Marsenstr. / Marsenstraße in 50679 Köln

Straßenprofil

Marsenstraße in Köln

Die Straße Marsenstraße liegt in Köln im Bereich Deutz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50679 zugeordnet. Ortsteilbezug: Deutz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.450 €/m² · besonderes Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 2,9 km, A 559 3,8 km, A 555 4,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marsenstraße in Köln im Bereich Deutz erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 566 m, weiterführend 193 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 759 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 1,4 km, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,39 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.167 EUR/Ew., Steuerkraft 1.662 EUR/Ew., Einzelhandel 9.504 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.266 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +1.615
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Köln-Poll 2,9 km
  • E-Mobilität: 195 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 13.101 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Köln
  • Schienenlärm: EBA: ca. 500 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,9 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule566 mStädt. Kath. Grundschule Gotenring
  • Weiterführende Schule193 mStädt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Kita6 mEltern-Kind-Initiative Schneckenhaus e.V.
  • Bus759 mKöln Deutz Technische Hochschule, ca. 299 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmKöln Messe/Deutz Bf, ca. 1.371 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmKöln Messe/Deutz Bf, ca. 1.371 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall209 mEduardus-Krankenhaus
  • Fernstraße5,1 km77.303 Kfz/Tag
  • A 42,9 kmA 4 / AS Köln-Poll
  • A 5593,8 kmA 559 / Kreuz Köln-Gremberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium370 mStadt Köln Deutzer Gymnasium Schaurtestraße Sekundarstufen I und II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmGesamtschule Kalk · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule193 mStädt. Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule601 mStadt Köln Berufskolleg Deutzer Freiheit - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule395 mStädt. Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Sprache - Primarstufe - · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Ginsterpfad, NSG Am Godorfer Hafen · 8,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Königsforst · 6,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Königsforst, Vogelschutzgebiet 'Wahner Heide' · 4,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling, LSG-Aeusserer Gruenguertel am Bergheimer Hof und Gruenverbindungen zum Rhein und zum Inneren Gruenguertel · 41,0 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land, Rheinland · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,1 %, Verkehr 16,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 6.215 ha, Gewerbe 4.104 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Innerer Gruenguertel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Am Ginsterpfad (Naturschutzgebiet, 3,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Königsforst; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Thielenbruch; Wahner Heide; Worringer Bruch | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling; LSG-Aeusserer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 759 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 1,4 km, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 346 m, Apotheke 487 m, Grundschule 465 m, Autobahn 3,5 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten95/100PENNY 714 m, 12 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 13.101 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Köln
  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,5 %, Kinderarmut 21,9 %, Altersarmut 8,8 %
  • Naturnähe52/10015,9 % Wald, 4,8 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarsenstraßeKöln
Grundschule566 m

Städt. Kath. Grundschule Gotenring

Kita6 m

Eltern-Kind-Initiative Schneckenhaus e.V.

U-Bahn327 m

Köln Deutz Suevenstraße, ca. 211 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 759 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 1,4 km

Klinik / Notfall209 m

Eduardus-Krankenhaus

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5595,1 km

77.303 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 714 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 755 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny Deutzer FreiheitDeutzer Freiheit 96 50679 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 714 m
  • LidlLidlSiegburger Str. 120 50679 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 980 mQuelle
  • NettoNetto City - 51105 Köln, Gremberger Str. 16Gremberger Str. 16 51105 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 995 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPoller Kirchweg 76 51105 Köln-Poll
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Köln-KalkKalker Hauptstraße 112 51103 Köln
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • REWEREWE Silke Huerten oHGHohe Straße 30a 50667 Köln
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HeyßelHohenstaufenring 28 50674 Köln
    Lebensmittel · 2,7 km
  • NORMANORMABarbarastraße+3 50735 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDeutzer Freiheit 93 50679 Köln
    Drogerie · 755 mQuelle
  • MüllerKöln ArcadenKalker Hauptstr. 55 51103 Köln
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannKöln, 50667, Schildergasse 32-34Schildergasse 32-34 50667 Köln
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Köln-PollSiegburger Str. 351-353 51105 Köln-Poll
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 216 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 229 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 45 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 355 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Oki-DokiAlter Mühlenweg 46 50679 Köln
    Getränkemarkt · 216 mOSM
  • Kiosk op dr Eck 2Suevenstraße 2 50679 Köln
    Kiosk / Convenience · 301 mOSM
  • BusbachGotenring 29 50679 Köln
    Bäckerei · 388 mOSM
  • Metzgerei Müller GmbHRolshover Straße 159 51105 Köln
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Sahan
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café Lichthof
    Restaurant · 229 mOSM
  • Deutzer Asia ImbissGotenring 37 50679 Köln
    Imbiss / Fast Food · 335 mOSM
  • Café Kram
    Bar / Kneipe / Biergarten · 347 mOSM
  • Eiscafe ColtamaiGotenring 14 50679 Köln
    Eisdiele · 574 mOSM
  • Villa MathildeMathildenstraße 27 50679 Köln
    Café · 650 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 45 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 130 mOSM
  • Deutzer Stadtgarten
    Park · 227 mOSM
  • Jüdischer Friedhof DeutzJudenkirchhofsweg 1 50679 Köln
    Friedhof · 355 mOSM
  • Sportvereinigung Deutz 05
    Sportzentrum · 643 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Constantin
    Carsharing · 805 mOSM
  • Charles-de-Gaulle Platz
    Fahrradverleih · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache DeutzSiegburger Straße 189a 50679 Köln
    Polizei · 423 mOSM
  • Feuerlöschboot KölnAlfred-Schütte-Allee 1 50679 Köln
    Feuerwehr · 613 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 355 mOSM
  • Abfallwirtschaftsbetriebe Köln
    Recyclingcontainer · 431 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.167 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.450 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (besonderes Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: besonderes Wohngebiet 1.430 €/m² in 0 m; Nutzungsart SN 50 €/m² in 2 m; besonderes Wohngebiet 1.310 €/m² in 114 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis990,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.167 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.450 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, besonderes Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50679

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marsenstraße in Köln

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.450 €/m²besonderes Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marsenstraße
AbkürzungMarsenstr.
Postleitzahl50679
OrtKöln
OrtsteilDeutz
Breitengrad50.930923
Längengrad6.979857
Vorwahl02203, 0221
TelefonnetzKöln-Porz, Köln
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
Kreisfreie StadtKöln, Stadt
GemeindeKöln, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.662 EUR/Ew.BBSR INKAR