelsenkirchen-ÜckendorfAm Dördelmannshof 7 45886 Gelsenkirchen
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 215 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 180 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 133 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 111 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 215 mOSM
  • Sultan MarktVoedestraße 1 44866 Bochum
    Obst/Gemüse · 343 mOSM
  • BlankenhausMarkusstraße 1 44866 Bochum
    Bäckerei · 360 mOSM
  • Wursthaus KönigOststraße 27 44866 Bochum
    Metzgerei · 377 mOSM
  • GetränkemarktVoedestraße 68 44866 Bochum
    Getränkemarkt · 438 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Harrys FrittenschmiedeHüller Straße 24a 44866 Bochum
    Imbiss / Fast Food · 180 mOSM
  • Montefino
    Bar / Kneipe / Biergarten · 239 mOSM
  • Cafe TeszmanVoedestraße 49 44866 Bochum
    Café · 295 mOSM
  • Shushi Garden
    Restaurant · 358 mOSM
  • La LunaAugust-Bebel-Platz 2b 44866 Bochum
    Eisdiele · 412 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 133 mOSM
  • FamilyFitnessMarienstraße 58 44866 Bochum
    Sportzentrum · 282 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 420 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 423 mOSM
  • Park
    Park · 423 mOSM
  • Katholischer Propsteifriedhof
    Friedhof · 859 mOSM

Mobilität2 Typen

  • metropolradruhr-Station Freiheitstraße / Wattenscheid Rathaus
    Fahrradverleih · 257 mOSM
  • Autovermietung AVISAlleestraße 50 44793 Bochum
    Carsharing · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache WestFriedrich-Ebert-Straße 14 44866 Bochum
    Polizei · 145 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Bochum-Günnigfeld (LE11)Böckenbuschstraße 2 44866 Bochum
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 111 mOSM
  • Fa. Blonk
    Recyclingcontainer · 290 mOSM
  • GLS Gemeinschaftsbank eG
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 460 €/m² in 1 m; Wohnbaufläche 340 €/m² in 37 m; Nutzungsart KGA 15 €/m² in 145 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote28,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis331,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.640 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44866

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Marienstraße in Bochum

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienstraße
AbkürzungMarienstr.
Postleitzahl44866
OrtBochum
OrtsteilWattenscheid
Breitengrad51.484058
Längengrad7.137166
Vorwahl02327, 0234
TelefonnetzBochum-Wattenscheid, Bochum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtBochum, Stadt
GemeindeBochum, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B645 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.038 EUR/Ew.BBSR INKAR