Menzelstr. / Menzelstraße in 71691 Freiberg

Straßenprofil

Menzelstraße in Freiberg

Die Straße Menzelstraße liegt in Freiberg im Bereich Beihingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 71691 zugeordnet. Ortsteilbezug: Beihingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 2,9 km, A 8 22,0 km, A 831 24,1 km Luftlinie
  • Breitband80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Menzelstraße in Freiberg im Bereich Beihingen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 169 m, weiterführend 911 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 117 m, S-Bahn 707 m, Regionalbahn 4,9 km, Tram 15,2 km, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,03 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.882 EUR/Ew., Steuerkraft 1.457 EUR/Ew., Einzelhandel 9.697 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +86 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -11
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Pleidelsheim 2,9 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.640 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ludwigsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 535 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,3 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule169 mFlattichschule Grundschule Beihingen
  • Weiterführende Schule911 mOscar-Paret-Schule Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium
  • Kita467 mAugust-Müller-Kindergarten
  • Bus117 mFreiberg Menzelstraße, ca. 99 Abfahrten werktags
  • S-Bahn707 mFreiberg (N), ca. 402 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmBietigheim, ca. 1.102 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmKlinikum Ludwigsburg
  • Fernstraße2,7 km104.281 Kfz/Tag
  • A 812,9 kmA 81 / AS Pleidelsheim
  • A 822,0 kmA 8 / AS Leonberg-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium68,0 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule70,1 kmIntegrierte Gesamtschule Rheinzabern · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmGottlieb-Daimler-Realschule Bildungszentrum West · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule68,0 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule68,8 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltneckar · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNördliches Neckarbecken · 1,0 % FFH, Pleidelsheimer Wiesental mit Altneckar · 1,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlte Bahntrasse von Bietigheim bis Heutingsheim, Enztal zwischen Bietigheim und Besigheim mit Rossert, Brachberg, Abendberg und Hirschberg sowie Galgenfeld, Forst und Brandholz mit Umgebung · 14,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,7 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 163 ha, Gewerbe 83 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Neckartal zwischen Benningen und Großingersheim mit angrenzenden Gebieten (Landschaftsschutzgebiet, 0,98 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Altneckar (Naturschutzgebiet, 1,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördliches Neckarbecken | Landschaftsschutzgebiet: Alte Bahntrasse von Bietigheim bis Heutingsheim; Enztal zwischen Bietigheim und Besigheim mit Rossert, Brachberg, Abendberg und Hirschberg sowie Galgenfeld, Forst und Brandholz mit Umgebung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 169 m, weiterführend 911 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 117 m, S-Bahn 707 m, Regionalbahn 4,9 km, Tram 15,2 km, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100Rossmann 723 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 4,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 104.281 Kfz/Tag
  • Naturnähe52/1001,3 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur69/10080,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 535 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MenzelstraßeFreiberg
Grundschule169 m

Flattichschule Grundschule Beihingen

Kita467 m

August-Müller-Kindergarten

Bus117 m

Freiberg Menzelstraße, ca. 99 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 117 m, S-Bahn 707 m, Regionalbahn 4,9 km, Tram 15,2 km

Klinik / Notfall4,0 km

Klinikum Ludwigsburg

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 812,7 km

104.281 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 724 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 723 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchönlandMarktplatz 20 71691 Freiberg a.N.
    Lebensmittel · 724 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeidengasse 5 71691 Freiberg am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny LugaufRuitstr. 68 71691 Freiberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • LidlLidlReuteallee 23 71634 Ludwigsburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 71634 Ludwigsburg, Teinacher Str. 11Teinacher Str. 11 71634 Ludwigsburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland MarbachRielingshäuser Straße 15 71672 Marbach
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+7 71711 Steinheim+an+der+Murr
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannFreiberg, 71691, Marktplatz 16Marktplatz 16 71691 Freiberg
    Drogerie · 723 mQuelle
  • MüllerLudwigsburg BreuningerlandHeinkelstr. 1-11 71634 Ludwigsburg
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHeinkelstraße 1 71634 Ludwigsburg
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MarbachRielingshäuser Straße 11 71672 Marbach
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 447 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 295 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 132 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 640 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 447 mOSM
  • Rudolf KrautHasenackerweg 11
    Kiosk / Convenience · 540 mOSM
  • Getränke HerrmannRobert-Bosch-Straße 2
    Getränkemarkt · 752 mOSM
  • Der Metzger Schneider - Direktverkauf16 - 18 71691
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Biogärtnerei StrehnischMittlerer Weg 1 71691
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Trattoria Bella VitaNeckarstraße 4
    Restaurant · 295 mOSM
  • Miso HungryBenninger Straße 7 Freiberg am Neckar
    Imbiss / Fast Food · 332 mOSM
  • Kuhstall
    Bar / Kneipe / Biergarten · 380 mOSM
  • Backcafé HofmannNeckarstraße 24
    Café · 439 mOSM
  • Eis Café VeneziaMarktplatz 4 71691
    Eisdiele · 704 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Lokomotive
    Spielplatz · 132 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 364 mOSM
  • WasenhalleWasenstraße 33 71691 Freiberg am Neckar
    Sportzentrum · 378 mOSM
  • Alter Beihinger Friedhof
    Friedhof · 455 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 734 mOSM
  • Carsharing StadtmobilMainzer Straße 71672 Marbach am Neckar
    Carsharing · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten Freiberg am NeckarMarktplatz 20 71691 Freiberg am Neckar
    Polizei · 720 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr FreibergWürttemberger Straße 1 71691 Freiberg am Neckar
    Feuerwehr · 968 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Häckselhof
    Recyclingcontainer · 640 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 777 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage Ingersheim
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.882 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis664,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.882 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Menzelstraße, 71691 Freiberg
Position: 48.935577, 9.202009

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 71691

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Menzelstraße in Freiberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Menzelstraße
AbkürzungMenzelstr.
Postleitzahl71691
OrtFreiberg am Neckar
OrtsteilBeihingen
Breitengrad48.935577
Längengrad9.202009
Vorwahl07141
TelefonnetzLudwigsburg Württ
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisLudwigsburg
GemeindeFreiberg am Neckar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B445 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer355 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.457 EUR/Ew.BBSR INKAR