Max-Born-Str. / Max-Born-Straße in 50126 Bergheim

Straßenprofil

Max-Born-Straße in Bergheim

Die Straße Max-Born-Straße liegt in Bergheim im Bereich Zieverich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50126 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zieverich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert310 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,4 km, A 4 5,9 km, A 1 14,2 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Max-Born-Straße in Bergheim im Bereich Zieverich erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 605 m, weiterführend 455 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 349 m, S-Bahn 5,7 km, Regionalbahn 736 m, Tram 19,5 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,63 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.521 EUR/Ew., Steuerkraft 924 EUR/Ew., Einzelhandel 8.820 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +162 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +375
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Bergheim-Süd 1,4 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,8 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule605 mAstrid-Lindgren-Schule Gem. Grundschule der Stadt Bergheim - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule455 mErich Kästner Schule Gem. Hauptschule
  • Kita107 mKindertageseinrichtung der Kreisstadt Bergheim -Tummelkiste- Dänischer Weg
  • Bus349 mBergheim Kenten Albrecht-Dürer-Allee, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,7 kmKerpen Sindorf (S), ca. 382 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn736 mBergheim Zieverich Bf, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall815 mMaria-Hilf Krankenhaus Bergheim
  • Fernstraße2,8 km8.491 Kfz/Tag
  • A 611,4 kmA 61 / AS Bergheim-Süd
  • A 45,9 kmA 4 / AS Elsdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium469 mStädt. Gutenberg Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,6 kmGesamtschule der Stadt Bergheim - Sekundarstufen I und II - in Quadrath-Ichendorf · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule455 mErich Kästner Schule Gem. Hauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufskolleg des Rhein-Erft-Kreises in Bergheim · Berufskolleg
  • Förderschule809 mSchule Zum Römerturm Förderschule des Rhein-Erft-Kreises m.d. Förderschwerp. Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemalige Klaerteiche Bedburg, NSG Erft zwischen Bergheim und Bedburg · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKönigsdorfer Forst · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald, LSG-Auf der Fischbachhoehe · 43,2 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 64,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,0 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 805 ha, Gewerbe 507 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Erft zwischen Bergheim und Bedburg (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Königsdorfer Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald; LSG-Auf der Fischbachhoehe; LSG-Diebenhoehle, Buesdorfer Muehle; LSG-Ehemaliger Tagebau Bergheim; LSG-Erftaue zwischen Bergheim und Bedburg; LSG-Erfttal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Fressnapf 486 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 349 m, S-Bahn 5,7 km, Regionalbahn 736 m, Tram 19,5 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 605 m, weiterführend 455 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 4,3 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/10013,8 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+162 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +375
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Max-Born-StraßeBergheim
Grundschule605 m

Astrid-Lindgren-Schule Gem. Grundschule der Stadt Bergheim - Primarstufe -

Kita107 m

Kindertageseinrichtung der Kreisstadt Bergheim -Tummelkiste- Dänischer Weg

Bus349 m

Bergheim Kenten Albrecht-Dürer-Allee, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 349 m, S-Bahn 5,7 km, Regionalbahn 736 m, Tram 19,5 km

Klinik / Notfall815 m

Maria-Hilf Krankenhaus Bergheim

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 552,8 km

8.491 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 510 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtstraße 5 50126 Bergheim-Zieverich
    Lebensmittel-Discounter · 510 mQuelle
  • LidlLidlHumboldt Str. 7-9 50126 Bergheim
    Lebensmittel-Discounter · 541 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 50126 Bergheim, Aachener Str. 20Aachener Str. 20 50126 Bergheim
    Lebensmittel-Discounter · 944 mQuelle
  • KauflandKaufland BergheimHauptstraße 23 50126 Bergheim
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StraßfeldZum Wasserwerk 7 50170 Kerpen
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMAOhndorfer+Straße+1 50189 Elsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederaußemFortuna-Nord-Straße 2 50129 Bergheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 16 50126 Bergheim
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannBergheim, 50127, Fischbachstr. 31-39Fischbachstr. 31-39 50127 Bergheim
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • MüllerKerpen-SindorfKerpener Straße 150 50170 Kerpen-Sindorf
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BergheimSportparkstraße 8 50126 Bergheim
    Tierbedarf · 486 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 292 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 290 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 130 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 234 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bei Schreibi
    Kiosk / Convenience · 292 mOSM
  • Klein's Backstube
    Bäckerei · 367 mOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 495 mOSM
  • vitarom
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM
  • Metzgerei Gerald HartKöln-Aachener-Straße 186 50127 Bergheim
    Metzgerei · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eisdiele
    Eisdiele · 290 mOSM
  • GrillgutSportparkstraße 12 50126 Bergheim
    Imbiss / Fast Food · 401 mOSM
  • Pizzeria PrimaChaunyring 6-8 50126 Bergheim
    Restaurant · 506 mOSM
  • Em PittermänncheZeiss-Straße 7 50126 Bergheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 641 mOSM
  • Café VerweilchenHauptstraße 106 50126 Bergheim
    Café · 816 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 130 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 174 mOSM
  • Park
    Park · 181 mOSM
  • TennisClub Bergheim Grün-Weiß e.v.
    Sportzentrum · 233 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 644 mOSM
  • Friedhof Thorr
    Friedhof · 786 mOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 337 mOSM
  • Bhf Horrem
    Carsharing · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache Bergheim
    Polizei · 277 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Kreisstadt Bergheim - Löschgruppe ThorrRömerstraße 49 50127 Bergheim
    Feuerwehr · 831 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 234 mOSM
  • Humana
    Recyclingcontainer · 463 mOSM
  • Gruppenklärwerk Kenten
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • WEA 4
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld50,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 310 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 85 €/m² in 82 m; reines Wohngebiet 410 €/m² in 103 m; reines Wohngebiet 340 €/m² in 308 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.521 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone310 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50126

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Max-Born-Straße in Bergheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert310 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Max-Born-Straße
AbkürzungMax-Born-Str.
Postleitzahl50126
OrtBergheim
OrtsteilZieverich
Breitengrad50.94561
Längengrad6.634454
Vorwahl02183, 02271, 02272
TelefonnetzRommerskirchen, Bergheim Erft, Bedburg Erft
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindeBergheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B897 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft924 EUR/Ew.BBSR INKAR