Marientaler Str. / Marientaler Straße in 12359 Berlin

Straßenprofil

Marientaler Straße in Berlin

Die Straße Marientaler Straße liegt in Berlin im Bereich Britz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 12359 zugeordnet. Ortsteilbezug: Britz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · Gewerbe, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 113 632 m, A 100 894 m, A 103 7,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marientaler Straße in Berlin im Bereich Britz erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 907 m, weiterführend 419 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 257 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 3,7 km, ca. 561 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 113 / AS Späthstraße 632 m
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen53

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,0 km
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule907 mHerman-Nohl-Schule (Grundschule)
  • Weiterführende Schule419 mOtto-Hahn-Schule
  • Kita211 mHaarlemer Str. 89 (FBO)
  • Bus257 mBerlin, Buschkrug, ca. 561 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmS+U Neukölln (Berlin), ca. 1.351 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmS Schöneweide Bhf (Berlin), ca. 2.118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmVivantes Klinikum Neukölln
  • Fernstraße561 m119.540 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,0 kmBahnstrecke
  • A 113632 mA 113 / AS Späthstraße
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmAlbert-Einstein-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule419 mOtto-Hahn-Schule · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule8,2 kmBEST-Sabel Berufsakademie · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,4 kmAnnedore-Leber-Oberschule · Berufsschule mit sonderpäd. Aufgaben
  • Förderschule1,5 kmSchilling-Schule · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 220 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 257 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 3,7 km, ca. 561 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld0/100BASt-Zählstelle 561 m, 119.540 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Marientaler StraßeBerlin
Grundschule907 m

Herman-Nohl-Schule (Grundschule)

Kita211 m

Haarlemer Str. 89 (FBO)

Bus257 m

Berlin, Buschkrug, ca. 561 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 257 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 3,7 km

Klinik / Notfall1,8 km

Vivantes Klinikum Neukölln

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 113561 m

119.540 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 220 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlSpäthstr. 162 12359 Berlin-Neukölln
    Lebensmittel-Discounter · 220 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12359 Berlin-Rudow, Späthstr. 12Späthstr. 12 12359 Berlin-Rudow
    Lebensmittel-Discounter · 337 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordSpäthstraße 14-15 12359 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 349 m
  • PENNYPenny Britzer DammBritzer Damm 73 12347 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • EDEKAEDEKA Berlin Britzer DammBritzer Damm 55-59 12347 Berlin
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-NeuköllnKarl-Marx-Straße 231-235 12055 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Treptow Eichbuschallee 57Eichbuschallee 57 12437 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • REWEREWE Dennis Henkelmann oHGRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMAWassermannstraße+97 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 12347, Britzer Damm 59Britzer Damm 59 12347 Berlin
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHermannstraße 158a 12051 Berlin
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerBerlin Gropius PassagenJohannisthaler Chaussee 317 12351 Berlin
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Revaler StraßeRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin SpäthstraßeSpäthstraße 170 12359 Berlin-Neukölln
    Tierbedarf · 220 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 187 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 123 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 166 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 94 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backshop FamilyBuschkrugallee 123 12359 Berlin
    Bäckerei · 187 mOSM
  • SpätkaufBuschkrugallee 26 12359 Berlin
    Kiosk / Convenience · 932 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • fruit@workMittelbuschweg 6 12055 Berlin
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • BlutwurstmanufakturKarl-Marx-Platz 9-11 12043 Berlin
    Metzgerei · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Afro-BaseBuschkrugallee 103 12359 Berlin
    Restaurant · 123 mOSM
  • Café am BuschkrugBuschkrugallee 110 12359 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 151 mOSM
  • Cafeteria OSZ-IMT
    Café · 361 mOSM
  • Le JardinBuschkrugallee 60 12359 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 496 mOSM
  • Gelateria La Spada
    Eisdiele · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 166 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 169 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 179 mOSM
  • Park am Buschkrug
    Park · 265 mOSM
  • TC Weiss-Rot Neukölln
    Sportzentrum · 312 mOSM
  • Friedhof Buschkrugallee (Britz I)
    Friedhof · 817 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Britzer Flitzer
    Fahrradverleih · 359 mOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Berufsfeuerwache NeuköllnKirchhofstraße 20 12051 Berlin
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Polizeiabschnitt 55Rollbergstraße 9 12053 Berlin
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 94 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 220 mOSM
  • Regenklärbecken BritzWalkenrieder Straße
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbe, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 600 €/m² in 80 m; Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche 20 €/m² in 141 m; Sonstige Flächen - Kleingartenfläche 15 €/m² in 141 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbe, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Neukölln, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12359

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Marientaler Straße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²Gewerbe, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marientaler Straße
AbkürzungMarientaler Str.
Postleitzahl12359
OrtBerlin
OrtsteilBritz
Breitengrad52.454823
Längengrad13.452723
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR