Bodenrichtwert245 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 6 6,5 km, A 63 9,0 km, A 62 14,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Mehlbacher Straße in Katzweiler erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Mehlbacher Straße in Katzweiler ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 301 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 632 m, Tram 34,7 km, ca. 57 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -19 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -24. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 17,0 % Wald, 1,2 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark83
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 81 m, weiterführend 4,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 301 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 632 m, Tram 34,7 km, ca. 57 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslagesolide68
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Weiterführende Schule4,3 kmPaul-Gerhardt-Schule Kaiserslautern staatlich anerkannte christliche Privatschule in Trägerschaft des Christlichen Schulvereins Kaiserslautern e.V. Grund- und Realschule plus
Kita116 mKommunale Kindertagesstätte "Regenbogen"
Bus301 mKatzweiler, Kirche, ca. 57 Abfahrten werktags
S-Bahn7,5 kmVogelweh, ca. 64 Abfahrten werktags
Regionalbahn632 mKatzweiler, Bahnhof, ca. 34 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall8,3 kmWestpfalz-Klinikum GmbH, Standort I Kaiserslautern
Oberschule/Realschule4,3 kmPaul-Gerhardt-Schule Kaiserslautern staatlich anerkannte christliche Privatschule in Trägerschaft des Christlichen Schulvereins Kaiserslautern e.V. Grund- und Realschule plus · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
Berufliche Schule7,2 kmBerufsbildende Schule I Technik Kaiserslautern · Berufsbildende Schule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzEulenkopf und Umgebung · 25,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 5,6 %NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 3 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Eulenkopf und Umgebung (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Krausenbruch (Naturschutzgebiet, 3,71 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Eulenkopf und Umgebung
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 301 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 632 m, Tram 34,7 km, ca. 57 Abfahrten werktags
Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 964 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung42/100-19 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -24
Naturnähe59/10017,0 % Wald, 1,2 % Gewässer
E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 2,9 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 512 m, Autobahn 9,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Mehlbacher StraßeKatzweiler
Grundschule81 m
Grundschule Storchenblick Katzweiler
Kita116 m
Kommunale Kindertagesstätte "Regenbogen"
Bus/Rufbus301 m
Katzweiler, Kirche, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 301 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 632 m, Tram 34,7 km
Klinik / Notfall8,3 km
Westpfalz-Klinikum GmbH, Standort I Kaiserslautern
Lebensmittel2,8 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 67,0 km
64.024 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld66,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 245 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,90 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote66,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche125,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis167,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.983 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone245 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 1001, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.983 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.787 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 696 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 167,70 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 301 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 632 m, Tram 34,7 km, Fernzug 9,3 km, Rufbus 301 m; Bus/Rufbus: Katzweiler, Kirche (301 m); ca. 57 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 10 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Westpfalz-Klinikum GmbH, Standort I Kaiserslautern, überregionales Traumazentrum, Kaiserslautern, 8,3 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Westpfalz-Klinikum Kaiserslautern, Kaiserslautern (Innenstadt), Hubschrauberlandeplatz, Kaiserslautern, 8,1 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Storchenblick Katzweiler (81 m); weiterführend: Paul-Gerhardt-Schule Kaiserslautern staatlich anerkannte christliche Privatschule in Trägerschaft des Christlichen Schulvereins Kaiserslautern e.V. Grund- und Realschule plus (4,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
10 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 964 m, Lidl 2,5 km, dm 2,6 km, ALDI SÜD 3,3 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,8 Pkw-Min., Hausarzt 2,9 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 512 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Kaiserslautern-West, A 6, 7,0 km, 64.024 Kfz/Tag, 9.436 Schwerverkehr/Tag, 14,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 38,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Saarbrücken, international, EDDR, 53,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 57,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
1.298 Pkw, 691 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.578 Kraftfahrzeuge insgesamt, 131 Krafträder, 87 Lkw (Katzweiler, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.762 registrierte Fälle, 4.489 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,8 % (Landkreis Kaiserslautern; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Heiliger Sand - der älteste jüdische Friedhof Europas, Worms, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 49,7 km
Schutzgebiete
BfN: 25,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Eulenkopf und Umgebung (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Krausenbruch (Naturschutzgebiet, 3,71 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Eulenkopf und Umgebung
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 8,9 %, Verkehr 5,6 %, Wald 17,0 %, Landwirtschaft 66,1 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 46 ha, Industrie/Gewerbe 3 ha (Katzweiler, Stand 31.12.2021)
aktuell 1.879 Einwohner (Stand 31.12.2024), -19 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -24, -12,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
175 unter 10 Jahre (9,3 %), 423 ab 65 Jahre (22,5 %) (Katzweiler, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
166 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Katzweiler), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.