Moschheimer Str. / Moschheimer Straße in 56412 Boden

Straßenprofil

Moschheimer Straße in Boden

Die Straße Moschheimer Straße liegt in Boden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,2 km, A 48 6,4 km, A 61 28,9 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Moschheimer Straße in Boden erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 287 m, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 3,9 km, Rufbus 9,8 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,84 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.388 EUR/Ew., Steuerkraft 841 EUR/Ew., Einzelhandel 8.772 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +48 Einwohner seit Zensus 2022, +7,7 %, Wanderungssaldo -25
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 29,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 3,2 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,2 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmAhrbach-Grundschule Niederahr
  • Weiterführende Schule4,1 kmTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges
  • Kita411 mKath. Kindergarten "St. Barbara"
  • Bus287 mBoden Brinkenstraße
  • Regionalbahn1,8 kmGoldhausen, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Fernzug3,9 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße927 m20.339 Kfz/Tag
  • A 33,2 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 486,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,6 kmPeter-Altmeier-Gymnasium Montabaur Musikgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,5 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges · Realschule plus
  • Berufliche Schule4,7 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,0 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 0,5 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,7 %, Verkehr 11,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 19 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwälder Kuppenland (FFH-Gebiet, 0,91 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Beckershaid (Naturschutzgebiet, 1,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 287 m, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 3,9 km, Rufbus 9,8 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,4 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur36/10029,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 927 m, 20.339 Kfz/Tag
  • Naturnähe56/10012,2 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 4,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Moschheimer StraßeBoden
Grundschule2,1 km

Ahrbach-Grundschule Niederahr

Kita411 m

Kath. Kindergarten "St. Barbara"

Bus287 m

Boden Schul-Hst, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 287 m, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 3,9 km, Rufbus 9,8 km

Klinik / Notfall5,5 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 255927 m

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlIndustriestr. 28 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56422 Wirges, Südstraße 11 aSüdstraße 11 a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 129 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 341 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 378 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kollig
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Burggraf
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Getränke HoffmannIndustriestraße 22 56412 Heiligenroth
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Metternich Lebensmittel
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza Taxi Santino
    Restaurant · 129 mOSM
  • Gasthaus zur Krone mit Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Burger King
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 2,3 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 341 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 359 mOSM
  • Park
    Park · 430 mOSM
  • Friedhof Boden
    Friedhof · 713 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 378 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Niederahr
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.388 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.388 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 8 A: 2, Nr. 18: 2

Flurstück 1550365 m²Moschheimer Straße 1 · 39,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 230/3144 m²Moschheimer Straße 3 · 44,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 230/6337 m²Moschheimer Straße 3 A · 35,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 230/5463 m²Moschheimer Straße 3 B · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/19776 m²Moschheimer Straße 4 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2311.070 m²Moschheimer Straße 5 · 49,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1158/188 m²Moschheimer Straße 6 · 1,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1160/141 m²Moschheimer Straße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 232999 m²Moschheimer Straße 7 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1160/22.156 m²Moschheimer Straße 8 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11611.306 m²Moschheimer Straße 8 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1162/1879 m²Moschheimer Straße 8 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2331.066 m²Moschheimer Straße 9 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1163/12.028 m²Moschheimer Straße 10 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 234914 m²Moschheimer Straße 11 · 41,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1165/23.155 m²Moschheimer Straße 12 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235861 m²Moschheimer Straße 13 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1168/12.146 m²Moschheimer Straße 14 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2361.118 m²Moschheimer Straße 15 · 14,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1169/11.893 m²Moschheimer Straße 16 · 9,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1170/103.406 m²Moschheimer Straße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 1173/23.174 m²Moschheimer Straße 18 · 7,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1170/91.457 m²Moschheimer Straße 20 · 11,7 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Moschheimer Straße in Boden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit29,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert105 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Moschheimer Straße
AbkürzungMoschheimer Str.
Postleitzahl56412
OrtBoden
Breitengrad50.473553
Längengrad7.855622
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeBoden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft841 EUR/Ew.BBSR INKAR