Marmelshagen in 44809 Bochum

Straßenprofil

Marmelshagen in Bochum

Die Straße Marmelshagen liegt in Bochum im Bereich Hofstede. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44809 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hofstede.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 531 m, A 43 2,2 km, A 448 2,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marmelshagen in Bochum im Bereich Hofstede erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 596 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 214 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 386 m, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.640 EUR/Ew., Steuerkraft 1.038 EUR/Ew., Einzelhandel 9.266 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.388 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.262
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Bochum-Freudenbergstraße 531 m
  • E-Mobilität: 86 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule596 mEmil-von-Behring-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmGesamtschule Bochum-Mitte
  • Kita341 mKath. Kindergarten St. Nikolaus von Flüe
  • Bus214 mBochum Wengewiese, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmBochum Hbf, ca. 2.553 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmBochum Hamme, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,6 kmKatholisches Klinikum Bochum gGmbH, St. Josef Hospital
  • Fernstraße4,1 km22.966 Kfz/Tag
  • A 40531 mA 40 / AS Bochum-Freudenbergstraße
  • A 432,2 kmA 43 / AS Bochum-Riemke
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmGoethe-Schule Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmGesamtschule Bochum-Mitte · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmHans-Tilkowski-Schule Städt. erweiterte Ganztagshauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,1 kmEmschertal-Berufskolleg der Stadt Herne · Berufskolleg
  • Förderschule2,0 kmCruismannschule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Blumenkamp · 2,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.490 ha, Gewerbe 1.615 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenzug Wiemelhausen/Am Langen Seil in Bochum-Süd, 5, Wiemelhausen (Landschaftsschutzgebiet, 1,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Koenigsbuescher Waeldchen (Naturschutzgebiet, 4,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen; LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG-Auf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 214 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 386 m, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 525 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1009 Einrichtungen, 3.163 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 14,4 %, Kinderarmut 23,3 %, Altersarmut 5,2 %
  • Naturnähe45/1007,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 22.966 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarmelshagenBochum
Grundschule596 m

Emil-von-Behring-Schule Städt. Gem. Grundschule

Kita341 m

Kath. Kindergarten St. Nikolaus von Flüe

Bus/Rufbus214 m

Bochum Wengewiese, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 214 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 386 m

Klinik / Notfall2,6 km

Katholisches Klinikum Bochum gGmbH, St. Josef Hospital

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2264,1 km

22.966 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 525 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 825 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlFreudenbergstr. 6 44809 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 525 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordRiemker Straße 13 44809 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 671 m
  • KauflandKaufland Bochum-HofstedeSpeicherstraße 2 44809 Bochum
    Verbrauchermarkt · 736 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44809 Bochum, Dorstener Str. 221Dorstener Str. 221 44809 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 797 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MehrZechenstraße 8 44791 Bochum
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Bergbau-MuseumHerner Strasse 107-109B 44809 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRiemker Str. 13 44809 Bochum
    Drogerie · 825 mQuelle
  • RossmannBochum, 44793, Alleestr. 40Alleestr. 40 44793 Bochum
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bochum ZentrumAlleestraße 38-40 44793 Bochum
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 336 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 360 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 168 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 428 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Trinkhalle
    Kiosk / Convenience · 336 mOSM
  • KrümmelFreudenbergstraße 45s 44809 Bochum
    Metzgerei · 463 mOSM
  • Trinkgut KnurraDorstener Straße 365 44809 Bochum
    Getränkemarkt · 498 mOSM
  • Stadtbäckerei GatenbröckerDorstener Straße 274 44809 Bochum
    Bäckerei · 524 mOSM
  • Rathaus-MarketHans-Böckler-Straße 12a 44787 Bochum
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RomanticaPoststraße 109 44809 Bochum
    Imbiss / Fast Food · 360 mOSM
  • Star RestaurantPoststraße 100 44809 Bochum
    Restaurant · 416 mOSM
  • Eiscafé DolomitiRiemker Straße 13-15 44809 Bochum
    Eisdiele · 695 mOSM
  • LöscherSpeicherstraße 2 44809 Bochum
    Café · 748 mOSM
  • Zu den vier WindenFeldsieper Straße 97 44809 Bochum
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 168 mOSM
  • SV Phönix Sport und Begegnungsstätte
    Sportzentrum · 287 mOSM
  • Spielplatz Gemeindestr.
    Spielplatz · 291 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 436 mOSM
  • Park
    Park · 695 mOSM
  • Städtischer Friedhof Hamme
    Friedhof · 774 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Herne 'Auf der Wenige/Sankt-Jörgen-Platz (metropolradruhr)
    Fahrradverleih · 1,7 kmOSM
  • Stadtmobil
    Carsharing · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei VerkehrsdienstHerner Straße 187 44809 Bochum
    Polizei · 1,3 kmOSM
  • Löschzug Eickel
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • USB Wertstoffhof In der ProvitzeIn der Provitze 20 44809 Bochum
    Recyclingcontainer · 428 mOSM
  • USB Bochum
    Glascontainer · 434 mOSM
  • GLS Gemeinschaftsbank eG
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 270 €/m² in 4 m; Wohnbaufläche 205 €/m² in 48 m; Acker 7 €/m² in 48 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote28,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis331,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.640 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44809

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Marmelshagen in Bochum

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marmelshagen
NameMarmelshagen
Postleitzahl44809
OrtBochum
OrtsteilHofstede
Breitengrad51.500759
Längengrad7.194006
Vorwahl02327, 0234
TelefonnetzBochum-Wattenscheid, Bochum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtBochum, Stadt
GemeindeBochum, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B645 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.038 EUR/Ew.BBSR INKAR