Bodenrichtwert330 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 6 2,8 km, A 61 4,5 km, A 650 10,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
80/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Max-Slevogt-Straße in Bobenheim-Roxheim im Bereich Roxheim erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Max-Slevogt-Straße in Bobenheim-Roxheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 267 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 7,6 km, ca. 53 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI SÜD 784 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.160 Betroffene, 11,7 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 5,2 % Wald, 15,4 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark86
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 4,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 267 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 7,6 km, ca. 53 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 9,4 Min.
Ortslagestark81
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBobenheimer Altrhein, Hinterer Roxheimer Altrhein · 6,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzRheinniederung Ludwigshafen-Worms, Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim · 13,2 % FFH, Bobenheimer und Roxheimer Altrhein mit Silbersee · 19,9 % VogelschutzLandschaftsschutzKräppelweiher, Pfälzische Rheinauen · 61,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,5 %, Verkehr 6,4 %NutzungsstrukturWohnbau 128 ha, Gewerbe 59 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vorderer Roxheimer Altrhein-Krumbeeräcker (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinniederung Ludwigshafen-Worms; Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim | Landschaftsschutzgebiet: Kräppelweiher; Pfälzische Rheinauen; Rheinhessisches Rheingebiet | Naturpark: Bergstraße | Naturschutzgebiet: Bobenheimer Altrhein
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 267 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 7,6 km, ca. 53 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 784 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 319 m, Apotheke 777 m, Grundschule 618 m, Autobahn 4,1 Min.
Gesundheit90/100Traumazentrum 4,6 km
Prüfpunkte
Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.160 Betroffene, 11,7 % der Einwohner
Naturnähe68/1005,2 % Wald, 15,4 % Gewässer
Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,9 km, 56.072 Kfz/Tag
Schulen72/100Grundschule 1,2 km, weiterführend 4,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Max-Slevogt-StraßeBobenheim-Roxheim
Grundschule1,2 km
Grundschule Pestalozzischule Bobenheim-Roxheim
Kita303 m
Kath. Kindertagesstätte "Edith Stein"
Bus267 m
Roxheim, Rathaus, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 267 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 7,6 km
Klinik / Notfall4,6 km
Stadtklinik Frankenthal
Lebensmittel3,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 615,9 km
56.072 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld61,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.056 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 330 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,58 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote61,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche109,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis533,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.056 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone330 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 1000, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.056 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.004 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 903 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 533,96 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 267 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 7,6 km, Fernzug 6,2 km, Rufbus 2,6 km; Bus: Roxheim, Rathaus (267 m); ca. 53 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Stadtklinik Frankenthal, lokales Traumazentrum, Frankenthal, 4,6 km
11 nächste Filialen bis 10 km: ALDI SÜD 784 m, PENNY 1,5 km, Netto Marken-Discount 3,4 km, Kaufland 3,6 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,6 Pkw-Min., Hausarzt 319 m, Apotheke 777 m, Grundschule 618 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Wies-Oppenheim, A 61, 5,9 km, 56.072 Kfz/Tag, 11.548 Schwerverkehr/Tag, 20,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 54,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 80,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 88,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Sportboothafen Worms, Binnenhafen, Freizeithafen, Rhein, Worms, 4,2 km
Motorisierung
6.441 Pkw, 641 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.015 Kraftfahrzeuge insgesamt, 747 Krafträder, 509 Lkw (Bobenheim-Roxheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 6.410 registrierte Fälle, 4.122 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,7 % (Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 460 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.160 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,21 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 220 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Heiliger Sand - der älteste jüdische Friedhof Europas, Worms, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 5,4 km
Schutzgebiete
BfN: 6,5 % Naturschutzgebiete, 13,2 % FFH-Gebiete, 19,9 % Vogelschutzgebiet, 61,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vorderer Roxheimer Altrhein-Krumbeeräcker (Naturschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vorderer Roxheimer Altrhein-Krumbeeräcker (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Rheinniederung Ludwigshafen-Worms; Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim | Landschaftsschutzgebiet: Kräppelweiher; Pfälzische Rheinauen; Rheinhessisches Rheingebiet | Naturpark: Bergstraße
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 13,5 %, Verkehr 6,4 %, Wald 5,2 %, Landwirtschaft 55,2 %, Gewässer 15,4 %; Wohnbaufläche 128 ha, Industrie/Gewerbe 59 ha (Bobenheim-Roxheim, verbandsfr. Gemeinde, Stand 31.12.2021)
aktuell 10.045 Einwohner (Stand 31.12.2024), +96 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +111, 11,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.005 unter 10 Jahre (10,0 %), 2.401 ab 65 Jahre (23,9 %) (Bobenheim-Roxheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.334 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bobenheim-Roxheim), Stand 30.06.2024
9.949 Einwohner (Bobenheim-Roxheim, Abweichung zur Fortschreibung -170, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Frankenthal, A006022, 2,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 61 / Kreuz Frankenthal, A006021#A061059, 4,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 650 / AS Oggersheimer Kreuz, A650007, 10,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindertagesstätte "Edith Stein" 303 m, Kom. Kindergarten 557 m, Ev. Kindergarten"Regenbogen" 749 m, Ev. Kindergarten "Löwenzahn" 1,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.