Metzgergasse in 94405 Landau

Straßenprofil

Metzgergasse in Landau

Die Straße Metzgergasse liegt in Landau im Bereich Zeholfing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94405 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zeholfing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 5,4 km, A 3 19,9 km Luftlinie
  • Breitband62,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Metzgergasse in Landau im Bereich Zeholfing erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Metzgergasse in Landau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 141 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 13,0 km, Rufbus 7,7 km, ca. 21 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +434 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +120. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,4 km, weiterführend 5,3 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 62,2 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,4 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 141 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 13,0 km, Rufbus 7,7 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 8,3 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,37 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.464 EUR/Ew., Steuerkraft 1.641 EUR/Ew., Einzelhandel 8.721 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +434 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +120
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Wallersdorf-West 5,4 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.919 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dingolfing-Landau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,3 km, 33.242 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,4 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,4 kmGrundschule Landau a.d.Isar
  • Weiterführende Schule5,3 kmViktor-Karell-Schule, Staatliche Realschule Landau a. d. Isar
  • Kita4,7 kmLebenshilfe Kreisvereinigung Dingolfing-Landau e.V.
  • Bus141 mZeholfing, Mitte, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmLandau (Isar), ca. 225 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,0 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,1 kmDONAUISAR Klinikum Dingolfing
  • Fernstraße8,3 km33.242 Kfz/Tag
  • A 925,4 kmA 92 / AS Wallersdorf-West
  • A 319,9 kmA 3 / Kreuz Deggendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmGymnasium Landau a.d.Isar · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule216,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmViktor-Karell-Schule, Staatliche Realschule Landau a. d. Isar · Realschulen
  • Berufliche Schule5,5 kmLandwirtschaftsschule Landau a.d.Isar · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule4,6 kmPfarrer-Huber-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Landau a.d.Isar · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUntere Isar zwischen Landau und Plattling, Unteres Isartal zwischen Niederviehbach und Landau · 3,2 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 303 ha, Gewerbe 135 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Untere Isar zwischen Landau und Plattling (FFH-Gebiet, 2,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen bei Goben (Naturschutzgebiet, 3,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Untere Isar zwischen Landau und Plattling; Unteres Isartal zwischen Niederviehbach und Landau | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt Dingolfing, dem Markt Teisbach, sowie den Gemeinden Gottfrieding, Loiching, Mamming

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 141 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 13,0 km, Rufbus 7,7 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+434 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +120
  • E-Mobilität90/10031 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,37 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,4 km, weiterführend 5,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Kaufland 5,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur55/10062,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MetzgergasseLandau
Grundschule5,4 km

Grundschule Landau a.d.Isar

Kita4,7 km

Lebenshilfe Kreisvereinigung Dingolfing-Landau e.V.

Bus141 m

Zeholfing, Mitte, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 141 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 13,0 km, Rufbus 7,7 km

Klinik / Notfall21,1 km

DONAUISAR Klinikum Dingolfing

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 928,3 km

33.242 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 5,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland Landau a.d.IsarStraubinger Straße 64 94405 Landau a.d.Isar
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlHochstr. 46 94405 Landau/Isar
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LeebHochstraße 7 94405 Landau
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94522 Wallersdorf, Landshuter Str. 48Landshuter Str. 48 94522 Wallersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny LandauAlte Umgehungsstr. 23 94405 Landau
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAlte Umgehungsstraße 25 94405 Landau an der Isar
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 2 94405 Landau a.d.Isar
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • MüllerLandau/IsarAlte Umgehungsstr. 19 94405 Landau/Isar
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Landau an der IsarAlte Umgehungsstrasse 25 94405 Landau an der Isar
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,37 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis137,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.464 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Metzgergasse, 94405 Landau
Position: 48.684219, 12.761520

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94405

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Metzgergasse in Landau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Metzgergasse
NameMetzgergasse
Postleitzahl94405
OrtLandau an der Isar
OrtsteilZeholfing
Breitengrad48.684219
Längengrad12.76152
Vorwahl09933, 09937, 09951, 09955, 09956
TelefonnetzWallersdorf, Oberpöring, Landau a d Isar, Mamming, Eichendorf-Aufhausen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDingolfing-Landau
GemeindeLandau a.d.Isar, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.641 EUR/Ew.BBSR INKAR