Martinstetten in 94571 Schaufling

Straßenprofil

Martinstetten in Schaufling

Die Straße Martinstetten liegt in Schaufling im Bereich Martinstetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94571 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDeggendorf
  • Vorwahl09901, 09904, 0991, 09920

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 5,6 km, A 3 6,7 km Luftlinie
  • Breitband22,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Martinstetten in Schaufling im Bereich Martinstetten erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Martinstetten in Schaufling ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 432 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 13,5 km, Rufbus 4,1 km, ca. 24 Abfahrten werktags. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 4,2 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 22,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo -37.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 432 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 13,5 km, Rufbus 4,1 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,58 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.099 EUR/Ew., Steuerkraft 967 EUR/Ew., Einzelhandel 7.639 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo -37
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 22,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Deggendorf-Mitte 5,6 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,2 km, 33.895 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,3 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Mietraching
  • Weiterführende Schule4,6 kmTheodor-Heuss-Mittelschule Deggendorf
  • Kita3,1 kmKindergarten Sankt Georg
  • Bus432 mMartinstetten, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmDeggendorf Hbf, ca. 485 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,5 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße6,2 km33.895 Kfz/Tag
  • A 925,6 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
  • A 36,7 kmA 3 / Kreuz Deggendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDeggendorfer Vorwald, Extensivwiesen östlich Deggendorf · 5,5 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 91,5 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 40 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Todtenau und umgebende Auen (Naturschutzgebiet, 6,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Deggendorfer Vorwald; Extensivwiesen östlich Deggendorf; Obere Hengersberger Ohe mit Hangwiesen | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 432 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 13,5 km, Rufbus 4,1 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,2 km
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 3,9 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 11,5 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur30/10022,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo -37
  • INKAR-Erreichbarkeit45/100Hausarzt 5,0 km, Apotheke 7,0 km, Grundschule 4,5 km, Autobahn 10,5 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 4,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MartinstettenSchaufling
Grundschule3,2 km

Grundschule Mietraching

Kita3,1 km

Kindergarten Sankt Georg

Bus432 m

Martinstetten, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 432 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 13,5 km, Rufbus 4,1 km

Klinik / Notfall4,2 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 926,2 km

33.895 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94469 Deggendorf, Schedlhofstr. 4Schedlhofstr. 4 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMARuselstraße+30 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWerftstraße 32 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OswaldSteinbruchweg 1 94469 Deggendorf
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlGraflinger Str. 126 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny DonautalDonau Str. 6 94491 Hengersberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDeggendorf, 94469, Luitpoldplatz 17Luitpoldplatz 17 94469 Deggendorf
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • MüllerDeggendorfMichael-Fischer-Platz 3-5 94469 Deggendorf
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGraflinger Straße 135 94469 Deggendorf
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DeggendorfSteinbruchweg 1 94469 Deggendorf
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.099 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.099 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Martinstetten, 94571 Schaufling
Position: 48.836494, 13.026967

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94571

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Martinstetten in Schaufling

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit22,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Martinstetten
NameMartinstetten
Postleitzahl94571
OrtSchaufling
OrtsteilMartinstetten
Breitengrad48.836494
Längengrad13.026967
Vorwahl09901, 09904, 0991, 09920
TelefonnetzHengersberg Bay, Lalling, Deggendorf, Bischofsmais
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeSchaufling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft967 EUR/Ew.BBSR INKAR